掌楼热评 | 二手房交易量赶超新房！近10万香港老人到广东养老！

房产头条

15个省区市二手住宅交易量超过新房：

日前，住房城乡建设部副部长董建国在国新办举行的“高质量完成‘十四五’规划”系列主题新闻发布会上表示，“十四五”期间，全国累计销售新建商品住宅面积达50亿平方米。同时存量住房市场的规模持续扩大。目前，全国有15个省区市二手住宅的交易量超过新房。

点评：二手房市占超越新房

海南拟推安居房新规，满5年可上市：

10月15日消息，海南省住房城乡建设厅近日发布《海南省安居房管理办法（征求意见稿）》，面向社会公开征求意见。征求意见稿规定，购房人签订购房合同满5年，可申请将安居房上市交易或取得完全产权，交易或获全产权后住房性质转为市场化商品住房。准入条件上，细化了不同人群申购必需条件和禁止情形。闲置房源处置方面，新建和配建项目经至少3轮配售后剩余且闲置超12个月的房源，经批准可由政府回购用作保障性住房，或由开发企业补缴费用后转商品房。供后管理方面，明确住房保障实施机构有优先购买权，购房人按产权份额获售房价款；申请全产权需补缴价款，政府产权份额按30%计算；符合条件可换购1次100平方米以上大户型。

点评：若真是如此，安居房或变成商品房平替

明年起广东省夫妻可互查名下房产、车辆：

10月11日，广东省第十四届人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过《广东省实施<中华人民共和国妇女权益保障法>办法》（以下简称《办法》），自2026年1月1日起施行。《办法》第四十八条提到，夫妻一方持身份证、结婚证等证明夫妻关系的有效证件，依法向不动产登记、车辆管理单位申请查询另一方财产状况的，有关单位应当受理，并为其出具相应的书面材料。这也意味着自2026年1月1日起，广东省内的夫妻可以互查对方名下的不动产和车辆。

点评：刺激了

万科原总裁祝九胜已被采取刑事强制措施：

第一财经从多个信源获悉，万科A（000002.SZ）原总裁、CEO祝九胜已被采取刑事强制措施。祝九胜在1993年至2012年期间任职于中国建设银行股份有限公司深圳市分行，此后加入万科。2025年1月，他已辞去万科董事、总裁、首席执行官等职务。今年1月，媒体曾爆出祝九胜被带走调查的消息，当时他以更新朋友圈的方式对该消息作出回应。但多位深圳地产业内人士表示，从那以后圈子里便极少听到他的消息。

点评：万科再次蒙上一层阴影

近10万香港老人到广东养老：

香港特区立法会今年9月发布的《数据透视》指出，截至2024年，已有近10万名65岁及以上香港老人选择在广东省定居，广州、佛山、中山等大湾区内地城市，是香港市民首选的养老目的地。

点评：跨境养老渐成趋势，民生互动双赢

经济要闻

汽车以旧换新总量将超过1200万辆：

据央视新闻，今年前三季度，汽车市场红火的背后，离不开以旧换新等政策的赋能。中国汽车流通协会相关负责人表示，今年以来，国家的相关政策有效撬动了汽车市场的消费活力，促消费的效果超出了预期。根据中国汽车流通协会的监测数据，以旧换新等政策可以说对车市起到了规模巨大的拉动效应。预计到今年政策期满时，补贴申请的汽车以旧换新总量将超过1200万辆，直接带动的新车销售额接近1.7万亿元。中国汽车流通协会副会长王都表示，这不仅是对汽车消费的直接拉动，更是对整体社会消费信心的有力提振。特别值得关注的是，在申请以旧换新补贴的消费者中，高达60%选择了购买新能源汽车，这强力推动了市场的新旧动能转换。

点评：油车换电车吗

阿里巴巴与蚂蚁联合投资设立香港总部：

阿里巴巴集团和蚂蚁集团宣布，共同投资9.25亿美元（约66亿元人民币），购置铜锣湾港岛一号中心共13层商业写字楼，设立两家公司的香港总部。阿里与蚂蚁共同表示，将以设立香港总部为契机，立足香港，进一步拓展国际业务，面向全球发展。

点评：看来是要拓展业务版图

库克在抖音完成直播带货首秀：

虎10 月 13 日晚，苹果公司 CEO 库克在 Apple Store 旗舰店抖音直播间完成首场直播带货。库克现身直播间后在线观看人数一直保持在 10 万 +，他宣布：iPhone Air 将于下周在中国正式发售，本周五（10 月 17 日）开始接受预订。他随后拿出一台 iPhone Air 进行展示，并对网友表示，“非常轻，好像能飞走”。这款超薄 iPhone原定于 9 月 19 日开售，但由于三大运营商推迟了这款手机所需的 eSIM 业务上线时间，苹果又宣布 “发售信息后续更新”。

点评：入乡随俗

柬埔寨电诈网络近13万枚比特币被查获：

据红星新闻，拥有英国和柬埔寨双重国籍的商业巨头、“太子集团”创始人陈志，因涉嫌策划一场涉及强迫劳动的跨国“杀猪盘”加密货币骗局，被美国司法部正式起诉。同时，美国政府宣布查获了约127271枚比特币，价值高达150亿美元（约合人民币1069亿元）。美国司法部称，这是该部门历史上最大规模的没收行动。美国检察官披露的法庭文件显示，陈志及其团伙在柬埔寨全境建造和运营了至少十个专门用于诈骗的园区。

这些园区如同监狱，内部囚禁着被虚假工作承诺诱骗而来的劳工，并通过暴力和酷刑威胁，强迫他们对全球范围内的受害者实施诈骗。诈骗的手法被称为“杀猪盘”。据法庭文件描述，其运作规模庞大：团伙成员设立了所谓的“手机农场”，其中仅两个窝点就拥有1250部手机，控制着约7.6万个社交媒体账号。他们通过网络联系受害者，用花言巧语和虚假的投资盈利承诺，诱骗对方将加密货币转入指定账户。一份集团内部文件甚至还教授员工如何与受害者建立信任，建议不要用“过于漂亮”的女性照片做头像，以显得更为真实。

点评：电诈的威力

科技前沿

OpenAI称ChatGPT将开始提供成人内容：

当地时间10月14日，OpenAI首席执行官萨姆·奥特曼发文，宣布ChatGPT将在未来几周推出新版本，并计划在今年12月推出更加全面的年龄分级系统，届时该公司将允许ChatGPT用户在平台上验证自己的年龄，为成年用户提供成人内容。“随着我们更全面地推出年龄限制，作为我们‘像对待成年人一样对待成人用户’原则的一部分，我们将允许更多的内容，比如为经过验证的成年人提供成人内容。”奥特曼周二在X上的一篇帖子中写道。在放开限制之后，GPT将允许用户搜索、生成各种之前被限制的内容，而且奥特曼强调，此举是为响应用户需求，而非公司单方面追求使用量。

点评：有点离谱

华泰证券推出AI原生应用“AI涨乐”：

近日，华泰证券正式在应用商店内上线了AI全新应用——“AI涨乐”。据行业内部人士透露，该应用或为国内首个专注交易场景的AI原生应用。相较于传统券商应用普遍使用图形用户界面（GUI），“AI涨乐”推出语言用户界面（LUI），产品构思主打“极简”，突出“盯盘”、“选股”，让产品的交易场景属性变得清晰明确，面向更广阔的C端市场和更前沿的产品逻辑。

点评：智能炒股

摩根大通、高盛等银行已启用AI取代员工：

华尔街的人工智能时代已来临，其对从业者的影响也已显现。包括摩根大通和高盛在内的大型银行正公布计划，围绕人工智能重新规划业务模式，这项技术可实现知识型工作的规模化处理。这意味着，即便今年华尔街迎来“丰收年”（交易和投行业务创造了数十亿美元的超额收入），且这通常并非行业控制招聘人数的时期，这些银行的招聘规模仍在缩减。

点评：这么下去，HR都得失业

全国首例AI虚假广告案被查处：

近日，北京市市场监管部门查处了首例利用AI技术进行虚假广告宣传的案件。经查，北京某公司在其拥有88万粉丝的视频账号直播间，宣传其销售的一款“深海多烯鱼油”产品，具有治疗头晕头痛、手脚麻木、记忆力下降等多种疾病的功效；直播中还出现了中央广播电视总台主持人李梓萌的形象。经过立案调查，办案人员调查发现，该产品仅为普通食品，实际执行标准为糖果，不具备疾病治疗功能。另一方面，经鉴定，视频中的主持人形象完全是利用AI技术伪造生成。

点评：AI催生新型犯罪

社会热搜

警方通报“小米SU7碰撞后爆燃”：

10月13日凌晨，四川成都天府大道主干道发生一起新能源汽车事故，一辆疑似小米SU7 Ultra的车辆在行驶中发生碰撞后起火燃烧。市民拍摄视频显示，事故发生后，驾驶位人员被困车内，多名路过市民立即上前参与救援，但车门始终无法打开。消防人员到场灭火后使用设备切割车体。10月13日，成都市公安局交通管理局发布《警情通报》。通报指出，经初步调查，当事人邓某某驾驶小型轿车，与前方同向由李某驾驶的小型轿车发生碰撞，随后越过道路中央绿化带，起火燃烧。事故造成邓某某死亡，涉事两车不同程度受损。经检测，邓某某涉嫌酒后驾驶机动车。目前，事故正在进一步调查中。

点评：安全第一

官方通报“升龙烟花秀”调查结果：

10月15日，西藏日喀则市调查核查组发布喜马拉雅山烟花秀活动调查结果：经核查，烟花燃放区域山体海拔4670米至5020米，影响草地面积30.06公顷，烟花燃放1050盆，燃放时长约52秒。通报显示，平整作业、人员踩踏及车辆碾压对土壤草毡层结构造成破坏，破坏面积15.29亩。此外还存在残留物清理不彻底、惊扰野生动物等行为。日喀则市已委托开展生态环境损害赔偿鉴定评估工作，依法追究北京蔡国强艺术工作室生态环境损害赔偿和生态修复责任。“始祖鸟”作为活动赞助商，依法承担相应的生态环境损害赔偿和生态修复责任。经核查，该烟花秀活动系江孜县委、县政府主要领导未经集体研究批准同意实施，存在违规决策问题。自治区纪委监委、自治区党委组织部已按程序对县委书记陈昊立案审查调查并免职，对县长多吉普拉立案审查调查。

点评：以此为戒

男子从尼泊尔回国手机遭“保护性关停”：

10月16日，中国移动新疆公司发布“关于客户回国后手机‘被保护性关停’的情况说明”。新疆移动方面称，9月19日，李先生使用的号码被系统判定存在风险导致关停。由于境外网络原因，新疆移动发送的两条停机前提醒短信并未成功触达。10月5日，李先生回国后拨打10086要求复通，因客户表示该号码非本人实名登记，客服无法为其完成复通。后续经多次沟通，确认李先生为该号码实名登记人。日前已合规完成号码复通。新疆移动称，在此期间，公司存在跨省协同不畅、主动服务意识不足等问题。据此前报道，李先生发声称，从尼泊尔回国时手机突遭“保护性关停”，在零下几度的路边冻到崩溃一事引发热议。

点评：不合时宜的停机，直接影响用户生命安全

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