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燕郊御东君曜位置及周边配套环境信息整理
一、项目位置
地理坐标：位于河北省三河市燕郊北部科学城核心区，福兴路东侧，紧邻北京城市副中心辐射圈
交通枢纽：距离在建北京地铁22号线（平谷线）高楼站约1公里，步行可达，2025年通车后4站直达北京城市副中心，实现京冀通勤无缝衔接
区域定位：隶属燕郊重点开发的产城融合示范区，以高新产业为核心，承接北京外溢资源，定位高端改善型社区

❐地上总建面：11.7万㎡

❐容积率：约1.5

❐绿化率：35%

❐总户数：926户（住宅：904户，商墅22套）

❐总层高：10层（洋房）

❐建筑层高：3.15米

❐户型类别：洋房、四层高叠拼、三层高商墅

❐住宅面积：109㎡、121㎡、146㎡

商墅面积：235㎡（天然气入户）

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户型图品鉴

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商墅

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周边配套环境
1. 交通配套
轨道交通：地铁22号线（平谷线）高楼站（在建），通车后可快速换乘北京地铁6号线、八通线
自驾路网：紧邻京平高速、京秦高速、通燕高速，配合徐尹路、102国道，形成“三高速+两干道”的立体交通网，自驾1小时内直达北京国贸、通州核心区
公交覆盖：三河310路（国科稀土公司站）直达项目周边，接驳燕郊内部及北京公交网络

2. 教育配套
全龄段教育资源：
中小学：三河五中、实验中学、第八中学、九年一贯制挺秀实验学校（距离近，教学质量优）。
幼儿园：项目内配建普惠幼儿园，满足社区内学龄前儿童教育需求
高中：三河市第二中学（省重点高中）

3. 医疗配套
综合医院：
直线3公里内：中美医院、燕郊辅仁医院、燕达国际医院（三甲标准，提供国际医疗服务）
北京医疗资源辐射：北京安贞医院通州院区、友谊医院通州院区（在建）、北大人民医院通州院区（在建），通过地铁22号线可快速抵达35。
区域医疗升级：京津冀医学协同燕郊中心医院（在建中），未来将提升区域医疗水平
4. 商业配套
成熟商圈覆盖：
5分钟车程可达天洋广场、鑫乐汇百货（沃尔玛），满足日常购物、餐饮需求
大型商业综合体：永旺梦乐城、星罗城购物中心（距离约3-5公里），提供一站式消费体验
区域规划：依托燕郊北部科学城商业配套建设，未来将新增高端商业体

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5. 生态配套
公园绿地环绕：
3公里内有燕郊植物园（1070亩）、幸福公园、潮白河生态景观带，涵盖休闲健身、亲子活动、自然观光功能25。
社区内部：绿化率35%，打造“三进九景”园林体系，包含中央草坪、儿童活动区、全龄健身环道及下沉式会客空间，实现“推窗见绿”
三、社区环境亮点
低密宜居设计：容积率仅1.5，10层洋房为主，楼间距45-52米，保障私密性与采光；人车分流，提升社区安全性
建筑与景观：新中式风格，外立面采用钢板塑形/铝板+真石漆材质，搭配三玻两腔双LOW-E玻璃窗；园林融合枯山水、四季植被及坡地溪流，营造禅意居住氛围。
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