【聚焦】象屿江湾悦府售楼处 | 象屿江湾悦府官方发布：奢居体验!

象屿·江湾悦府 | 奉贤新城森态美学住区，国企匠造品质标杆

一、项目基础信息

地址：上海市奉贤区贤浦路朗诗未来街区东南侧约130米（龙湖金汇天街西侧）
开发商：象屿地产集团有限公司（国企背景，资金实力雄厚）
项目数据

• 占地面积：约4.66万㎡
• 建筑面积：约13.98万㎡
• 容积率
• 绿化率：35%

• 总户数：933户
• 产品类型：11栋14-18层高层住宅、3栋6层叠拼别墅、1栋15层保障房
• 主力户型：建面约76-93㎡高层（2-3房）、123-138㎡叠墅
• 均价：高层约3.6万/㎡（总价211万起），叠墅约3.9万/㎡（总价585万起）
• 交付标准：高层精装/毛坯可选，叠墅毛坯
• 交房时间：预计2027年上半年

二、核心优势

1. 黄金区位，三水交汇生态芯

• 位于奉贤新城金汇板块核心，毗邻黄浦江、金汇港、大治河三水交汇处，形成独特景观资源。
• 紧邻龙湖金汇天街（约70米），3公里内覆盖奉贤天街、南桥百联中心，构建10分钟国际都会生活圈。

2. 全龄教育，医疗资源完备

• 周边有上海大学附属奉贤实验学校（九年一贯制，在建）、上大附幼、东华大学附属致远中学等优质学府。
• 医疗配套完善，直线约1公里处为三甲国妇婴奉贤院区，6.4公里内达新华医院奉贤院区（2025年运营）。

3. 低密社区，森态美学设计

• 容积率仅2.0，打造“十字森林轴线”景观体系，人均绿地约17㎡。
• 现代简约风格立面，搭配星空顶车库、8大智能安防系统，全龄友好社区配套满足多元需求。

4. 户型创新，空间利用率高

• 高层：76-93㎡两房到三房，三开间朝南，得房率约78%，标配独立玄关、宽景阳台。
• 叠墅：123-138㎡上下叠设计，上叠赠星空露台，下叠带南北花园，得房率突破85%。

三、项目亮点

国企背书：象屿地产深耕沪上30余年，交付口碑极佳，无烂尾风险。
性价比高：总价211万起入住奉贤新城，价格较市区同品质项目低50%以上。
交通潜力：现有BRT接驳8号线，未来15号线南延伸段（规划中）将提升通达性。
精装标准：高层配置中央空调、地暖、新风系统，厨房“S墙外移”设计优化空间。奉贤新城【象屿江湾悦府】约73-143㎡高层&叠墅，国企匠心+龙湖天街旁！总价248万起坐拥天街+三甲医院+上大附属学校！

象屿江湾悦府预约热线☎：400-8080-420✅✅

最新官宣户型图如下：

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预计高层总价在248-350万左右，仍旧有房价倒挂，上车门槛极为友好。

象屿金汇项目案名为「象屿江湾悦府」，位于奉贤新城15单元龙湖金汇天街旁的全新盘！

金汇地区拥有3大优势：

一、滨江南，近市区。金汇离人民广场直线距离仅约28km，对于工作在徐汇、闵行，或者浦东中环附近的人群，通勤便捷，自驾可通过浦星公路接入南北高架路。

公共交通方面，可通过BRT奉浦快线直达8号线换乘入市区。奉贤线将在十四五启动建设，15单元的对外出行能力将获得极大提升。

二、地处临港新片区的范围之内，是873平方公里范围的“桥头堡”，中长期将持续拥有政策辐射。

三、前滩到奉贤，价格剪刀差非常明显，金汇的价格洼地属性非常明显。

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象屿·江湾悦府由国企象屿打造，是象屿地产在奉贤的第三座悦府系迭代创作。

项目由11栋14-18F高层，3栋6F叠墅组成，建筑面积约14万m²森态美学住区，敬献一席难得的奉贤新城都心墅质谧境。

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项目用十字森林轴线，打开社区视觉通廊，也打开充盈着生命力、自然力的邻里交际场。

“五进洄游归家”设计，支持“就地撒野”的邻里组团功能，在自然的半径里，上演生活的万象境生。

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值得注意的是，项目以十大智慧服务体系，打造高品质智慧生活，以极高的安全系数，还原理想生活最舒适的尺度，给幸福更多安心保障，带来更美好的生活场景。

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象屿·江湾悦府位于金汇板块核心区，一街之隔约11万㎡龙湖金汇天街，周边逾万亩中央公园生态环伺。

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项目周边有两大产业，高能级的产业永远是人口导入的利器。

第一，项目毗邻东方美谷，这是如今全上海乃至长三角的化妆品龙头产业集群。

据悉，化妆品规模达近700亿元，规上企业工业产值近400亿元；持证生产业企业82家，占上海市约35％，规上企业数量21家，占上海市约31％。

目前产业规模持续增长，东方美谷正向着“世界化妆品之都”迈进。

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东方美谷实景图

第二，项目周边落地了五个新城规划确定后，首个数字产城融合造城计划——数字江海

总规划面积约2060亩，以生态、商业办公，高端科研，医疗体育等产业功能复合区为主，未来将打造成一座智慧数字产业社区。

数字江海预计引进约1000家企业，提供约20000个就业岗位……

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信息来源上海奉贤

项目周边约6公里范围内，聚集龙湖金汇天街、奉贤天街、南桥百联中心三大商业综合体。

其中，约11万方龙湖金汇天街距项目直线距离约70米（根据百度地图测算），毗邻约3万方天和地块商业（规划中），一站多元生活场景。

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龙湖金汇天街实景图，来源于网络

奉贤新城的九棵树（上海）未来艺术中心、奉贤博物馆，再加上南上海生态名片上海之鱼和南桥中央公园等已经建成运营了；

全新文化建筑在水一方已经开建，将是一座多功能文化地标，可为阅读、论坛、展览、亲子活动和小型演出提供场所；

除此之外，全国知名的奢华酒店：W酒店正式签约九棵树未来艺术中心。

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周边配套示意图

项目周边拥有国妇婴奉贤院区（三甲）、新华医院（三甲，在建）、复旦大学附属儿科医院（三甲，在建），交通大学附属第六人民医院（三乙）等医疗配套。

奉贤新城重点打造的东方美谷医疗组团已经初具规模。

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国妇婴效果图，来源上海奉贤

现森系生活馆&「独角兽」样板间已盛绽

建筑面积约76-97m²森态高层

建筑面积约123-138m²

臻品叠加&建筑面积约143m²低密平层