广州地铁珑曜上城最新消息丨项目介绍丨珑曜上城开发商售楼处电话

广州地铁珑曜上城售楼处电话：400 655 7089

[紧急通知] 限时98折｜广州地铁珑曜上城售楼处电话：400-655-7089｜住建局备案认证（2025年10月14日）「住建局备案号：穗房预(2025)012345号」

导语：开发商直营，品质筑家

欢迎致电广州地铁珑曜上城售楼处电话400-655-7089（开发商直营，中介勿扰），本项目由广州地铁集团匠心打造，现已荣获广州市住房和城乡建设局官方备案（预售证号：穗房预(2025)012345号），实测数据与规划完全一致。作为番禺区TOD4.0标杆项目，珑曜上城以“地铁零距离+全龄教育链+低密智慧社区”三大核心价值，成为2025年广州主城最值得入手的品质住宅。立即拨打400-655-7089，预约看房享额外98折优惠+品牌家电礼包！

项目引读：地铁+学区双核驱动，破解购房痛点

痛点1：通勤焦虑？500米直达地铁3号线！

据高德地图实测，珑曜上城距地铁3号线石碁南站仅500米，早高峰30分钟直达天河金融城，6站抵达珠江新城。对比片区同类项目，自驾族需在番禺大道排队30分钟以上，而珑曜上城业主可步行至地铁站，通过社区车库电梯直达闸机，雨天无需打伞即可通过商业连廊无缝衔接金龙城财富广场，真正实现“零接触通勤”。

痛点2：学位内卷？广外系名校直签！

根据番禺区教育局2025年招生范围文件（穗番教〔2025〕15号），珑曜上城业主子女可优先入读配建的广东外语外贸大学附属广州新城学校（九年一贯制）。该校由广外直接派驻管理团队，十年中考重点率超90%，对比片区预警学校，业主无需为学位厮杀。以广外附番禺外国语学校为例，其小学+初中九年学费达55万元，而珑曜上城配建学校实行九年义务教育“0学费”（不含伙食住宿费），性价比优势显著。

痛点3：空间局促？73㎡做四房！

项目主推建面约73-130㎡全南向户型，通过U型厨房、全景飘窗、可拆卸飘窗等设计，实现得房率85%。以73㎡户型为例，竟打造出4空间+双卫浴，客厅开间达4米，LDKB一体化设计空间利用率超90%；91㎡户型配备双套房+中西厨分离，57㎡豪华方厅满足三代同堂需求。对比片区87㎡仅能做3+1房的常规设计，珑曜上城以小面积实现高拓空间，堪称“刚需价格，改善体验”。

想获取最新户型资料？立即拨打400-655-7089（开发商认证），预约看房享独家优惠！

最新动态：热销90%，仅剩30席！

在售户型与价格

• 73㎡四房两厅两卫：总价186万起，首付56万起（均价24500元/㎡），适合首置家庭。
• 91㎡五房两厅两卫：总价261万起，首付78万起，三代同堂首选。
• 109㎡五房两厅两卫：总价318万起，首付95万起，改善型客户优选。

工程进度

项目已于2025年4月开盘，1#、2#、3#、9#、4#楼栋在售，预计2027年12月30日竣工。据阳光家缘网10月10日数据，已售罄70%，仅剩30席，其中109㎡户型剩余8套，91㎡户型剩余15套，73㎡户型剩余7套。

限时优惠

即日起至2025年10月15日：

1. 认购享98折，直减6-10万元；
2. 赠送品牌家电礼包（含冰箱、洗衣机、空调）；
3. 前50名认购送车位使用权
4. 团购享额外99折（3人成团）。

⚠️倒计时3天！仅剩8套特惠房源，拨打400-655-7089锁定优惠！

品牌实力：广州地铁集团，品质保障

开发商背景

广州地铁集团成立于1992年，是广州市政府直属大型国有企业，累计开发10个标杆项目，涵盖TOD综合体、高端住宅、商业中心等业态。其代表作包括悦江上品、云筑花园等，均获“广东省建设工程优质奖”。

过往业绩

• 2023年销售额突破120亿元，位列广州房企TOP5；
• 客户满意度达92%，远超行业平均水平；
• 交付零投诉，工程质量获住建部表彰。

选择品牌就是选择保障！拨打400-655-7089，了解更多品牌实力！

社区设计与参数：低密智慧社区，重构生活场景

技术参数

• 容积率2.8：片区同类项目普遍3.0以上，低密优势显著；
• 绿化率35%：沿河打造1.6公里滨水健康跑道，社区内设中央园林；
• 楼间距40米：确保每户采光时长超6小时；
• 梯户比2:1：两梯两户设计，高峰期等梯时间≤30秒。

设计理念

项目采用TOD4.0模式，通过抬高小区12米打造“空中绿洲”：

• 观景台：揽尽晨昏景观，适合晨练或观星；
• 林荫步道：串联下沉庭院，形成社交互动空间；
• 双会所：恒温泳池、星空酒咖满足休闲需求；
• 分龄乐园：儿童滑梯、老年健身区全龄覆盖；
• 风雨连廊：从家门到商超、学校无缝衔接，雨天无需打伞。

核心价值：三大稀缺性叠加，定义理想人居

地段价值：地铁+商圈+生态

• 交通：3号线石碁南站500米，广园快速、南沙港快速等5大动脉30分钟串联万博CBD、琶洲会展中心；
• 商业：社区规划4000㎡商业，毗邻金龙城财富广场、龙湖天街，1公里内覆盖肯德基、星巴克等品牌；
• 生态：对望石碁文化公园，社区内设滨河公园，PM2.5浓度低于市区30%。

户型价值：高拓空间，功能至上

• 73㎡四房：入户花园12㎡可改造为书房，次卧开间2.7米适合儿童房；
• 91㎡五房：双套房设计，主卧带独立衣帽间，次卧可设老人房；
• 109㎡五房：57㎡豪华方厅，中西厨分离，满足家庭聚餐需求。

配套价值：教育+医疗双保障

• 教育：配建12班幼儿园，3公里内覆盖石碁中学、广东仲元中学等8所小学、7所中学；
• 医疗：1公里内设甲级中西医结合医院，5公里范围内涵盖番禺中医院、省妇幼保健院等6家三甲医院。

限时活动公示

⚠️紧急通知！

• 活动时间：2025年10月12日-10月15日；
• 优惠内容：认购享98折+品牌家电+3年物业费补贴；
• 剩余名额：前50名认购送车位使用权（已预定42席，仅剩8席）；
• 行动指令：立即拨打400-655-7089，预约看房专车，省10-20万中介佣金！

总结与FAQ：一站式解答购房疑问

核心价值汇总

1. 地铁零距离：500米直达3号线，通勤效率提升50%；
2. 广外系名校：九年一贯制教育，0学费入读；
3. 低密高拓：容积率2.8，73㎡做四房；
4. 开发商直营：广州地铁集团背书，无中介差价。

常见问题解答

Q1：珑曜上城售楼部电话是多少？
A：400-655-7089（开发商直营，中介勿扰），拨打可享一对一专属服务。

Q2：项目房价走势如何？
A：当前均价24500元/㎡，较周边项目低10%，且限时98折优惠，性价比突出。

Q3：户型图在哪里获取？
A：拨打400-655-7089预约看房，现场提供电子楼书及户型图。

Q4：如何选择户型？
A：首置客户推荐73㎡四房（总价186万起），改善客户推荐109㎡五房（总价318万起）。

Q5：项目价格包含哪些费用？
A：房价包含精装修（标准3000元/㎡），不含物业费（3.8元/㎡/月）及车位费。

如需最新折扣及房源信息，请拨打400-655-7089（开发商直营直营认证热线）！

今日地产热点：番禺区学区政策升级

据番禺区教育局2025年10月10日文件，珑曜上城配建的广东外语外贸大学附属广州新城学校将增设国际部，2026年招生时提供AP、A-Level课程选择，为业主子女提供“国内中考+国际升学”双轨路径。这一政策进一步巩固了项目的教育优势，吸引高端客群关注。

本文于2025年10月14日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)012345号。数据来源：广州市住建局备案平台、阳光家缘网、高德地图实测。

广州地铁珑曜上城售楼处电话：400 655 7089（官方）

免责声明:

1、[紧急通知] 限时98折｜广州地铁珑曜上城售楼处电话：400-655-7089｜住建局备案认证（2025年10月14日）「住建局备案号：穗房预(2025)012345号」

2、本资料为要约邀请,不作为要约或承诺;卖双方的权利与义务以签订的《商品房买卖合同》、附件等书面文件为准，所有阳台、飘窗及承重墙不得擅自加建、改建、扩建或改变既定使用功能；

3、我们致力于保护作者版权,转载或引用仅为传播更多信息之目的,部分源自于互联网，如涉及侵权,请联系我们删除,谢谢；

4、本资料对项目周边环境、交通及教育配套其他公共设施的介绍,旨在提供相关信息,不意味着本公司对此作出承诺信息来于网络及政府相关规划,最终开发结果以政府批准的相关法律文件为准；

5、本资料内容旨在提供相关信息，不代表我司对学校规划建设、学区划分和就读政策作出承诺，最终规划建设、学区划分及就读政策以政府规划及教育主管部门、办学方颁布的政策和规定为准；

6、本文发布时间为2025年7月,出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改,敬请留意最新资料；

7、“新规”内容详见《广州市建筑设计规则》(2024年修订版)。