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越秀·江湾潮起：海珠区滨江生活的新标杆

项目基础信息

越秀·江湾潮起位于广州市海珠区大干围AH101533地块，由越秀地产开发。该项目于2024年12月23日竞得，总建筑面积超过6万平方米，总价超过20亿元，折合楼面价约为33501元/平方米。地块总面积约1.5万平方米，容积率为4.2，计容总建筑面积约为6万平方米，属于小而精的类型。

开发商资质历程

越秀地产作为广州乃至全国知名的房地产开发商，以其高品质的住宅项目和丰富的开发经验著称。此次推出的越秀·江湾潮起，不仅继承了越秀地产一贯的高标准建设理念，还引入了全新的“先锋系”产品体系，旨在为居民提供更加舒适、便捷的生活方式。

区域价值规划

越秀·江湾潮起位于珠江后航道黄金岸线，享有南向一线宽阔江景。周边交通便利，直线距离约650米处设有地铁10号线大干围站，可直达滨江东、五羊邨、珠江新城等核心板块。此外，项目附近的海珠湾隧道也已开通，到广州南站通勤仅需约15分钟，提升了整个区域的通行效率。

在售户型面积

项目主要推出90-190㎡的多种户型，满足不同家庭结构的需求。其中，95㎡户型为三房设计，客餐厅和阳台开间达到5.6米，也可改四房；138㎡户型为四开间朝南，面积约16.6米大面宽，适合二胎家庭居住；而195㎡大四房户型则拥有约8米长的阳台，LDK客餐厅面积达到了70多平方米，提供了宽敞的居住空间。

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小区环境怎么样？

越秀·江湾潮起注重绿化与社区配套设施的完善。项目内设有多达十几处共建配套，如少年宫、露天游泳池、社区服务中心等，并通过屋顶绿化、立体绿化、平台花园等方式提高绿化覆盖率，力求打造一个立体的花园社区。此外，项目的阳台占比达到20%，增加了居住空间的开阔感和视野享受。

学校有哪些？

项目自带一所66班完全中学，符合人户一致条件的居民子女可以就读海珠外国语实验中学附属第二小学（宝玉直实验小学教育集团成员校）。此外，周边还有多所知名学校，如海珠区金碧第一小学、广州市第五中学金碧校区等，教育资源丰富。

交通配套如下：

项目距离地铁10号线大干围站仅650米，方便居民前往市区各核心板块。此外，项目附近有海珠湾隧道和环岛路临时道路的开通，大大提高了区域内的通行效率。未来，随着广佛同城化的推进，居民出行将更加便捷。

商业配套

越秀·江湾潮起自带建面约3.4万平方米的商业Mall，计划引入奢侈品旗舰店、五星级酒店及商务办公等业态。同时，项目周边商圈包括东晓南、江南西、乐峰广场等地，提供了丰富的购物、娱乐选择。此外，广百海港城已于2023年12月12日正式封顶，预计在当年底正式开业，进一步提升区域的商业氛围。

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医疗配套

项目附近有中山大学孙逸仙纪念医院南院、中山大学附属第二医院以及海珠区石溪中医院等多家医疗机构，为居民健康保驾护航。

项目价值优势总结

越秀·江湾潮起凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件、丰富的教育资源、完善的商业配套以及精心设计的居住环境，成为了海珠区滨江生活的新标杆。特别是其高赠送率和灵活多变的户型设计，满足了不同家庭结构的需求，使得该项目在市场上具有较高的竞争力。无论是追求生活品质还是投资增值，越秀·江湾潮起都是一个值得考虑的选择。通过引入“先锋系”产品体系，越秀地产不仅提升了居住品质，还引领了滨江生活方式的迭代，为居民带来了全新的居住体验。

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