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美的・云悦江山：北滘新城的理想人居典范

part.1 优点综述

美的・云悦江山，作为北滘新城 57 万㎡旗舰低密大盘，以其卓越的品质与全方位的优势，成为广佛地区购房者瞩目的焦点。

从区域发展看，佛山市自然资源局规划将北滘拟纳入佛山中心城区，城市定位跃升。项目位于佛山三龙湾创新城，作为广佛高质量发展融合实验区先导区，三龙湾国际智慧港重点项目落户于此，人才小镇 B 区围绕项目以 “一河两园区四区” 理念打造，未来将吸引 10 万名创新创业人才，发展潜力巨大。

项目由美的置业打造，作为智慧地产制造商，深耕广佛 21 载，财务稳健，打造美的 5M 智慧健康社区。产品方面，建面约 95 - 142㎡智慧奢居，全龄品质空间，全明通透户型，融合 5M 智慧健康体系。园林为全新升级立体艺术园林，已实景交付，5.5 万方私享园林搭配约 1500㎡酒店度假式泳池，带来高品质居住体验。

part.2 户型鉴赏

1. 95㎡南向无敌视野大三房：该户型专为追求舒适与性价比的家庭设计。约 5.1 米双开间景观阳台，在片区内三房户型中独具优势，不仅增加采光通风，还可饱览户外美景，无论是清晨的阳光还是傍晚的余晖，都能尽情享受。双卫设计方便家庭成员使用，提升生活便利性。户型方正，空间布局合理，动静分区明确，休息区与活动区互不干扰。客厅与餐厅相连，营造出宽敞明亮的公共活动区域，适合家庭聚会与日常休闲。主卧空间宽敞，可放置大型衣柜，满足收纳需求。次卧和儿童房设计精巧，尺度适宜，可根据孩子的成长需求进行个性化布置。厨房采用 L 型设计，操作台面充足，洗、切、煮动线流畅，让烹饪更加便捷。整体户型设计紧凑而实用，为小家庭打造出舒适的居住环境。

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1. 116㎡南向园景横厅四房：此户型以其横厅设计和南向园景视野，为改善型家庭提供高品质居住体验。约 6.9 米横厅设计，使客厅空间开阔大气，增强了空间感与通透感。连接约 4.7 米南向景观阳台，可俯瞰小区园林景观，享受阳光与美景。四房格局满足家庭不同阶段的需求，无论是三代同堂还是二孩家庭，都能轻松容纳。主卧套房配备独立卫生间和衣帽间，为主人提供私密、舒适的休息空间。次卧和其他房间布局合理，可根据家庭成员特点进行个性化装修，如打造儿童主题房、老人房等。户型全明通透，采光通风良好，让室内时刻保持清新明亮。整体设计注重空间利用与居住舒适度的平衡，为家庭营造温馨舒适的居住氛围。

1. 117㎡南北对流双阳台四房：该户型的亮点在于南北对流和双阳台设计。片区内少见的南北对流布局，使空气在室内形成自然流通，清风入室，保持室内空气清新。双阳台设计，一个用于晾晒衣物，另一个可打造为休闲空间，摆放桌椅，享受户外时光。一线朝南的设计，让客厅和卧室都能充分享受阳光。约 6.9 米横厅设计，增加空间开阔感，适合家庭聚会和休闲娱乐。四房设计满足家庭多样化居住需求，各房间尺度适宜，可根据家庭实际情况灵活布置。主卧空间宽敞，配备独立卫生间，提升居住品质。整体户型设计注重通风采光与空间利用，为家庭提供舒适、健康的居住环境。

1. 125㎡四房两厅两卫：这款户型专为追求舒适与品质的家庭打造。南北对流的设计，使室内空气流通顺畅，保持舒适的居住环境。可俯瞰池园美景，让业主在家中就能享受园林景观带来的愉悦。约 4.7 米南向景观阳台，增加采光通风，同时可作为休闲空间，欣赏小区美景。四房两厅两卫的布局，功能分区明确，客厅与餐厅相连，形成宽敞的公共活动区域。主卧空间阔绰，配备独立卫生间和衣帽间，为主人提供专属的舒适空间。次卧和其他房间尺度适宜，可根据家庭成员需求进行个性化装修，如打造书房、健身房等。整体户型设计合理，空间利用充分，为家庭提供高品质的居住体验。

1. 142㎡四房两厅两卫：此户型是为追求极致居住体验的高端人士量身定制。南北对流双阳台设计，保证空气流通与采光通风，6.7m 南向阳台视野开阔，可欣赏到更广阔的景观。四开间朝南，让更多房间享受阳光照射，营造温暖明亮的居住氛围。阔绰主卧配备独立卫生间、衣帽间和宽敞的休息区，给予主人极致的居住体验。次卧和其他房间宽敞舒适，可根据需求灵活设计为客房、儿童房、书房、健身房等多功能空间，满足家庭多样化生活场景。整体户型空间布局大气磅礴，注重细节与品质，为业主打造尊贵、舒适的居住空间。

part.3 基本信息

美的・云悦江山位于佛山・北滘新城・地铁 7 号线美的大道旁，物业管理由美置服务负责，产权年限为 70 年住宅用地。总占地面积 17.4 万㎡，总建筑面积 57 万㎡，业态规划为 17 栋住宅，面积段在 95 - 142㎡，总层数 32 - 34 层，目前在售为现楼、准现楼。项目分为 A 区 + B 区地块，A 区匠造低密智慧社区，B 区配建约 10 万方三龙湾国际智汇港，绿化率高达 35%。

part.4 配套介绍

1. 交通：美的・云悦江山交通网络十分发达，为居民出行提供了多种便捷选择。广州地铁 7 号线美的大道站近在咫尺，这一交通优势使居民约 20 分钟就能直达广州南站，大大缩短了与广州重要交通枢纽的距离。通过 7 号线，可串联北滘新城、广州南站、汉溪长隆、万博 CBD、大学城、鱼珠 CBD、广州科学城等广州多个重要地区，方便居民前往广州进行商务活动、休闲娱乐或学习交流。同时，7 号线还可接驳广州 2、3、4、18、22 号线，使居民能够轻松通达天河、越秀、海珠等广州中心区域，实现广佛同城便捷生活。佛山地铁 3 号线作为城市交通命脉，南接大良，北达桂城、狮山大学城，加强了北滘与佛山其他区域的联系，方便居民在佛山范围内的日常通勤与出行。广佛环线又称湾区大号地铁，串联肇庆、佛山、广州番禺、东莞、惠州五市，其中广佛环线东段下半年即将开通，届时居民可直抵琶洲、白云机场，进一步提升了出行的便利性和可达性，使居民能够更好地融入大湾区生活圈。此外，美的大道作为北滘城市发展中轴，双向 8 车道，交通顺畅，为居民自驾出行提供了便利条件，无论是前往北滘新城的各个区域，还是通过周边道路网络连接其他城市，都十分便捷。

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1. 2.商业：商业配套丰富多样，满足居民的各种消费需求。项目自带约 6000㎡小镇商业街，为居民提供了日常购物、休闲的便利场所，下楼即可满足基本生活物资采购、餐饮等需求，打造北滘新城消费中心。同时，项目处于北滘新城醇熟商圈辐射范围内，周边 6 大商业广场环绕。美的悦然广场建面约 32 万㎡，是超大体量商业地标，拥有众多国内外知名品牌入驻，涵盖时尚购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，满足居民一站式购物娱乐需求。美的新都荟建面约 14 万㎡，是时尚生活中心，以其多元化的商业业态和丰富的活动，吸引居民日常休闲购物。ALSO 建面约 3.7 万㎡，是潮流艺术聚场，为追求时尚和艺术的居民提供独特的消费体验，这里可能会举办各类艺术展览、潮流活动等。北滘商业广场建面约 6 万㎡，是老城核心商业，承载着北滘的商业记忆，拥有各种传统与现代相结合的商业店铺。汇德里 HDL 建面约 6 万㎡，是公园商业慢街区（建设中预计 2025 年四季度开业），将打造出独特的商业氛围，为居民提供悠闲的购物环境。活力岛建面约 2.8 万㎡，是烟火与松弛兼具的城市绿岛，可能集美食、休闲、娱乐于一体，为居民提供丰富多彩的夜间生活和休闲时光。这些商业广场共同构成了北滘新城丰富的商业生态，满足居民不同层次、不同类型的消费需求，提升居民的生活品质。

1. 3.教育：教育资源优质且丰富，为孩子的成长提供了坚实保障。项目对口 “北滘第二实验小学”，这是一所百年名校，现由碧桂园教育集团接管，公立学费却能让孩子享受半国际教学模式，注重培养学生的综合素质和国际视野，为孩子的基础教育打下坚实基础。家门口的佛山加拿大国际学校，隶属于拥有 23 年办学历史的加拿大国际教育集团，提供面向全球家庭的优质国际教育，88% 毕业生获得全球前 100 大学录取，为有国际化教育需求的家庭提供了理想选择。华东师范大学第二附属中学美的高中，定位省一级示范高中，将于 2025 年 9 月开学，将凭借其先进的教育理念、优秀的师资队伍和完善的教学设施，为孩子的高中教育提供高质量的教学服务。此外，周边学府环伺，从幼儿园到高中，丰富的教育资源满足孩子不同阶段的学习需求，为孩子提供家门口的菁英教育，让家长无需为孩子的上学问题担忧，助力孩子全面发展和未来升学。

1. 4.医疗：医疗配套完善，为居民的健康保驾护航。项目毗邻和祐医院，这是北滘首个国际三甲标准医院，投资总金额超过 100 亿元人民币，已正式运营。和祐医院拥有专业的医疗团队，汇聚了众多医学领域的专家和专业人才，能够提供高水平的医疗诊断和治疗服务。医院配备先进的医疗设备，涵盖各种高端检查、治疗仪器，为准确诊断和有效治疗提供保障。其科室设置齐全，能够应对各类常见疾病和疑难病症，从日常的健康检查、疾病治疗到复杂的手术和康复护理，都能提供专业的医疗支持。完善的医疗配套让居民在遇到健康问题时能够及时获得优质的医疗服务，无需长途奔波就医，为居民的健康生活提供了可靠的后盾，提升居民的生活安全感。

1. 5.休闲：休闲配套丰富，为居民营造了舒适惬意的生活环境。周边公园资源得天独厚，北滘体育（儿童）公园占地面积约 8.7 万㎡，是运动式社交体育公园，这里配备了各种运动设施，如足球场、篮球场、跑道等，满足居民运动健身的需求，同时也是亲子互动、社交活动的好去处。君兰河堤生态公园占地面积约 15 万㎡，是滨水绿廊，居民可以在这里沿着河岸散步、欣赏河景，感受大自然的宁静与美好，放松身心。北滘公园占地面积约 13 万㎡，是城市中央绿肺，园内绿树成荫、花草繁茂，设有休闲步道、景观亭等，为居民提供了休闲休憩的空间。阡陌花田 + 和美公园占地面积约 9.1 万㎡，是生态休憩带，田园风光与公园景观相结合，让居民享受自然生态之美。北滘门广场占地面积约 5.5 万㎡，是城市会客厅，经常举办各类文化活动、庆典等，丰富居民的文化生活。

项目自身园林景观出色，5.5 万方私享园林面积相当于约 8 个标准足球场，已实景交付。园内打造约 1500㎡酒店度假式泳池，为居民带来巴厘岛风情度假级社区体验，在炎热的夏日，居民可以在泳池中畅游，享受清凉与欢乐。园林内还可能设置休闲步道、景观小品、儿童游乐区等，满足不同年龄段居民的休闲娱乐需求，无论是孩子玩耍、年轻人健身还是老年人散步，都能在园林中找到适合自己的空间，提升居民的生活幸福感。

part.5 规划和发展

美的・云悦江山所处的北滘新城，随着佛山市对北滘城市定位的提升以及三龙湾创新城的建设，未来发展潜力巨大。交通方面，随着广佛环线东段的开通以及区域交通网络的不断完善，将进一步加强与大湾区各城市的联系，吸引更多的人才和资源流入，促进区域经济发展。商业配套有望持续升级，现有商业广场可能会进行改造和优化，引入更多高端品牌和新型业态，提升商业竞争力。同时，随着周边人口的增加，可能会有更多的商业项目落地，进一步丰富商业生态。

part.6 结语总结

美的・云悦江山以其在北滘新城的优越地理位置、便捷的交通、丰富的配套、优质的产品和巨大的发展潜力，成为广佛地区购房者的理想之选。无论是追求便捷交通、优质教育、繁华商业、完善医疗还是舒适休闲生活的人群，都能在这里找到满足自己需求的理由。

其丰富多样的户型设计，从 95㎡的实用三房到 142㎡的奢享四房，满足了不同家庭结构和生活需求。交通便捷实现广佛同城，商业配套满足日常与休闲消费，教育资源为孩子成长助力，医疗保障守护家人健康，休闲设施营造惬意生活。在区域发展的大背景下，美的・云悦江山有望成为北滘新城的标志性社区，引领高品质居住潮流。对于渴望在广佛地区享受优质生活的购房者来说，美的・云悦江山是一个值得深入了解和考虑的优质楼盘，有望成为他们幸福生活的理想家园。

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