爆！2家房企角逐37轮！青岛丰昊置业胜出，东李再下一城！9820元/㎡、溢价7.91%成交！

10月21日，继东李36、70地块率先挂牌且由青特斩获后，东李郑庄又一宗低密地块LC0306-56地块成功出让。

地块热度颇高，成功吸引了青岛丰昊置业、海通两家房企参与报名，青岛丰昊置业率先出价，另一方随即跟进，双方你来我往，竞拍氛围瞬间升温。经过37轮激烈角逐报价，最终被青岛丰昊置业有限公司以9820元/㎡的楼面地价、4.54亿元总价斩获，溢价率7.91%，（起拍楼面地价9100元/㎡，起拍总价4.2亿元）为东李土地市场再添活力。

值得注意的是，此次参与积极拿地的海通地产，2023年，首入青岛落子城阳芯后，目前 该房企已在城阳区先后开发汇豪兰庭和观樾兰庭两个项目。而就在9月，海通刚在济南拿下优质新地块，持续拓展区域布局。

LC0306-56地块位于李沧区九水东路以北、铜川路以东，占地面积约19245.4㎡，总建面约4.62万㎡，容积率2.4，建筑密度25%，绿地率30%。起拍楼面地价9100元/㎡，起拍总价4.2亿元。竞买保证金8406万元。公告指出，地块需配建邻里坊、物业管理用房、垃圾分类收集点等。

（航拍图）

地块位于九水东路以北、铜川路以东，地块周边商业、医疗、交通等配套较为完善。目前，该板块的存量房源主要集中在青铁芳华地和世园金茂府等项目。由远洋代建的万竹云峰项目、海创地块、去年亿联拿下的地块，目前均尚未启动。

从目前来看，四季度的重头戏集中在青特璟誉和金茂璞逸世园两个项目。其中青特璟誉从拍地起就一直备受关注，这是青特进军李沧区的首个项目。目前地块规划已经公示，规划2栋16-17层小高层和7栋11-12层电梯洋房，面积区间为129㎡、143㎡和160㎡，目前项目的城市展厅已经开放。

金茂璞逸世园则规划为山东首个高端产品系璞系产品，建设4栋别墅，7栋洋房，洋房面积区间为170平、270平，叠拼别墅面积约300㎡，目前样板间已经开放。

地块周边公服配套的规划和建设情况

1.道路交通（地铁）：现状周边铜川路、九水东路、合川路、龙水路为已建成道路；

2.教育与医疗：现状周边有1处初中、2处小学、3处幼儿园；规划周边有1处初中、2处幼儿园、1处医养中心（包括1处养老院及1处二类日间照料中心）、1处三类日间照料中心；

3.文体设施：规划周边有区级文化设施；现状周边有街道综合文化站、社区级体育中心；

4.商业设施：现状周边有丽达购物中心；

5.城市公园绿地：现状周边有青龙山公园、李沧区健康主题公园、金水桥公园。

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