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交・蔚蓝海岸：大湾区核心枢纽的理想人居

part.1 优点综述

交・蔚蓝海岸位于广州城市南拓发展轴与黄金内湾的战略交汇点，该片区致力于打造大湾区中心极核与广州南部门户枢纽，对南沙乃至广州的发展意义重大。区域规划丰富，除在建的大湾区文化体育中心外，还有国际总部区、数字创意区等项目。

项目主打纯板楼小高层，两梯两户设计搭配大阳台与大开间，档次颇高，加之海景、水景及体育馆等城市地标环绕，具有较高的发展上限。作为广州第三个四代宅项目，户户配备空中庭院，最高使用率约 130%。小区配建生鲜超市、托儿所、幼儿园等设施，中央园林设置下沉式庭院会所，涵盖恒温泳池等多种功能空间。交通便捷，临近深中通道收费站与在建的 18 号线南延线站点，未来将成为大湾区交通枢纽。虽然目前周边商业与公办教育资源有待完善，但从长远看，其凭借独特的产品设计、优越的地理位置与丰富规划，对大湾区购房者极具吸引力。

part.2 户型鉴赏

建面约 132㎡四代空中院户型

建面约 132㎡的户型充分展现了四代住宅的特色与优势。一进入户，空中庭院便映入眼帘，这一独特设计不仅增加了室内的使用面积，还为居住者打造了一个亲近自然、充满生活情趣的空间。可以在此种植喜爱的花草，打造小型花园；或是放置桌椅，享受悠闲的下午茶时光。

室内采用 L 形大开间无界宽厅设计，连接南向超大阳台，使得整个空间开阔通透，阳光能够充分洒入。宽厅为家庭活动提供了充足的空间，无论是家庭聚会、孩子玩耍，还是日常休闲，都能轻松满足。阳台视野开阔，滨海自然风光尽收眼底，让居住者仿佛置身于自然之中，享受惬意生活。

卧室布局合理，动静分区明确。主卧空间宽敞，可放置舒适的大床、衣柜等家具，满足主人的休息与收纳需求。部分户型的主卧还可能连接空中庭院或阳台，增加空间的延展性与舒适度。次卧和儿童房面积适中，可根据家庭需求灵活布置，如打造充满童趣的儿童房，或是安静的书房。卫生间设计注重实用性与舒适性，干湿分离，提高使用效率，保持空间干爽整洁。整体户型设计兼顾舒居、社交、度假与亲子多样需求，为家庭提供了温馨舒适的居住环境。

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建面约 205㎡四代空中院户型

建面约 205㎡的大户型，为追求高品质生活的家庭提供了更为奢华的居住体验。入户处的空中庭院空间更大，功能更为多样，可打造为私人花园、露天休闲区，甚至可以搭建阳光房，满足不同的生活需求。

室内空间布局大气，L 形大开间无界宽厅设计搭配南向超大阳台，营造出宽敞明亮的公共活动区域。宽厅可容纳大型沙发、电视等家具，打造舒适的客厅空间；同时连接餐厅，可放置大型餐桌，满足家庭聚餐和宴请宾客的需求。阳台不仅视野开阔，可欣赏滨海美景，还可作为休闲娱乐区，放置健身器材、休闲桌椅等，享受阳光与自然。

主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，彰显主人的尊贵身份。独立卫生间空间宽敞，可设置双台盆、淋浴区、浴缸等高端卫浴设施，满足主人对舒适与品质的追求。衣帽间可定制大型衣柜，收纳主人的各类衣物和配饰，满足多样化的收纳需求。其他次卧空间也较为宽敞，采光良好，可根据家庭成员的需求进行个性化布置，如老人房、儿童房或书房等。部分户型甚至配备 6 米挑高露台，进一步提升居住的舒适度与空间感，可在此欣赏星空、举办露天派对，享受高品质生活。整体户型设计精致，空间尺度大，功能齐全，为家庭提供了极致舒适的居住体验。

part.3 基本信息

交・蔚蓝海岸由中交城市投资发展有限公司开发，位于万顷沙镇二十涌北路西北侧、规划纵三路东西两侧。项目用地面积 110671㎡ ，建筑面积 311689㎡ ，住宅楼高 11 - 17 层，共 35 栋 ，首期总户数 328 户。容积率 1.7，营造出低密度的舒适居住环境。

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待售户型为建面约 132 - 205㎡四代空中院，户户空中庭院的设计，使最高使用率达到约 130%，提升了居住空间的性价比。小区配套完善，配建生鲜超市、托儿所、幼儿园等设施，满足业主日常生活所需。中央园林设置下沉式庭院会所，规划有恒温泳池、阳光健身房、业主餐厅、专属会客厅等空间，为业主提供高品质的休闲与社交场所。

part.4 配套介绍

交通

交・蔚蓝海岸交通优势显著，未来将成为大湾区重要的交通枢纽。距离已通车的深中通道南沙线收费站约 1 公里，驱车自驾半小时即可到达深圳前海，加强了与深圳这一经济强市的联系，为工作、商务出行及休闲旅游提供便利。

距离在建的 18 号线南延线二十涌站约 500 米，该线路设计时速高达 160 公里 / 小时，分为东西两线。西线至中山市区预计 2027 年建成通车，东线直抵珠海拱北口岸计划 2030 年建成通车，大大缩短了与中山、珠海的时空距离。此外，还有 1 条串联广州、深圳、中山的深南中城际，将设站二十涌站南侧，进一步完善区域交通网络。未来，通过地铁半小时内可畅达广州、深圳、中山、珠海，实现大湾区城市间的高效互联互通，为居民的生活、工作和出行带来极大便利。

教育

目前，项目附近缺乏优质公办教育资源，但规划前景良好。旁边规划有高中 1 所、九年一贯制学校 1 所，随着区域发展，这些学校建成后将为居民子女提供优质的公办教育。距离私立名校广州南外实验学校（广外贸直属）约 10 公里，该校覆盖小学至高中全学段，为居民提供了多样化的教育选择。对于注重子女教育的家庭来说，虽然目前公办教育资源有待完善，但私立学校的存在以及未来规划的学校，能在一定程度上满足教育需求，且随着区域发展，教育资源有望进一步优化。

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商业

商业配套目前处于起步阶段，周边是一望无际的农田，暂无商业设施。然而，项目周边规划有约 14.3 万㎡商业用地（5 宗），未来将打造集购物、餐饮、娱乐、文化等多元功能于一体的综合性商业中心。这意味着在不久的将来，居民在家门口就能享受便捷的商业服务，满足日常购物、休闲娱乐等需求。虽然现阶段商业配套不足，但从长远看，商业发展潜力巨大，将极大提升居民的生活便利性。

医疗

医疗配套方面，目前距离项目最近的综合医院是远在 17 公里外的南沙区第一人民医院、南沙区中医医院，以及在建的省中医南沙院区、省中西医结合救治中心。虽然距离现有医院较远，但南沙区内拥有 7 所三甲医院及 2 个国家医学中心，医疗资源整体较为丰富。随着省中医南沙院区等医院的建成，将进一步提升区域医疗水平，为居民提供更优质的医疗服务。同时，临近广东省中医院南沙院区和广州医科大学附属肿瘤医院，能为居民提供高品质生命全周期医疗保障，随着交通的不断完善，就医的便利性也将逐步提高。

休闲

休闲配套资源丰富且独具特色。项目旁边就是南沙的大湾区体育中心，未来在家门口就能观看球赛、听演唱会，丰富居民的文体生活。周边还规划有不少学校、商业、文化设施用地，随着区域发展，休闲娱乐选择将更加多样。

片区内坐拥 22 公里海岸线，沿岸规划建设国家博物馆湾区分馆、湾区会展中心、国际会议中心、滨海会展公园、游艇码头等，形成丰富的滨海休闲景观带。此外，红树林保护区、百万葵园、水鸟世界及渔人码头等特色景点环绕周边，3 公里半径内汇聚南沙大湾区体育中心、湿地公园和约 22 公里的原生滨海岸线，形成 “红树林生态链 + 海岸乐园 + 场馆经济” 三位一体文旅 IP，为居民提供了丰富的休闲度假选择，无论是欣赏自然风光、体验文化活动还是享受海滨度假，都能在周边轻松实现。

绿化文体

项目注重绿化与文体设施建设。小区内部规划合理，绿化景观优美，为居民营造舒适宜人的居住环境。中央园林设置下沉式庭院会所，不仅是休闲娱乐的场所，也为居民提供了交流互动的空间，增进邻里感情。会所内的恒温泳池、阳光健身房等设施，满足居民健身锻炼的需求；业主餐厅、专属会客厅等空间，方便居民举办聚会、宴请等活动。

周边丰富的景观资源，如大湾区体育中心、湿地公园、海岸线等，为居民提供了广阔的户外活动空间。居民可以在公园散步、在海边漫步、在体育中心参与各类文体活动，享受健康、丰富的生活。随着周边文化设施的逐步建成，如国家博物馆湾区分馆等，将进一步丰富居民的精神文化生活，提升区域文化氛围。

part.5 规划和发展

随着广州城市南拓与黄金内湾战略的推进，交・蔚蓝海岸所在区域将迎来全面发展。交通方面，随着 18 号线南延线及深南中城际的建成，区域交通枢纽地位将更加稳固，与大湾区各城市的联系将更加紧密，人员、物资、信息流动将更加便捷，促进区域经济发展。同时，周边道路设施可能会进一步优化，提高交通运行效率。

教育资源将逐步完善，规划中的学校建成后，将提供更多优质公办教育学位。学校可能会引进优秀师资，更新教学理念和方法，丰富课程设置，提升区域教育水平。商业配套将日益繁荣，规划的商业用地将逐步开发，综合性商业中心建成后，将吸引众多商家入驻，丰富商业业态，满足居民多样化消费需求。同时，周边可能会有更多小型商业项目落地，形成完善的商业体系。

医疗设施将不断升级，省中医南沙院区等医院建成后，将提升区域整体医疗服务水平。各医院可能会加大对先进医疗设备的引进和专业医疗人才的培养，为居民提供更全面、更优质的医疗保障。周边休闲文化设施将逐步建成，国家博物馆湾区分馆、湾区会展中心等项目将丰富居民的精神文化生活，提升区域文化软实力。

从区域整体规划来看，交・蔚蓝海岸所在区域将不断发展壮大，各项配套设施的完善和升级将使区域吸引力不断增强，房产价值也有望进一步提升。对于购房者来说，选择该项目不仅能享受当下的自然景观和便捷交通，还能在未来分享区域发展带来的红利。

part.6 结语总结

交・蔚蓝海岸凭借其独特的地理位置、丰富的规划前景、优质的产品设计以及逐步完善的配套设施，成为大湾区极具潜力的居住项目。尽管目前周边商业与公办教育资源存在一定不足，但随着区域的发展，这些问题将逐步得到解决。

项目的交通优势使其在大湾区城市间的通勤变得轻松便捷，丰富的休闲景观资源为居民提供了高品质的生活体验，完善的小区配套与绿城物业的私人管家式服务，让居民享受无忧舒适的尊崇生活。建面约 132 - 205㎡的四代空中院户型，户户带空中庭院，高使用率与独特设计满足了不同家庭对高品质生活的追求。

如果您正在寻找一处既能享受大湾区发展红利，又能拥有舒适居住环境和独特产品的理想家园，交・蔚蓝海岸无疑是一个值得深入了解的选择。不妨关注该项目的发展动态，亲身感受它的魅力，开启属于您的大湾区美好生活新篇章。

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