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越秀·熙悦江湾：海珠西的现代生活典范

越秀地产于2025年9月19日以楼面价3.4万/㎡、总价35.6亿元拿下了广纸314地块，标志着一个新项目的诞生——越秀·熙悦江湾。该项目位于广州市海珠区重点开发的广纸板块，不仅拥有优越的地理位置，还融入了广府文化元素，为居民提供了一个既现代又充满文化底蕴的生活环境。

项目档案

• 占地面积：约14810平方米
• 建筑面积：约104693平方米
• 产品类型：建面约88-120平方米
• 总楼栋数：4栋
• 总户数：约1040户
• 梯户比：4梯5户
• 总层高：57层
• 容积率：7.5

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户型鉴赏

越秀·熙悦江湾提供了三种户型选择：建面约88平方米三房两厅两卫、108平方米四房两厅两卫和120平方米四房两厅两卫。所有户型均采用新规设计，使用率达到120%，确保每一寸空间都得到充分利用。特别是120平方米户型，主卧配备了270°观景窗和步入式衣帽间，提供了极佳的居住体验。

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区位优势

项目紧邻地铁广佛线燕岗站（直线距离约400米）和广州首条黄金环城线11号线棣园站（直线距离约250米），交通便利，轻松连接全城。周边商业配套成熟，紧邻广纸天地荟商业综合体，步行约1.5公里可达乐峰广场，三大商圈环绕，满足日常生活需求。

教育配套

虽然项目本身没有配建学校，但周边名校环伺，包括广州市五中附属初级中学、宝玉直实验小学等优质教育资源。对口工业大道中小学已官宣纳入宝玉直实验小学教育集团成员学校，计划更名为“广州市海珠区宝玉直实验星悦小学”，进一步提升了区域内的教育水平。

周边配套

商业与休闲

项目紧邻广纸天地荟商业综合体，周边还有江南西、江燕商圈等多个购物娱乐中心。出门即可享受广纸历史公园和滨江公园（规划中）的自然美景，步行约700米可达庄头公园，约1.2公里可达珠江后航道。

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医疗保障

医疗资源丰富，步行约850米可达珠江医院，约250米可达广医二院（西院区），周边还有多家三甲医院，如广东省口腔医院、中山孙逸仙医院南院等，为居民健康保驾护航。

项目总结

越秀·熙悦江湾不仅是一个住宅项目，更是一个融合了现代设计理念与广府文化的社区。通过优化空间布局，提升户型使用率，使得每户都能享有充足的阳光和通风条件，同时保证了居住的舒适性和私密性。项目周边配套设施齐全，从商业到教育再到医疗，一应俱全，满足了居民的多元化需求。其独特的地理位置和便捷的交通条件，使得无论是日常通勤还是周末出游都变得轻松自如。对于追求高品质生活的家庭来说，越秀·熙悦江湾无疑是一个理想的选择，它不仅提供了舒适的居住环境，还为居民创造了一个充满活力和文化气息的生活方式。在这里，每一个细节都体现了对美好生活的向往和追求，让每一位入住者都能感受到家的温暖与幸福。

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