合肥淝河板块低密改善标杆丨中交九宸

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中交九宸，别名九宸水韵园，位于合肥市包河区上海路与祁门路交口东北角，由合肥和璟房地产开发有限公司开发，物业公司为中交物业服务集团有限公司。项目在售高层与洋房产品，建筑面积约108-189㎡，均价21690元/㎡起，预计2026年12月31日交付。

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项目地处包河区淝河3.0板块核心位置，占据主城区与滨湖新区之间的战略要地，毗邻省委、省政府等城市地标，同时紧靠郎溪路高架，交通便捷，是城市发展主轴上的重要枢纽。作为合肥“一核四心”规划中的关键节点，区域发展潜力巨大，未来发展可期。

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中交九宸规划总户数888户，容积率不高于2.4，绿地率超40%，打造低密度宜居社区。项目采用装修交付标准，涵盖洋房、小高层及高层多种业态，户型从108㎡三室到189㎡改善型四室，满足刚需与改善家庭的多元需求，空间布局合理，功能分区明确。

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建筑立面采用公建化设计风格，融合“高级灰调”的国际审美趋势，通过中轴对称的比例关系强化建筑秩序感与庄严气质。外立面运用超细腻铝材与LOW-E巨幅玻璃幕墙，创新打造纤薄视窗系统，呈现现代都会质感与优雅从容的视觉体验。

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园林景观以古代文人雅集生活为灵感，提炼九大中式生活意趣，通过当代设计语言演绎“九幕宸境”主题园林，营造出富有东方美学意境的居住氛围。项目代建约5700平方米的城市慢行公园系统，串联关镇河景观长廊，实现家门口的鲜氧生活。

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项目周边教育资源丰富，2公里范围内配有在建18班幼儿园、屯溪路小学祁门路校区、第四十八中学祁门路校区，以及合肥一中教育集团淝河校区（在建），形成全龄段优质教育圈层，助力孩子锦绣未来，成就书香门第的理想居所。

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交通方面，项目距地铁4号线工经学院站约1公里，距离规划中的6号线唐大楼站亦仅约1公里，双轨环绕出行高效便捷。同时坐拥“双纵双横”主干道网络——包河大道、上海路、郎溪路高架、龙川路，快速通达全城，5公里内直达高铁南站，畅享都市脉动。

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商业配套成熟完善，步行约50米即达杉杉名品小镇，3公里可达包河万象汇，5公里范围内覆盖罍街、加侨国际广场、星隆国际等繁华商圈，集购物、餐饮、娱乐于一体，满足高阶生活方式所需，尽享都市烟火与品位格调。

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医疗资源护航健康生活，临近合肥市第三人民医院新区与合肥市中医院，提供专业医疗服务保障，让家人安心无忧。生态资源更是稀缺优越，近享约200万方淝河生态公园、2.3公里围合式城市绿廊，远眺世界最大中央公园——骆岗公园（约1500万方），推窗见绿，呼吸自然。

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作为央企中交地产在合肥的第五子，也是2024年集团战略级作品，项目秉承中交“匠心深耕”的开发理念。中交集团位列世界500强，以“中国桥、中国路、中国港”闻名全球，中交地产连续多年荣获中国房地产百强企业称号，品牌实力雄厚，值得信赖。

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项目配备高定专属会所，打造集健康运动、艺术社交、人文交流于一体的奢享生活场域。引入“金钥匙”国际高端服务体系，服务内容涵盖70项基础服务与229项细节标准，致力于提供“满意加惊喜”的极致体验，彰显高端人居的服务标杆。

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中交·九宸以LDKB一体化设计理念贯穿多个主力户型，如建面约108㎡泊宸户型，实现餐厨厅联动，增强家庭互动；约128㎡悦宸户型拥有约4.5米宽厅，通透明亮；约143㎡浮宸户型配独立入户花园与X灵动空间；约168㎡瞰宸户型更设双套房设计，得房率高，空间自由组合，满足多代同堂或个性化生活需求。

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