解析深圳海岸城瀚府二期为什么便宜，位置+商业+交通，综合分析

深圳海岸城瀚府二期价格相对便宜，是多种因素综合作用的结果，以下是从位置、商业、交通等方面进行的分析：

位置因素

非核心地段：海岸城瀚府二期位于宝安区沙井街道，虽然沙井近年来发展较快，但与深圳南山、福田等核心区域相比，地段价值仍有一定差距。其周边环境在一定程度上还存在城市界面有待更新的情况，相较于一些成熟的高端住宅区，整体居住氛围和形象稍逊一筹，这使得房价受到一定影响。

周边环境影响：项目部分低楼层临路户型可能受宝安大道交通噪音影响，对居住舒适度有一定干扰。而且沙井区域此前以工业为主，尽管正在进行城市更新和产业升级，但短期内部分区域的工业痕迹和城市界面的改善还需要时间，这也可能让购房者对房价的预期更为谨慎。

商业因素

商业配套尚在完善中：虽然项目自带约 20 万㎡的万丰海岸城购物中心，且宝安区首家山姆会员店也即将营业，但商业的成熟需要时间。在开业初期，商业氛围的培育和商家的入驻情况可能尚未达到最佳状态，对于房价的提升作用还未完全显现。此外，周边虽然还有一些其他商业广场，但整体商业能级和吸引力与核心商圈相比仍有提升空间。

交通因素

交通优势相对不突出：海岸城瀚府二期距离地铁 11 号线马安山站约 500 米，步行大约 10 分钟即可到达，交通出行较为便利。但与一些位于市中心，周边有多条地铁线路交汇的项目相比，其交通优势并不十分突出。而且区域内虽然有宝安大道、广深公路等主干道，但在高峰时段可能会出现交通拥堵的情况，这在一定程度上也影响了购房者对项目交通价值的评估。

其他因素

市场竞争激烈：宝安沙井片区新盘供应充足，周边竞品如前海宸湾、万科未来之光等低价入市，开发商为了吸引购房者，抢占市场份额，会采取较为灵活的定价策略，通过开盘折扣、特价房等方式来提高项目的竞争力，这使得瀚府二期的价格相对较为亲民。

装修标准调整：与前期一些精装交付的楼盘相比，瀚府二期可能采用了毛坯送简装的交付方式，装修标准有所减配，这在一定程度上降低了房屋的成本，也使得房价相对较低。

开发商策略：项目总货值超百亿，开发商为了快速回笼资金以投入后续开发，如三期商业综合体的建设等，会通过推出特价房等促销手段来加速销售，从而导致部分房源价格相对较低。

万丰海岸城瀚府二期售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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项目户型

100㎡的3房2厅2卫，设计的经典竖厅格局，西南及东南朝向。

116㎡的4房2厅2卫，设计的竖厅格局，客厅连着卧室有个大阳台，西南朝向。

120㎡的4房2厅2卫，设计的横厅格局，客厅连着卧室有个大阳台，全屋飘窗设计，南北通透。

万丰海岸城整体建设规模达540万平方米，分为A/B/C三个大区进行整体开发，属于万丰区域城市更新项目，由深圳海岸集团和万丰股份合作开发建设，集商业、住宅、产业、甲级写字楼、酒店等于一体，是超大型城市综合体项目。

【产品定位】瀚府稀缺129席，央景大平层

【城脉中轴】城脉中轴景观带，纵览3公园，与自然无间

【臻品楼王】地标级进阶大宅，定鼎西部

【尊崇礼遇】约6m层高架空层

【奢阔层高】约3.15m层高，只此再无

【主力户型】约143-189㎡纯4房

【电梯配比】3梯3户

【楼王单位 点式建筑布局】

瀚府位于整个万丰区域更新项目最中心地块，南北向星点式排开，确保每栋每户的通风采光、景观视野。

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交通配套

项目距离11号线马安山站直线距离约600米左右，距离项目最近的地方只有300米左右,目前11号线可与深圳地铁1号、2号、3号、5号、6号、7号、9号、12号这8条线路直接换乘。道路交通方面，项目附近有两条主干道，距离宝安大道直线距离约600米左右，距离广深公路约1.3公里左右，这两条主干道直接对接深圳外环高速，通过外环高速可快速驾车通勤深圳各区，较为便捷。另外项目距离京港澳高速直线距离约3公里，通过此高速路可通达全国各地。

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教育配套

【深圳外国语学校宝安学校】海岸集团代建的深圳外国语学校宝安学校，是宝安区引入的首个深圳四大名校。学校拥有102个班级，4740个学位，是目前深圳规模最大的九年一贯制学校。

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商业配套

整个万丰海岸城商业建面约143880㎡，建成后将会成为片区内规模可观的商业中心。1.3公里内还有万新商业广场（238米）、天虹商场（1.1公里）、形色城购物中心（1.4公里）。稍远点还有西荟城购物广场（2.3公里）、京基百纳广场（2.4公里）。几百米外的博林君瑞自带2.1万㎡商业。

休闲配套

公园环绕，万丰海岸城项目作为一个80万㎡建面的大社区，自身肯定会配备一些休闲娱乐场所或设施，后续如果扩容70万㎡拆迁范围的话，这边方面的配套也将更丰富，日常的休闲娱乐在社区内应该能基本满足。

医疗配套

3km内沙井人民医院，项目1公里范围内分布有马鞍山社康，万丰社区社康，除此之外距离项目较近的两所医院是万丰医院和深圳天伦医院，日常小的身体不适可就近就医相对便利。离项目最近的大型公立医院是沙井人民医院，距离项目直线距离约2.75公里，距离稍远，缺少一定便利性，医疗借助交通工具通行。

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当“交付力”成为衡量房企实力的标准，海岸集团已不止于兑现承诺，更致力于超越期待，雕琢美好生活的起点。6月11日至19日，万丰海岸城瀚府二期高品质交付圆满达成，集中交付期收楼率突破98%。2025年上半年，海岸集团以硬核产品力与温度服务体系，约提前半年实现瀚府一、二期逾千户交付，再证标杆房企的履诺实力，为业主呈递美好生活的金钥。

质立身 | 可见标准，见证恒久匠心

于海岸，品质是融入骨血的坚持，是毫厘之间的精研。瀚府以长期主义理念，从车库到园林，从大堂到居室，以细节升级印证海岸品质。

建筑美学：材艺共生的高级质感

现代美学立面，采用铝板、天然石材、Low-E玻璃等豪宅材质组合，兼顾功能性与艺术表现力，历久弥新。

园林意境：东方雅韵的诗性生活

匠心打造移步异景的东方园林，配以罗汉松、小叶紫檀等名贵树种，点缀枯山水意境，营造休憩、游乐、观景的悠然天地。

归家仪式：星级酒店的尊崇体验

2梯3户高梯户比，保障高效出行。入户大堂大理石铺陈，融入茶室、书吧功能；公区大堂对标深圳高端住宅标准，光影交错间尽显奢雅格调与人文巧思。

生态体系：立体环绕的自然礼遇

坐拥海岸公园、大钟山公园、架空层公园立体生态体系。下楼即享约4万㎡海岸公园，畅跑400米环道、乐享童趣天地、健身休憩、静赏花园水景，满足全家人的健康休闲生活。

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2025.9.5 深圳购房新政核心内容
一、 居民购房政策：分区调整限购
1. 罗湖、宝安<不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明
◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。
◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。
2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。
3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。
二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛
1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。
2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。
3. 其他区域：无需审核购房资格。
三、 信贷政策：不再区分首套与二套
1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。
2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定。