【聚焦双11】嘉华天珺官方售楼处发布，邂逅嘉华天珺美好生活

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9月8日，北京规自委海淀分局突然公示西北旺镇永丰产业基地（新）H地块HD00-0401-0132地块二类城镇住宅用地项目方案。

根据新版方案，项目拟建设内容为商品住宅及居住公共服务设施。总建筑面积73889.12平方米，地上总建筑面积46889.12平方米，地下总建筑面积27000平方米，容积率为1.7，建筑层数为地上11层，地下2层，建筑高度32.95米，绿地率30%。

• 嘉华天珺西区新报规图

报规调整后，有4个变化：

1、楼栋三个横排分布调整为点状错落分布，数量由原来的10栋增加到15栋，楼栋朝向由东南、西北朝向变为正南正北。

2、总户数由424套增加至488套，房源增加64套。

3、西地块134平四居户型全部砍掉，增加180套88平、99平户型，94套120平户型。

4、东侧主出入口景观大门标注了“顶部镂空”，新增了多处景墙和景观廊架。西侧次出入口设置景墙，同时新增“健身走道”，与室外活动场地相连。

——马老师帮选房，学习笔记

• 东侧大门

• 西侧大门

调规意图

经历这次调规后，西区必须重新申请规划许可证。关于西区的大户型取消，小户型增加，88平、99平总价预计800万左右起。海淀新房也开始看刚需家庭的钱包了。

前有海淀宝山双子，中建壹品双子地块户型面积段预计98平起步，8.8w/平，总价860万起，在一定程度上和嘉华天珺99平三居可以打一波。因为目前户型图没有官宣出来，只能对比地段，永丰产业集中，商业、生态、学校等配套也相对完善。

还记得上次在99平三居实楼样板间，在客厅窗前能看到西山，这窗外的景观价值可以说很稀缺。买房实战 || 800万买海淀高品质新房还是昌平“好房子”？

宝山村的话，西四环外，南邻阜石路，交通便利，对望老山城市休闲公园，西边也有西山连绵起伏，景观视野很好。

99平三居户型的话，马老师粉丝刚成交的也是这个面积段。东西地块价差不会太大，其实东地块优势也很明显。地块面积大，景观好，会所也在这边。

120平四居户型的增加，可能会受影响的是原有的118平、127平四居。

据了解，9月嘉华天珺东区截至目前网签了3套，网签均价8.97w/㎡，价格还是很稳的。

户型图

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