国企钜作·未来可期——尚湾林语，解析180万方大城的长期价值逻辑

国企钜作·未来可期——尚湾林语，解析180万方大城的长期价值逻辑

七宝中学集团签约！尚湾林语，教育+生态+产业三重加持下的价值跃升

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正文：
尚湾林语由上海地产集团开发，作为国企城市更新标杆项目，总体量约180万方，融合住宅、商业、办公、教育与生态空间，定位为“全生命周期社区”。项目位于闵行颛桥板块，毗邻沪金高速与申嘉湖高速，自驾出行便捷；地铁5号线剑川路站直线距离1公里，连接莘庄枢纽与市中心。

现场实景照片

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晚上景色也非常不错！

等到傍晚，华灯初上，万家灯火亮起，外立面的高级灰与玻璃透出的暖灯黄的碰撞，形成了城市中最耀眼的城市天际线！

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从高层向下俯瞰，视线也是相当好！

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社区内还有多种不同功能娱乐设施，满足业主从儿童到老人不同年龄段的全周期需求！

现场实景照片

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教育资源成为核心亮点：
2024年七宝中学教育集团正式签约落地，极大提升板块教育能级。周边还规划有多所交大附属学校（注：学区以交付后划分为准），形成从幼儿园到高中的优质教育链。

商业方面

商业配套方面：项目本身就是一个自带商业的TOD，华润置地规划以万象系列融汇轻奢时尚、休闲生活、运动潮流等多元业态，打造北中环“都市商业新旗舰。除了未来的万象系商业（规划中），周边还有经纬汇、聚丰购物广场、上坤城市广场、山姆会员店等，购物还是比较方便的。

医疗、教育方面

医疗资源方面：项目周边有两大三甲级医院为健康保驾护航，本别是：仁济医院宝山分院和华山医院(宝山院区)。

教育资源方面：周边荟萃南大实验幼儿园、宝山区南大实验学校、上大附小、上大附中、上海大学附属学校、上海大学等全龄化教育资源。

产品与价格竞争力分析：
项目提供建面约81㎡两房（总价400万起）、93㎡三房（总价500万级）、130-149㎡四房（总价700-800万级），得房率普遍超80%，精装标准包含地暖、中央空调等。与周边新房相比，单价低至“4字头”（部分特价房源），形成价格洼地。

133㎡可以说是108㎡的进阶款，同样的三房两厅两卫，大面宽横厅、半开放式厨房设置岛台，加上主卧L型飘窗，再一次验证了华润置地豪宅化的产品思路。

中环置地中心望云约133㎡ 3房样板间实拍▼

来到165㎡个户型，已经上升到上海主流的大户型改善面积段，但看设计思路，可以看出是为满足多胎家庭成长而服务的。

近日中寰置地中心·望雲开放了165㎡样板间，楼典实地参观感受一番下来，整个户型动静分区的布局空间感很出众，人性化收纳设计细节很多，几乎每个房间都做了开窗面极大的飘窗，另外，装标也在润府的基础上升级了不少。

首先推开入户门，映入视线的是LDKB一体化客餐厅，家庭的核心活动区域，整个户型动静分区的布局一览无余，无走廊设计，空间利用率极高，走下来显得十分敞阔。

其次是收纳空间非常丰富，玄关、餐边柜、厨房、卫浴、主卧、阳台六大功能空间，随处可见。

比如，厨房配了珍珠白吊柜、三组抽屉式拉篮合理搭配，调料架收纳、大容量踢脚抽、清洁用品收纳区，米面粮油、碗碟刀叉都可完美隐身。

下图蓝色为收纳区域，绿色部分即飘窗区域：

入户门厅也非常讲究，定制级的玄关柜，包括鞋柜+收纳柜+卡座+衣帽区，整齐有序。

此外，像私享的入户梯厅可以做家庭小型储藏库；沙发后面的空间可以摆放大体量壁柜；大面宽阳台两侧也可作为定制储藏空间；

整个户型的飘窗面积总和达到了约14.3㎡。

其中主卧的270°转角飘窗就有约5.7m²，通过与外立面的结合，直接做了梳妆台和储物柜，拓展了飘窗的实用性。

同时室内精装交付标准上，也再度升级，从墙面、地板到厨卫品牌，都是国内外一线品牌。

188户型2梯2户，有独立的电梯厅。4房3卫设计，还是3明卫，这两点还是不错的。

客餐厅净面宽约5.45m、进深约6.85m左右。北侧是厨房和家政间，南侧是净面宽约5m的阳台。

南次卧也是套间设计，而且也是明卫，设计上还是用了心思的。卧室部分净面宽约2.9m、进深约3.7m。根据测算，可以放置6尺的床（宽度约1.8m）+2个床头柜（宽度约45cm/个）+衣柜（深约60cm）是可以的。

主卧转角落地窗+飘窗，也算是非常少见的了。净面宽约3.6m，不算进门的衣柜，进深大约5.7m左右。根据测算，可以放置宽约2m的床+2个床头柜（宽度约45cm/个）是可以的。

发展潜力与注意事项：
优势在于国企开发配套兑现力强、产业人口导入确定、教育医疗资源密集；需注意项目周边城市界面仍在更新中，完全成熟需5-8年周期，且距离地铁站需短途接驳。

总结：
尚湾林语以“教育+生态+大城规划”为核心价值点，适合长期持有者与家庭客群，是少数兼具当下性价比与未来成长性的主城项目。

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