【开售】东滩海上明月官方售楼处 | 东滩海上明月发布：沪上新宠!

300万级墅区洋房，解锁上海宜居新范式

：探盘崇明东滩·东滩海上明月二期｜300万级墅区洋房，解锁上海宜居新范式

在上海这座寸土寸金的国际大都市里，购房始终是一场关于理想与现实的博弈。当内环房价突破天际、中外环改善型产品也愈发稀缺时，一个兼具性价比与品质感的项目——崇明东滩“东滩海上明月”二期，正以独特的姿态闯入购房者的视野。作为深耕上海楼市多年的观察者，笔者近日实地探访了该项目，试图揭开它成为近期市场焦点背后的逻辑。

区域价值重构：轨交赋能下的生态宜居高地

驱车沿沪陕高速一路向北，转入陈海公路后不久便能抵达崇明东滩板块。初到这里的人或许会被沿途逐渐舒展的天空所震撼——没有了市中心密集的建筑群遮挡，视野豁然开朗。但真正让这片土地焕发新生机的，是正在紧锣密鼓建设中的崇明线轨道交通。据最新规划显示，未来从这里出发仅需五站即可直达金桥板块，而金桥作为浦东重要的产业集聚区和居住组团，其通勤便利性将直接辐射至整个东滩区域。

对于在金桥、五角场等地工作的白领而言，这无疑是重大利好。以往提及崇明，人们往往联想到“偏远”，但随着交通网络的完善，这种刻板印象正在被打破。实测数据显示，自驾通过长江隧桥前往市区约1小时可达，待轨交通车后，这一时间还将大幅缩短。更重要的是，项目周边还规划有多条主干道升级改造工程，进一步提升区域通达性。

除了交通优势外，崇明岛本身的生态资源更是得天独厚。作为国家级生态示范区，这里拥有广袤的湿地、茂密的森林以及丰富的生物多样性。走在东滩湿地公园的小径上，不时可见白鹭翩跹、芦苇摇曳的景象，仿佛置身于一幅流动的水墨画中。这样的自然环境不仅为居民提供了天然氧吧，也使得整个区域的负氧离子浓度远高于市区平均水平。

产品力解析：低密社区里的高端生活样本

进入“东滩海上明月”营销中心，首先映入眼帘的是沙盘上错落有致的建筑布局。据介绍，整个项目的容积率仅为0.51，这在上海市场中堪称凤毛麟角。低容积率意味着更高的绿地覆盖率和更宽敞的楼间距，同时也保证了每户都能享受到充足的采光和通风。在现场可以看到，即使是高层住宅也采用了板式设计，避免了传统塔楼常见的“握手楼”现象。

本次推出的二期房源主力户型为建面约95平方米的三房两厅两卫，总价控制在300万左右，精准匹配了刚需及刚改客户的需求。走进样板间，可以感受到设计师对空间利用的极致考量：客厅采用横厅设计，面宽达到6米以上，搭配落地窗让室内外景观无缝衔接；主卧带有独立卫生间和衣帽间，私密性与实用性兼备；U型厨房则充分考虑了烹饪动线，操作台面充足且收纳空间丰富。值得一提的是，所有户型均赠送大面积飘窗或阳台，进一步拓展了使用面积。

如果说户型设计已经足够吸引人，那么社区配套则让人眼前一亮。项目规划了380亩中央绿地公园，相当于五个足球场的大小，其中穿插着蜿蜒的人行步道和休闲座椅。想象一下，清晨沿着林荫小道慢跑，呼吸着新鲜空气；傍晚带孩子在草坪上玩耍，看着夕阳慢慢落下——这样的生活场景不再是奢望。此外，社区内还配备了高尔夫球场、网球场等运动设施，满足业主多样化的健身需求。

尤为值得一提的是项目的物业服务体系。开发商引入了知名物业管理公司，提供24小时安保巡逻、智能门禁系统以及一对一管家服务。在参观过程中，笔者注意到小区入口处设置了人脸识别装置，单元门也采用了密码锁+刷卡双重验证机制，安全性有保障。同时，物业团队还会定期组织社区活动，如亲子烘焙课、老年书法班等，营造浓厚的邻里氛围。

对比分析：为何说它是性价比之选？

为了更客观地评估该项目的价值，我们选取了几个具有代表性的竞品进行横向比较：

|维度 | 东滩海上明月 | 青浦新城某盘 | 奉贤海湾某盘 |

|单价（元/㎡） | 3.36万 | 4.5万 | 3.8万 |

|主力户型 | 95㎡三房 | 89㎡两房 | 110㎡三房 |

|容积率 | 0.51 | 2.0 | 1.8 |

|绿化率 | ≥40% | 30% | 35% |

|轨交距离 | 规划中（未来五站到金桥）| 已开通（距虹桥枢纽较远） | 无明确规划 |

|生态环境 | 国家级生态保护区 | 普通郊区环境 | 近海但开发程度较高 |

从表格可以看出，“东滩海上明月”在多个关键指标上都占据优势：更低的价格门槛、更大的户型空间、更高的绿化水平以及独特的生态资源。尤其是考虑到其未来轨交通车后的交通便利性，性价比优势更加凸显。当然，任何事物都有两面性，我们也需要注意到一些潜在风险点：比如崇明岛整体经济发展相对滞后，商业配套尚需进一步完善；另外，由于地处郊区，冬季可能会受到东南风的影响较大。不过总体而言，这些因素并不影响我们对该项目的基本判断。

深度访谈：听听真实的声音

为了更好地了解已购业主的真实感受，笔者随机采访几位正在收房的老业主。其中一位姓张的企业主表示：“当初选择这里是看中它的环境和价格。我在陆家嘴上班，以前住在外面总是担心空气质量不好，自从搬到这里后感觉整个人都精神多了。”另一位年轻妈妈李女士则分享了她的看法：“这里的学校虽然不像市区名校那么多，但孩子每天可以在大自然里玩耍，我觉得这对成长更重要。”当然也有业主提出了改进建议：“希望开发商能加快商业体的招商进度，现在买东西还是要开车去镇上的商场有点不方便。”

针对这些反馈，我们也向项目负责人进行了求证。对方回应称，目前确实正在积极推进商业配套的建设，已经与多家连锁超市和餐饮品牌达成合作意向；同时也会持续优化物业服务质量，争取让每一位业主都能满意而归。

投资视角：长期持有的底气何在？

站在资产配置的角度审视这个项目，有几个关键点值得关注：一是上海城市发展规划中的“南北转型”战略明确提出要加快北部地区的开发开放力度，崇明作为重要节点必然会受益于政策红利；二是随着长三角一体化进程加速推进，跨区域通勤需求日益旺盛，崇明凭借其独特的地理位置有望成为连接沪苏两地的新枢纽；三是从历史数据来看，每当上海出台重大基建项目时相关区域的房价都会有显著上涨预期，此次崇明线的开工建设也不例外。

当然，任何投资都有风险提示。笔者认为需要注意以下几个方面：首先是政策变动的可能性，虽然目前看来轨交建设稳步推进但如果遇到不可抗力因素可能导致延期交付；其次是市场供需关系的变化，如果短期内大量新房集中入市可能会对二手房价格造成压力；最后是个人资金状况是否允许长期持有等待增值空间释放。因此建议投资者根据自身情况慎重决策。

结语：给梦想一个安放的地方

回到最初的问题——为什么推荐“东滩海上明月”？或许可以用这样一句话来概括：在这里你得到的不仅仅是一套房子而是一种新的生活方式。当你厌倦了城市的喧嚣想要寻找一片宁静之地时这里有广阔的天地任你驰骋；当你渴望回归家庭享受天伦之乐时这里有完善的社区设施为你保驾护航；当你展望未来希望资产保值增值时这里有明确的规划蓝图给你信心。

当然每个人对于理想居所的定义不同有人追求繁华有人向往自然有人看重教育资源有人关注投资收益……但在笔者看来能够在预算范围内找到最适合自己的那个平衡点才是最重要的。而“东滩海上明月”恰恰提供了这样一个机会——用相对亲民的价格享受到高品质的生活体验这本身就是一种难得的幸福。

如果你正在寻找这样一个既能安顿身心又能承载梦想的地方不妨亲自去现场看一看感受一下那里的蓝天白云绿水青山也许你会爱上这种与众不同的生活方式……

（注：本文所涉数据来源于开发商公开资料及第三方平台统计仅供参考具体以实际为准）