热搜NO1@招商中旅揽阅售楼处官方发布|滨江低密住区的品质标杆

总价400-600万是上海刚需置业的主力总价段，这一总价段的地铁房非常受欢迎，尤其是可以步行进站的真地铁盘，热门IP层出不穷。

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2025年以来，总价400-600万新房共成交9007套，占比约25%。要知道，当下上海刚需市场并不容乐观，这一成交占比还是非常有含金量的。

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上海总价400-600万新房项目还能买哪里？又有哪些地铁盘可选？

经过仔细统计，上海总价400-600万新房共有95个项目可供选择（除临港外），这其中，不乏可以实现步行进站的真地铁盘！

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注意：①统计到已通地铁、在建地铁和已有规划地铁，与轨交站直线距离在1000米以内新房项目；

②嘉闵线、12号线西延伸、15号线南延伸、示范区线、崇明线、21号线、18号线二期等皆为在建中，暂未开通。☑️☑️招商中旅揽阅售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

③与地铁站距离为百度地图测量的大致直线距离，仅供参考。

我们分区域来看重点项目详情：

浦东新区

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目前，上海浦东新区总价400-600万新房数量可观，产品线非常丰富，刚需上车盘，入门级改善、轨交盘等一应俱全。☑️☑️招商中旅揽阅售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

总价400-600万新房主力供应集中在川沙、周浦、高桥、航头、曹路、新场、惠南等板块；另外，金桥的小户型也可以选。

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金桥板块

金桥板块的房价已经不低了，金鼎睿府、浦发上城项目的小户型或有总价400-600万房源。

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①浦发上城项目

最新消息，9/12号线金海路站地铁上盖TOD，浦发上城项目等待入市，预计推出建面约79-154㎡3-4房。

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J9B-14地块是涉宅地块，拟建设5栋29F高层，2栋17F高层及公租房，住宅套数下限751套，住宅地上建筑面积81407㎡，容积率2.35。

②金鼎睿府

最新消息，浦东金桥金鼎天地三期金鼎睿府热销中，主推建面约45-260㎡房源，均价约8.25万/㎡。

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项目一共有三块宅地，配置有两所会所，采用全干挂石材立面，将大面积采光玻璃与石材、金属线条组合，品质感拉满！

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川沙板块

川沙板块整体价格在6.4万/㎡左右，总价400-600万级可买小户型，可以选择东岸观邸、浦发上品

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①东岸观邸
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最新消息！双国企联袂打造+浦东川沙约54公顷国际湾岸住区+2号线凌空路站约800米东岸观邸·云尚丹霞实景现房在售！

项目主打建面约83-155㎡精致3-4房产品，主力三房总价正是约500万级，全新营销中心焕新开放。

②浦发上品

最新消息，浦东川沙2号线地铁房浦发上品已开盘，主推建面约92-129㎡3-4房，最新一批房源均价约6万/㎡！

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该地块位于东岸观邸云尚丹霞的东侧，可以做到配套共享，距离2号线凌空路站步行距离约800米！

周康板块

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周康板块新盘不少，价格集中在5.6-6.8万/㎡，总价400-600万可买到小户型。

康桥板块可选横沔古镇的张江金茂府；周浦板块可选碧云澧悦、溢泽华庭。

①张江金茂府

最新消息，浦东藏品级低密墅区+自带高阶会所张江金茂府热销中，主推建面约94-136㎡洋房，均价约6.9万/㎡！

项目双面环水+超低容积率，产品由科技洋房&叠拼的组成，居住舒适度MAX，自带高阶建面约1800㎡新奢6S会所。

②碧云澧悦

浦东周浦红盘碧云澧悦碧云澧悦热销中，主推建面约93-165㎡3-4房，均价56000元/㎡。

项目周边有16&18号线两条轨交，离16号线周浦东站直线距离约1.2km，从罗山高架走浦东大道直接到陆家嘴。

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航头板块

目前，航头板块400-600万有2个地铁盘可选，包括森兰航荟名庭、陆家嘴锦绣澜湾

未来还有上海申通地铁&浦开集团航头项目待入市。

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①森兰航荟名庭

浦东刚需客户必看，约500米进站18号线真地铁洋房森兰·航荟名庭热销中，主推建面约90-136㎡3-4房，均价约4.8万/㎡！

项目直线距离18号线航头站仅约500米，真地铁房之名当之无愧，完全可以实现步行进站！☑️☑️招商中旅揽阅售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

②陆家嘴锦绣澜湾

浦东航头18号线地铁房陆家嘴锦绣澜湾热销中，主推建面约89-127㎡3房，均价约4.8万/㎡！

项目天赋异禀，周边三面环水，生态资源优渥，开发商陆家嘴集团因地制宜，打造了约14万方滨水国际住区！☑️☑️招商中旅揽阅售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

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曹路板块

目前，曹路板块的新房项目并不多，且大多是尾盘在售。总价400-600万可选
建发·联发丨青云上。

另外，联发·金海雲墅的小户型或有600万以内房源。

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惠南板块

惠南作为曾经南汇的核心，区域内配套已经趋于完善，商业、地铁、学校、体育中心、医院等配套应有尽有。

区域内新房价格大多在3万+，总价400-600万可选产品非常丰富，包括有君御公馆、港城云樾观海。

新场板块

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目前，新场板块有2盘可选，总价400-600万可选同润新云都会（同润欣汇名邸）、招商象屿·星耀翠湾

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闵行区

目前，闵行区总价400-600万新房并不算多，地铁房那就更少了，主力供应集中在
浦江镇、颛桥、老闵行等板块。

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颛桥板块

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目前，颛桥+吴泾板块新房数量可观，总价400-600万可以选择小户型产品，包括保利·光合上城、保利光合跃城、尚湾林语、华润置地·映江润府

①保利·光合上城

最新消息！上海前所未见的约百万方滨水TOD自保利·光合上城热销中，主推建面约92-130㎡3-4房，均价约6.99万/㎡。

项目是距地铁更近的滨水TOD，距离地铁站仅约200米，举步即达！下楼就是约2万方的网红商业街，潮流生活无缝切换！

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②保利·光合跃城

央企保利发展&国企申通强势打造，15号线地铁上盖保利·光合跃城热销中，主推建面约95-143㎡3/4房，总价约537万起。

项目是约百万方公园TOD大城低密住宅产品，为容积率仅1.13TOD凌空低密墅级洋房，就位于光合上城的西侧。

③尚湾林语

5号线旁、超200万方大城巨制尚湾林语热销中，建面约81-93-100-101-149㎡2-4房，均价约6万/㎡。

项目是约180万方超级城市综合体，一期到五期目前同步开工，住宅仅占比约10%，90%的均是配套，下楼即享受百万方的配套。

④华润·映江润府

最新消息！闵行滨江科创芯，大零号湾正C位5号线地铁房海派精奢高知住区映江润府热销中，主推建面约89-103㎡3房，均价58522元/㎡。

项目是5号线地铁房，又是一线滨江的项目，直线距离江面仅约350米，纵享一线滨江资源。☑️☑️招商中旅揽阅售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

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浦江镇

浦江镇新房并不多，且比较分散，总价400-600万地铁房仅有象屿•天宸雅颂。

浦江镇南部有2个新房项目，包括大华星曜、招商中旅·揽阅。

①象屿•天宸雅颂

据最新消息！象屿·天宸雅颂热销中，主推建面约101-213㎡高层&叠加&联排，最新均价约6.4万/㎡。
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项目距离8号线沈杜公路直线约200米，进站后可6站直达前滩，7站可达徐汇滨江，9站可达世博，15站可达人民广场，16站可达陆家嘴！

宝山区

宝山整体新房价格已经不低了，总价400-600万项目可选择余地并不大，主力供应集中在上大、顾村、杨行等板块。

南大板块

南大板块目前新房不少，不过总价大多在700万级起步，总价400-600万项目仅有保利·海上瑧悦的小户型可选。

①保利·海上瑧悦

总价5字头起，抢占黄金中环+正地铁+上师大附小旁真三房！保利·海上瑧悦少量房源热销中，主推建面约99-130-154㎡3-4房，均价约6.5万/㎡。

项目与地铁15号线丰翔路站距离约500米，15号线与多条线路接轨，快速通达长宁、徐家汇、静安等多个中心区域商圈。

上大板块

上大板块新房主要集中在经纬大城，总价400-600万可买经纬·学府涵青，经纬·祥泰苑，经纬·和泰苑。

①经纬·学府涵青

中环旁学府境，7号线地铁房——经纬·学府涵青，108套建面约95-120㎡3-4房即将入市，其中建面约95㎡户型总价仅约500万级！
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项目步行可达7号线南陈路站，进站直达长寿路、静安寺、徐家汇等市中心CBD。近邻约26万方悠享天地『经纬汇』！

顾村板块

顾村板块比较大，房价相对并不算高，总价400-600万可以买到招商时代乐章、招商中旅·观境，中建山水雅境。

其中，招商时代乐章、招商中旅·观境都是步行可近战的真地铁房。

①招商中旅·观境

7号线TOD旁招商中旅·观境热销中，主推建面约89-128㎡3-4房，均价约4.88万/㎡。☑️☑️招商中旅揽阅售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

整个项目步行范围内，享受总体量约25万方的招商花园城X+约14万方的龙湖宝山天街+六块的待开发商办用地，步行可达7号线潘广路站。

②招商时代乐章

最新消息，7号线潘广路TOD招商时代乐章热销中，主推建面约90-125㎡3-4房，均价5万/㎡。

项目以约52万方恢弘体量，聚合商业、住宅、酒店三大业态，奏响北上海中心进阶的时代强音！

杨行板块

杨行板块房价整体已经来到5万+，总价400-600万可选择的余地很大，包括四季隐秀，金茂棠前。

①四季隐秀

北上海低密理想生活 |「日光」红盘四季隐秀·東玠园热销中，主力建筑面积约92-105-128-143㎡3-4房，约139-143㎡叠加别墅！

项目以超规格打造超2万方公园实景生活示范区，囊括类高奢酒店式大堂、下沉式山水庭院、高阶会所、MBTI架空层等。

②金茂棠前

双轨交盘、宝山站城融合TOD金茂棠前四期开盘售罄，即将加推建面约97-105-117-137-152㎡2-4房，前期均价约52473元/㎡。

金茂精准卡位北部枢纽的发展节奏，带来一座超级TOD复合体，高铁+地铁站+城+产+商+居一体化，引领跨时代的居住方式变革！

嘉定区

嘉定区新盘非常多，整体价格适中，总价400-600万项目可选择的余地非常大，产品种类非常丰富。

主力供应集中在江桥、嘉定新城、菊园新区、嘉定老城等板块。

江桥板块

14号线就是上海市区最后一条穿过静安寺、新天地、豫园、陆家嘴等核心地段的烫金大动脉。

目前，江桥总价400-600万可选小户型，包括保利虹桥和著、锦华茗园，都位于14号线沿线。

①保利虹桥和著

14号线地铁200米，600万级保利·虹桥和著热销中，主推建面92-128㎡明星户型，均价约59154元/㎡。

社区内打造约1500㎡超大中央花园，其中的阳光大草坪将成为社区活动的中心。还设计架空层泛会所、星际乐园主题游乐天地等。

南翔板块

论宜居属性，南翔在外环外属于第一梯队。总价400-600万可以买到小户型，可选时代之城、虹桥嘉悦府。

未来还有嘉定城发南翔项目待入市。

①时代之城

重磅消息，位于嘉定南翔的纯新盘华润置地华发·时代之城热销中，主推建面约92-135㎡小高层，建面约143-177㎡叠加，最新均价约5.8万/㎡。

以时代之城为核，醇熟生活圈徐徐展开。向外，南翔山姆会员店、南翔印象城MEGA，规划中的文化、教育、商业用地，皆纳入舒适步行半径。

嘉定新城

嘉定新城核心均价集中在5万/㎡左右，总价400-600万新房可选招商·林屿湖畔、盘古园府、映翠府。

①招商·林屿湖畔

最新消息！嘉定新城核心招商·林屿湖畔已开盘，主推建面约122-145㎡精装3-4房，均价约51583元/㎡。

项目以奢华酒店式场景为设计理念，打造约87米艺术门庭。由于土地的限制，即使是市区的顶豪，也难有如此规格的归家仪式。

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菊园新区+嘉定老城

菊园新区+马陆北部+嘉定老城新盘数量非常可观，大部分项目皆有总价400-600万新房，可选汇景华庭、金地•嘉峯汇、众禾嘉苑、星尚·观澜世嘉、嘉定新城御花园、南山璞缦

①金地•嘉峯汇

双地铁口红盘金地·嘉峯汇热销中，主推建筑面积约89-102㎡高层、约160㎡叠加，整盘均价46921元/㎡。

项目直线距离嘉闵线城北路站（在建中）仅约200米，直线距离11号线嘉定北站约500米，双地铁口红盘之名当之无愧。☑️☑️招商中旅揽阅售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

②汇景华庭

最新消息，11号线嘉定北/嘉闵线城北路站（在建）汇景华庭热销中，推出建面约89-118㎡3-4房，均价约4.45万/㎡！

汇景华庭直线距离11号线嘉定北约600米，直线距离在建的嘉闵线城北路站约800米，两者均在步行范围内，同时也远离地铁口的嘈杂。

③众禾嘉苑

距离嘉闵线地铁站步行约200米众禾嘉苑热销中，推出建面约89-122㎡3房，均价4.37万/㎡。

项目建筑主立面以公建品质的现代型材构造把控立面细节，以修长挺拔的建筑形态，勾勒出轻盈灵动的几何立体质感。☑️☑️招商中旅揽阅售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

④南山璞缦

最新消息！嘉定城芯南山璞缦已开盘，主推建面约106-198㎡3-4房，最新均价约4.57万/㎡。

项目以大平层尺度、恒温泳池会所、健身房、海派超感地库、一栋一主题架空层等配套，为未来的日常生活全维度叠加「超配」式奢享体验。

青浦区

青浦区新盘非常多，不过整体价格并不算高，总价400-600万项目数量可观，主要集中在重固、徐泾、青浦新城、华新等区域。

徐泾板块

徐泾板块共有2盘有小面积户型，包括虹桥融景四期、虹桥灿耀星城。

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①虹桥灿耀星城

重磅消息！大虹桥徐泾城市更新综合体——虹桥灿耀星城三期在售建面约72-88㎡2-3房，总价约422万起，首套首付仅约150万起无需积分先到先得！

项目准现房在售，意味着离交房就不远了，确定性十足。

②虹桥融景·萃庭

大虹桥徐泾板块，国展中心旁，虹桥融景·萃庭洋房热销中，主推建面约89-139㎡洋房，建面约94-147㎡底跃，均价约6.06万/㎡。
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赵巷板块

赵巷是继张江、漕河泾、紫竹、市北高新之后又一产业极核，这里的主体是市西软件园，被定位为千亿级产业园区！

目前在售新房有国贸虹桥璟上、华发虹桥四季，都是步行可达轨交站。
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①国贸虹桥璟上

直线距离17号线嘉松中路站约700米赵巷新盘国贸虹桥璟上正在热销中，主推建面约89-128㎡3-4房，主力总价500万级。

项目是“双水系、三岛屿”社区，颇具视觉冲击，三座“岛屿”都有不同主题，并设置了非常丰富的景观节点。

②华发虹桥四季

最新消息，17号线地铁房华发虹桥四季热销中，主推建面约89-130㎡3-4房，均价约5.4万/㎡。

项目为14-18层小高层住宅小区，商品房均为1梯2户类型，梯户比较高，户与户之间影响较小且楼电梯的使用较为方便。

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青浦新城

青浦新城目前新盘很多，整体价格在4.5万/㎡上下，大多项目以改善户型为主，总价400-600万选择的余地非常大。

总价400-600万可选盘古箐峰华庭、盛青云锦、保利建发·印象青城

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①保利建发印象青城

最新消息！青浦新城核心印象青城已开盘，主推建面约91-150㎡高层以及建面约165-191㎡叠加，最新均价约4.3万/㎡。

项目是一座约50万方的复合功能的国际化社区，涵盖住宅、街区、商业等丰盛形态，打造一座开放、无界、沉浸、丰盛的生活聚场。

②盘古箐峰华庭

青浦新城，17号线青浦新城站约500米盘古箐峰华庭热销中，主推建面约75-122㎡2-4房，均价约4.77万/㎡。

项目位于17号线青浦新城站旁，是青浦新城距离地铁站最近的项目，青浦城区的配套资源齐全，地铁方便，且价格相对较低。☑️☑️招商中旅揽阅售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

重固板块

示范区线赵冲公路站北侧是重固全新规划的片区，规划有商业设施、教育科研、体育设施、养老设施等配套，教商科园配套一应俱全，享受步行式生活圈。

重固路站南侧共有3个新房项目，皆有总价400-600万新房，可选保利虹桥和颂·西岸、新长宁水韵名邸、大名城映辰

①保利虹桥和颂·西岸

大虹桥现象级红盘、3站虹桥芯保利虹桥和颂·西岸二期10月15日开盘，主推建面约97-130㎡3-4房，均价约39438元/㎡。☑️☑️招商中旅揽阅售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

华新板块

华新板块目前新盘不少，价格集中在4.6万/㎡左右，共有3盘可选，总价400-600万可买中交凤启虹桥，安联虹悦，上实云端

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①中交凤启虹桥

大虹桥网红盘中交凤启虹桥已过会，认购在即，主推245套建面约74-89-99-127㎡2-4房，均价仅约4.5万/㎡。

项目首期住宅已经交付，整座大城目前正在快速兑现，随着中交城投引入POD模式在大城落地，必将带来整个板块的蝶变。

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松江区

松江区新盘非常多，整体价格适中，总价400-600万项目供应量非常可观，但地铁房并不多，主力供应集中在泗泾、洞泾、松江新城、松江大学城等板块

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九亭板块

松江九亭板块新房项目主要集中在九亭站附近，凭借9号线，可以直达陆家嘴的商城路站。☑️☑️招商中旅揽阅售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

南九亭的洋江唐顿公馆，北九亭的贝尚湾三期地块，距离地铁站都比较近。

①洋江唐顿公馆

最新消息！直线距离9号线九亭站约800米，2站七宝、5站漕河泾、8站徐家汇洋江·唐顿公馆热销中。☑️☑️招商中旅揽阅售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

项目主推建面约95-135㎡2-3房，均价约5.6万/㎡。

洞泾板块

目前，洞泾板块可选新盘数量可观，价格在4.5-5万/㎡之间，总价400-600万可选华发海上都荟、保利·西郊和煦|领墅、中建大椿·嘉利椿廷、兴云间

①华发海上都荟

松江泗泾双地铁房—华发·海上都荟热销中。主推建筑面积约81-122㎡房源，均价47380元/㎡，另有建筑面积约90-133㎡叠加在售。

项目直线距离9号线洞泾站约400米，直线距离12号线洞泾站（西延伸线在建中）约500米，都能实现步行进站，双地铁口红盘之名当之无愧！

②保利·西郊和煦|领墅

约1.01臻稀低密墅种，12号线旁轨交墅区保利·西郊和煦|领墅热销中，主力建面约132-195㎡联排艺墅，建面约96-122㎡墅境洋房。

项目利用滨水环绕的特点，在社区内部规划“双轴五巷十园”的景观概念，针对不同年龄段客群的生活方式设计了专属空间。☑️☑️招商中旅揽阅售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

松江新城+松江大学城

松江新城+松江大学城低密项目数量可观，其中，松江大学城总价400-600万项目有中企誉品·银湖湾、国贸海上原墅。

松江新城总价400-600万项目有中国铁建·西派云间、恒都·云璟、上尚缘三期、招商云澜湾、新开发·丰盛里、萃屿原墅。

①中国铁建·西派云间

最新消息！松江新城核心纯改善新盘中铁建·西派云间已开启认购，主推建面约125-188㎡3-4房，均价约5.4万/㎡！

项目拟建高层、小高层、叠加产品，东侧和南侧被三联河包围。

②萃屿原墅

最新消息！松江大学城西墅区「萃屿原墅」预备入市，预计推出建面约110㎡洋房，152-158㎡叠加，约190-208㎡联排！

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③国贸海上原墅

最新消息！松江广富林旁1.2低密墅区国贸海上原墅四期已过会，认购在即！

项目主力户型包括建面约108-124㎡洋房，建面约141-150㎡叠墅，建面约157-201㎡联排，最新均价5.5万/㎡。

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佘山板块

佘山新房项目非常多，但多以改善别墅为主，总价400-600万可选国贸海屿佘山、国贸鹭原。

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奉贤区

奉贤区整体新房价格并不高，总价400-600万可选择余地很大，且产品非常丰富，地铁盘，改善大户型，湖景房等应有尽有。

主要集中在奉贤新城、西渡、肖塘、金汇等板块。

奉贤新城

目前，奉贤新城新盘数量非常可观，且整体价格在4万左右，总价400-600万轻松买入大3房/4房产品。

总价400-600万可选上江南·璟荟名庭、中建御璟园、贝涟C1、龙湖奉贤御湖境、奉发左岸晶邸、奉发右岸晶邸、奉发·云境PRO、上江南·贤庐。

①龙湖奉贤御湖境

最新消息，奉贤新城核心龙湖御湖境热销中，主推建面约107-175㎡3-4房，均价约4.5万/㎡。

项目屹立于金海公路+南奉公路十字中轴，奢享天街生活圈，奉贤天街、地铁5号线奉贤新城站、上海之鱼、九棵树……高浓度地标配套都在步行可达的范围内。

②上江南·贤庐

奉贤新城核心、5号线旁上江南贤庐热销中，主推建面约107-115-119-140㎡3-4房，均价约3.97万/㎡。

项目体量非常大，规划有12栋16-25F高层，共778套商品住房，且没有保障房，有充足的条件打磨产品和营造圈层。☑️☑️招商中旅揽阅售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

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③贝涟C1

奉贤新城核心、与5号线奉贤新城站约300米贝涟C1已过会，认购在即，主推建面约97-137㎡3-4房，均价约4.3万/㎡。

项目总建筑面积46694.45㎡，建设用地15303.6㎡，容积率2.0，拟建4幢14F-16F高层住宅、3幢公建配套、地下车库等。☑️☑️招商中旅揽阅售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

④奉发·云境PRO

奉发·云境PRO直线距离5号线奉浦大道站仅约350米，是市面上难得一见的近市区的真地铁房。☑️☑️招商中旅揽阅售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

项目热销中，主推建面约73-138㎡2-4房，均价约3.88万/㎡，单价约2.89万/㎡起。☑️☑️招商中旅揽阅售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

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西渡板块

西渡板块目前仅有中国铁建·熙语，与5号线西渡站直线距离仅约260米。

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①中国铁建·熙语

最新消息！5号线地铁房，中国铁建·熙语认购中，主推建面约81-121㎡2-4房，约135-148㎡叠加，最新均价47587元/㎡！

最后附上浦西中心7区、浦东新区、各总价段、别墅等最新汇总

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