上海
10月12日，上海二手房单日成交量达1266套，创年内新高，市场活跃度持续攀升。上海市房屋管理部门统计显示，9月全市二手房网签成交量达20389套，环比8月增长2.4%，同比2024年同期增长27.89%，创下2022年以来同期最高纪录。
8月25日上海实施楼市新政后，市场反应迅速。新政包括外环外限购松绑、成年单身视为家庭、公积金贷款额度增加等优化措施，有效降低购房门槛。随后，多家银行宣布二套房贷利率下调，新增贷款利率低至3.09%，存量贷款利率低至3.36%。9月15日，国家外汇管理局发布新规，便利境外个人购房流程。9月19日，上海优化调整房产税政策，对高层次人才和重点产业紧缺急需人才提供首套房免税优惠。
市场数据显示，9月二手房成交呈现"刚需撑量、改善提质"特征。外环外区域成交占比显著提升，9月外环外成交环比增长6%，同比增幅达34%，占全市二手住房成交量的57%。同时，14~200㎡改善型住宅成交占比有所提升，200㎡以上豪宅成交占比也较8月明显增加。
自"沪六条"实施以来，上海二手房市场呈现连续两个月上涨态势。8月和9月两个月份，成交总量连续走高，9月成交总量突破2万套，创近四年同期新高。9月27日单日签约量达到1165套，创下近141天以来的最高纪录。
当前市场正处于政策效应持续释放阶段。随着四季度政策效应持续显现，市场有望延续"量稳价稳"态势，结构性分化将成为常态。外环外区域成交热度有望延续，而核心区优质资产的市场表现将成为检验市场信心的关键指标。
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