补偿约15万/㎡！上海1187户家庭迎天价拆迁

参考东安新村的标准，江南新村补偿方案近期出炉！

综合来看，补偿价15万/㎡大概率稳了~

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作为上海新一轮大规模城市更新行动重要组成部分，江南新村改造项目获得了91.5亿元专项债券资金支持。

该项目计划于2025年底前完成居民签约工作，征收范围为大木桥路、中山南路、小木桥路及零陵路围合区域，涵盖江南一村、二村等共计1187户家庭。

针对最受关注的补偿问题，方案提供了货币补偿和产权调换两种方式，旨在满足不同家庭的个性化需求。

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对于选择货币补偿的居民，他们将获得包括评估价格、价格补贴以及多种奖励在内的综合补偿款项。

业内分析人士指出，参考邻近东安新村的经验，江南新村的最终补偿价很可能不低于每平方米15万元，这一数字让许多居民感到兴奋。

为促进居民尽早签约和搬迁，方案设计了极具诱惑的奖励标准：在签约期前三天内签约的，按被征收房屋建筑面积给予每平方米1万元奖励，若每证不足40万元，则按40万元每证计算，短短几天的差异可能带来可观收益差距。

搬迁奖励同样分阶段实施：自地块旧改签约生效次日起，前15天内搬离的，按建筑面积提供每平方米4000元奖励，不足16万元每证按16万元每证奖励；若在生效次日起前七天内完成搬离并交房，每证还能额外获得10万元首批搬迁奖金。多重奖励叠加，显著增强了居民提前行动的积极性。

对于偏好直接置换房产而非现金的居民，选择空间相当丰富。产权调换的房源涵盖徐汇区的世家花园、莲岸家园、盛华景苑、馨汇南苑等本地项目，便于居民延续熟悉的生活环境，同时提供浦东、闵行、松江等外区选项，满足多样化的区域偏好。

值得一提的是，所有房源均为现房或准现房，省去了漫长的交房等待期。

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然而，相较去年启动的东安一村项目，江南新村的补偿标准有所下调。

以40平方米房屋为例，江南新村的签约类奖励为65万元，较东安一村少10万元；均衡实物补贴标准为每平方米1万元，而东安一村为1.2万至1.4万元，差距达14.4万元。

综合计算，同面积的公房补偿总额，江南新村约565.66万元（单价14.14万元/平方米），东安一村则为600.81万元（单价15.02万元/平方米），两者相差约35.15万元。

尽管如此，约15万元/平方米的补偿水准，仍赋予居民置换更大、更舒适住房的底气。