重庆
总结
市场进入“高供应、低增长的平台期”，买卖双方陷入僵持；“顶豪”与“巨量”项目并存，反映出市场整体流动性承压与结构性分化的双重压力。
·挂牌：2025年9月重庆累计挂牌280494套，同比降5.8%，市场进入“高供应、低增长的平台期”，买卖双方陷入僵持。
·量价：9月重庆二手房成交8525套，成交面积90.57万方；成交均价为10411元/㎡，同比降2.6%，价差收窄；
政策：重庆现行二手房政策从流动性释放、交易成本降低、金融支持强化、需求端刺激四大维度全面激活市场。
01/
挂牌表现
重庆二手房市场
挂牌走势
2025年9月重庆累计挂牌280494套，同比降5.8%；
新增挂牌
二手房新增挂牌环比上涨4.3%至8872套，巴南大盘和渝中豪宅房源挂牌量增长。
挂牌表现
二手房新增挂牌房源结构正从“改善主导”向“刚需放量”转变，反映出当前市场下置换需求趋于谨慎，而急于套现或离场的刚性需求业主正显著增加
市场供应以“实用刚需”和“次新流出”为主流，老旧房产正加速流入市场，或预示资产配置策略转变。
TOP20小区
重庆二手房新增挂牌量高度集中于渝北区的改善型大盘，且“顶豪”与“巨量”项目并存，反映出市场整体流动性承压与结构性分化的双重压力
02/
成交市场
重庆二手房市场
成交走势
重庆新房缩量与二手房占比提升形成“跷跷板效应”，但总量收缩暗示需求瓶颈
成交结构
市场出现结构性分化，“核心区价值回归”与“外围区以价换量”并存，但整体市场动能偏弱
9月二手房市场主力需求清晰指向“实用型刚改”，总价控制是核心，“高流量”和“高价值”型板块均为市场热点
二手房呈现需求多元化，房龄不是核心决策因素，市场进入“微观价值”挖掘时代
成交排名
尽管市场由刚性需求主导，但高端改善需求依然存在且具有强劲的购买力，市场呈现多层次结构健康
内容摘自《2025年9月重庆二手房市场研究报告》
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