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燕郊御东君曜售楼处电话：400-6611-738分机号7788
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项目位置
御东君曜位于 河北省三河市燕郊北部科学城板块，具体坐标为 福兴路东侧，距离在建北京地铁22号线（平谷线）高楼站约1000米，步行可达15。该区域是燕郊重点开发的 产城融合示范区，聚焦高新产业，承接北京外溢资源，规划定位为“低密宜居+产业配套”的综合社区

交通优势：
轨道交通：临近地铁22号线高楼站（预计2025年通车），通车后可快速接驳北京地铁网络，实现“燕郊居住、北京通勤”的双城生活
自驾出行：周边环绕京秦高速、通燕高速，可快速直达北京城市副中心及核心城区

❐地上总建面：11.7万㎡

❐容积率：约1.5 ❐绿化率：35%

❐总户数：926户（住宅：904户，商墅22套）

❐总层高：10层（洋房）

❐建筑层高：3.15米

❐户型类别：洋房、四层高叠拼、三层高商墅

❐住宅面积：109㎡、121㎡、146㎡

商墅面积：235㎡（天然气入户）

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户型图品鉴

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园林景观设计
项目以 “新中式低密社区” 为核心理念，容积率仅1.5，绿化率35%，通过禅意造景与自然元素融合，打造宜居生态环境
1. 景观风格与核心元素
新中式禅意园林：以 枯山水意境 为基调，搭配 四季植被、中央草坪及坡地溪流，营造“一步一景、步移景异”的沉浸式体验
植物配置：精选四季常绿树种（如松、竹）与季节性花木（樱、桂、枫），确保社区全年有景，春有花、夏有荫、秋有叶、冬有翠

社区规划亮点
低密布局：楼栋以10层洋房为主，楼间距达 45-52米，保障每户采光与私密性，同时预留大面积园林空间
人车分流：采用全地下停车设计（地下车位1163个），地面无车辆穿行，提升园林安全性与完整性
功能分区：结合中央草坪、景观步道、休憩平台等，打造集观赏、社交、休闲于一体的社区公共空间，满足全龄段业主

3. 建筑与景观融合
外立面设计：采用 钢板塑形工艺，搭配浅灰色调与中式线条，建筑风格与园林景观呼应，凸显典雅质感
户型与景观互动：部分一层户型带私家庭院，高层户型通过宽景阳台（如146㎡户型南向面宽16米）最大化引入园林视野，实现“推窗见景”
◆温馨提示：线上售楼中心〢预约可享内部优惠〢匠心钜制-恭迎品鉴〢
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