“金九”70城房价分化 上海、杭州新房逆势领涨

在传统销售旺季“金九”，全国各大城市房价走势如何？10月20日，国家统计局发布2025年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。国家统计局城市司首席统计师王中华解读：“9月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅继续呈收窄态势。”

图/国家统计局官网截图

5个城市新房售价环比上涨

从新房房价来看，国家统计局数据显示，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点；其中，北京和上海分别上涨0.2%和0.3%，广州和深圳分别下降0.6%和1.0%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

同比方面，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.7%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，上海上涨5.6%，北京、广州和深圳分别下降2.6%、4.1%和1.8%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.1%和3.4%，降幅均收窄0.3个百分点。

从房价环比上涨的城市来看，全国70大城市中，有5个城市房价实现环比上涨，分别为北京、长春、上海、杭州、惠州。

值得注意的是，上海、杭州在“金九”新房房价呈现明显涨势，环比、同比均实现上涨，其中，上海、杭州新房房价环比涨幅均为0.3%，并列位居全国首位；同比来看，上海、杭州新房房价同比涨幅分别为5.6%和3.6%。由此可见，上海仍然是全国房价回暖上升的“领头羊”，新房房价无论是环比还是同比涨幅均位于全国第一。

对此，58安居客研究院院长张波点评称：“9月，一线城市一手房市场表现相对较好，北京、上海新房价格环比分别涨 0.2%、0.3%，上海更是实现同比5.6%的显著增长，核心区优质改善房源入市与外围限购放松成为关键支撑。8月、9月政策面的放松是一线城市‘金九’成色突出的直接拉动力，包括上海下调存量房贷利率、北京优化公积金提取范围等政策，都直接拉动改善需求释放。”

中原地产首席分析师张大伟总结称：“9月70城房价数据呈现鲜明的‘环比下行、同比收窄’双轨特征，折射出市场在调整中孕育修复动能的阶段性态势。”

一线城市二手房房价同比降幅收窄

回顾“金九”，70城二手房仍然以“以价换量”为主，但是，一线城市二手房房价降幅收窄。

国家统计局数据显示，从环比来看，9月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅与上月相同；其中，北京、上海、广州和深圳分别下降0.9%、1.0%、0.8%和1.0%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.6%，降幅均扩大0.1个百分点。

从同比来看，9月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降3.2%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降2.7%、2.4%、6.0%和1.7%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.0%和5.7%，降幅分别收窄0.2个和0.3个百分点。

同时，二手房的挂牌量攀高使得价格端也持续承压。从安居客线上数据来看，百城二手房挂牌量仍处高位，9月环比跌幅虽收窄至0.34%，但下行趋势未改，价格端仍将承压。

“一线城市二手房价格环比下降1.0%，四大城市全线下跌且跌幅均近1%，北京、深圳连续三月处于调整通道。整体来看，全国二手房均价已连续31个月环比下降。”张大伟指出。

对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称：“9月，二手房价格跌幅继续处于高位，一是新房全方位优势对二手房的冲击，二是二手房挂牌量继续增长，供给端对价格的压制。不过，经历前期快速下跌后，新房对二手房的冲击开始缓解，后续二手房价格跌幅或将继续收窄。”

“卖的怕卖亏了，买的怕买贵了。”上海易居房地产研究院副院长严跃进指出：“这是当下二手房市场普遍出现的心态。事实上，二手房市场已经经历了一轮深度调整，即大约在2022年时出现了实质性的深度调整，到现在基本上已有近4年的时间，奠定了企稳的扎实基础，也意味着二手房的价格泡沫挤掉了很多。”

李宇嘉认为：“从政策端来看，相比去年救市，当前政策应出尽出，政策空间不大，更多的是落实好既有的政策，激发市场的内生动力。另外，加大城市更新、老旧小区改造、存量收储等，既能去化库存、化解对价格的压制，也有助于修复存量物业现金流创造能力，夯实房价稳定的基础。同时，提升毕业生就业水平，扩大内需和消费潜力，有利于修复房价稳定的基本面。”

“8月以来密集出台的政策组合拳，成为9月楼市同比改善的核心驱动力，但政策效果呈现‘短效刺激有限、长效基础待筑’的特点。”对此，张大伟预计：“四季度楼市大概率延续‘弱复苏、强分化’态势，全年成交降幅有望控制在10%左右，但市场底部确立仍需多重因素共振。”