拿大连资产抵债 亿达中国不得已的“自救”

来源：观点地产网

观点网 亿达又卖资产了。

10月13日，亿达中国控股有限公司发布出售公告称，将出售位于大连市甘井子区辛寨子街道大东沟村的物业。

于公告日期，该物业由亿达中国全资附属公司大连昌得拥有，包括已完工或在建中的所有建筑物、厂房、机电设备、固定装置，及位于物业内或物业上或与物业有关者的装修等。

大连昌得、外包公司和大连恒业为此次交易的订约方，此次交易对价为2.75？亿元，将用于抵销总额为2.75亿元的部分未偿还款项结算。

以资抵债

具体来看，此次交易的物业位于大连市甘井子区辛寨子街道大东沟村，项目作软件外包及研发用途。

该物业土地面积约为3.70万平方米，规划建筑面积约为7.45万平方米。其中，五栋在建的地上单体建筑物总建筑面积约4.93万平方米，连同地下车库(包括人防设施及设备用房)面积约为2.52万平方米，均处于在建状态。物业已取得所有必要的建设许可和预售许可证，物业的建设及开发目前已暂停。

据了解，由于大连法院判决外包公司向大连财政局退赔未偿还款项约人民币2.966亿元，于2025年10月13日，亿达中国全资附属公司大连昌得与公司全资附属公司外包公司，与大连财政局全资拥有的大连恒业订立抵顶协议。

据此，大连昌得有条件同意上述物业全部权益转让予大连恒业，大连恒业有条件同意以抵偿合计人民币2.7578亿元的部分未偿还款项作为转让物业的对价。

产城园区评论获悉，此前债务承压的亿达中国，早已逐渐探寻资产变现抵债的途径。

于2024年4月22日，亿达中国发布公告，宣布其附属公司大连科技城发展有限公司拟以1.13亿元代价，出售大连科技城欣锐开发和大连科技城泰锐开发100%股权，以期获得可以覆盖总额为88.93万港元的逾期款项。

然而，因项目出让的先决条件未达成，最终导致该笔交易无法按原计划继续进行。

彼时亿达中国在全年公告中仅说明仍在探索资产出售机会，未披露任何已完成的资产出售或回款事项。

亿达中国此前曾于一份公告中指出，公司正持续推动多项计划与措施以减轻流动资金压力、改善财务状况。

其中提到，公司将继续加大销售及资产处置力度，加快资金回笼，推动化解债务风险。针对滞销存量，通过销售与抵房相结合，加快去化；通过租售结合，盘活低效资产；针对土地类存量资产，通过土地重新收储、股权转让等方式加快资产变现。

来到10月份，亿达中国再次寻求资产出售进行抵债，此次出售的物业亦成为近两年来唯一实现变现的一笔资产。

偿债关头

积重难返，亿达中国的债务压力日渐沉重。

亿达中国亦表示，将继续聚焦资产盘活、消债风控、销售回款及项目建设等核心业务，精准匹配有限资源。

产城园区评论了解到，亿达中国的收入主要来源商务园配套住宅、写字楼及独立住宅销售；商务园租金收入；商务园委托运营管理收入；建筑、装修及园林绿化收入。

数据显示，于2025上半年，亿达中国实现收入约为人民币7.00亿元，同比增加5%。虽然收入较上年同期轻微回涨，但归属于本公司拥有人的净亏损约为人民币7.76亿元，同比扩大115.36%。

截至2025年6月30日，亿达中国拥有现金及银行结余约为人民币4.41亿元。报告期末拥有银行及其他借款约为人民币116.05亿元，且几乎为一年内到期。

该集团的净负债比率于2025年6月30日约为168.6%，较2024年12月31日的152.6%增加16个百分点。

此外，期内该集团投资物业公允值亏损约人民币1.24亿元，较2024年同期的收益约人民币23万元大幅亏损。

亿达中国表示，该项亏损主要由于若干国际客户的业务搬迁，同时部分客户降本增效要求将业务转移至更低廉地区，导致期内园区多家企业出现退租所致。

面对短期巨额债务，亿达中国表示，公司已考虑多种选择结算未偿还款项，包括但不限于现金结算及外部融资。

然而，由于现金流不足，公司无法偿还未偿还款项。此外，根据中国的融资框架，并无用于赔偿或退款的特定贷款类别，这阻碍了公司获得银行融资结算未偿还款项。

此前亿达中国便因两次债务违约而被提起两次清盘呈请，后分别于2024年6月27日和2025年1月20日，与清盘呈请人就债务偿还或资产处置等事宜取得了共识，债权人主动提交撤回申请。

如今再次面临危急关口，以资产抵债或成为亿达中国为数不多的现实选择。

据悉，此次交易的物业为亿达中国位于大连市甘井子区的唯一未被抵押资产。且由于此前受疫情及资金压力影响，该物业自2021年起暂停建设及开发，期间公司暂停投资，集团持续监测市场对工业租赁的需求情况。

也就是说，选中该物业进行抵债，或是缓解眼前压力的“最佳选择”。该交易完成后，预计将导致亿达中国初步亏损净额约为人民币1.84亿元。

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