@热搜楼盘｜︎保利建发印象青城官方售楼处发布打造理想品质生活

保利建发印象青城由央企保利发展与国企建发房产联合打造，精准落位上海松江新城核心板块 —— 广富林街道，地处 “松江新城人文发展轴 + 广富林文化生态带” 双战略节点，紧邻广富林文化遗址公园与松江万达广场，直线距离分别为 600 米与 1.2 公里，是松江新城近年来极为稀缺的 “低密中式园林 + 全龄改善” 复合型高端住宅项目。

作为上海 “十四五” 规划重点推进的 “五大新城” 核心承载区，松江新城依托 “千年人文底蕴 + 科创产业集聚 + 生态资源禀赋” 三重优势，已集聚近 200 家科创企业（含腾讯长三角 AI 超算中心、海尔智谷等龙头项目）、10 余个高端商业载体，区域内高端人才导入量年均增长 28%。根据《松江区新城发展规划（2021-2035 年）》，未来 3 年将投入超 90 亿元用于人文资源活化、基础设施升级及高端配套引入，新增 2 座文化展馆、1 条 “遗址公园 - 商业 - 住宅” 景观连廊及 3 所优质学校，进一步强化 “人文宜居 + 产城融合” 功能。保利建发印象青城凭借 “近人文遗址 + 低密中式” 的双重优势，填补了区域内高品质中式改善住宅的供应空白，首开即热销 52.8 亿元，中式洋房户型去化率达 95%，成为松江新城乃至上海西部片区兼具居住价值与文化收藏潜力的标杆项目。

从板块资源辐射来看，项目构建 “15 分钟人文生活圈”：向东步行 6 分钟直达广富林文化遗址公园，推窗可俯瞰遗址园林与水系景观；向西 10 分钟车程对接松江万达广场商圈，涵盖奢侈品零售、米其林推荐餐厅等全业态，满足高端消费需求；向北 5 分钟步行抵达地铁 9 号线松江大学城站，25 分钟直达徐家汇，35 分钟抵达人民广场；向南 12 分钟车程可达上海辰山植物园，共享生态休闲资源，无论是人文体验、日常通勤还是亲子休闲，都能享受优质配套。

二、项目规划：低密中式形制，打造园林宜居社区

保利建发印象青城总占地约 11.5 万平方米，总建筑面积约 22 万平方米，涵盖 “18 栋 6-8 层中式洋房、6 栋 18-20 层瞰景高层、2.5 万平方米社区商业（含人文生活服务中心）、1 所 12 班制幼儿园及 1 座中式会所”，形成 “洋房为主、高层为辅” 的低密社区格局。项目整体容积率 1.6，绿化率 45%，总户数 1580 户，实行全人车分流，规划 1800 个专属车位（车位比 1:1.14），充分保障居住的静谧与便捷。项目分三期开发，目前二期在售，主力推售 98-145㎡三至四房户型，适配人文爱好者、改善家庭、科创精英等多元客群。

在规划设计上，项目创新性实现 “中式园林与现代居住的深度融合”：以 “江南园林” 为设计蓝本，复刻 “一轴三进、五园十景” 的传统规制 —— 主入口设置 “王府式” 门楼（采用定制铜制大门、汉白玉浮雕），入门沿 “迎宾水景轴” 前行，依次经过 “仪门、中庭、后院” 三进空间，还原中式归家礼序；建筑外立面采用 “浅灰色仿石砖 + 深褐色金属线条 + 中式花格窗” 组合，洋房屋顶采用 “歇山顶” 设计，搭配雕花戗脊、木质挂落等元素，高层局部嵌入中式纹样装饰，与广富林人文氛围形成呼应；社区内部保留原生水系，打造 “叠石理水、亭台廊榭” 的园林景观，让建筑仿佛生长于江南园林之中。

景观打造以 “人文造园 + 全龄互动” 为核心理念，打造 “中央中式园林 + 遗址衔接绿带 + 宅间庭院” 三级景观体系。中央园林占地约 3.2 万平方米，由国内知名中式景观设计事务所操刀，设置 “镜湖叠瀑”（模拟江南水系形态，搭配太湖石叠山、九曲石桥）、“松风桂雨” 阳光草坪（种植胸径 35cm 以上的黑松、金桂、银杏）、“童顽雅趣” 儿童区（分龄设计：0-3 岁启蒙区配木质玩具，4-6 岁互动区设水墨主题游乐设施，7-12 岁拓展区建攀爬网）、“长者颐养” 区（设置太极广场、棋亭、康养步道）、“青年雅集” 区（含羽毛球场、书法台、茶亭），同时引入人文装置（如复刻广富林遗址纹样的景墙、诗词石刻），形成 “一步一景、景藏人文” 的景观效果；沿项目东侧打造 500 米长的 “遗址衔接绿带”，通过景观连廊与广富林文化遗址公园步道连通，步道两侧设置文化标识（介绍广富林千年历史变迁），业主可直达遗址公园；宅间庭院采用 “一院一景” 设计，每个庭院以江南植物命名（如梅院、兰院、竹院），配备石桌石凳、花架廊亭，满足邻里交流与休闲需求。

同时，项目配备 6000㎡中式会所，涵盖恒温泳池（池底嵌入中式纹样马赛克拼画）、健身中心（配备意大利泰诺健设备，设太极室）、国学讲堂（定期举办书法、国画、茶道课程）、亲子活动室、人文展厅（展示广富林文化衍生品），定期组织 “园林雅集”“非遗体验”“文化沙龙” 活动，为业主提供中式人文社交空间，契合高端人群文化需求。

三、产品设计：中式与舒适的双重突破

项目主打 98-145㎡三至四房户型，以 “空间利用率最大化 + 中式人文适配” 为设计原则，适配人文爱好者、改善家庭、科创精英等不同客群。2025 年均价约 5.8 万 / 平方米，二期在售户型总价 568-841 万元，全款购房可享 94 折优惠，保利 / 建发老业主复购额外享受 1% 折扣，松江区重点企业员工凭证明可申请 3 年分期首付政策（首付比例 25%，剩余 15% 分 3 年付清，无利息）。

（1）主力户型解析

• 98㎡三房两厅两卫：总价约 568-585 万元，得房率 83%，专为刚需家庭与人文爱好者设计。采用 “三开间朝南 + 南北通透” 格局，客厅面宽达 3.9 米，连接 3.6 米长的中式观景阳台（配备木质花架、仿古栏杆），中高层户型可远眺广富林遗址公园绿意；主卧配备 270° 观景飘窗（台面采用天然大理石，雕刻祥云纹样），同时配备独立卫浴（干湿分离，墙面贴仿古瓷砖），保证居住私密性；两个次卧紧凑实用，可分别作为儿童房与书房（书房预留古籍收纳柜位置），满足居家办公与育儿需求；厨房采用 L 型操作台设计，配备西门子燃气灶、油烟机、洗碗机，操作空间充足且与餐厅相连，餐厅墙面嵌入中式博古架，方便摆放人文摆件。该户型性价比突出，是松江新城刚需首置优选。
  
• 125㎡四房两厅两卫：总价约 725-750 万元，得房率 85%，是项目热门改善户型，适配三口之家与多代同堂家庭。采用 “大面宽、短进深” 设计，客厅面宽达 4.6 米，连接 4.2 米长的超大中式阳台（可摆放茶桌、绿植，打造户外茶歇区），可俯瞰社区中央园林或遗址景观；主卧套房设计，配备独立卫浴（双台盆 + 淋浴区，嵌入智能恒温系统，五金件采用仿古铜材质）、步入式衣帽间（预留中式服饰收纳区），收纳空间充足；三个次卧空间充裕，其中两个朝南（可作为儿童房与老人房，老人房紧邻卫生间方便使用），北侧次卧可改造为储物间或家政间（预留洗衣机、烘干机位置），解决家庭收纳难题；全屋配备多个中式隐藏式储物空间（如玄关柜带雕花门板、阳台嵌入式博古架），兼顾居住舒适度与人文藏品摆放需求；厨房采用 U 型操作台设计，预留双开门冰箱位置，满足多人同时操作需求。
  
• 145㎡四房两厅三卫：总价约 841-870 万元，得房率 87%，定位 “高阶改善型”，专为企业高管与人文收藏家庭设计。户型采用 “四开间朝南 + 全明通透” 设计，客厅面宽达 5.3 米，连接 5.0 米长的景观阳台，中高层户型可直面广富林遗址公园全景；主卧套房面积约 40㎡，配备独立卫浴（双台盆 + 浴缸 + 淋浴区，墙面采用天然大理石干挂，搭配中式屏风隔断）、步入式衣帽间（分男女分区收纳，配备珠宝展示柜）与 270° 观景飘窗（摆放红木休闲沙发），奢华感与人文氛围兼具；三个次卧中两个为套房设计（配备独立卫浴，分别适配老人与儿童，老人房带紧急呼叫按钮，儿童房墙面绘广富林文化主题壁画），保障居住私密性；厨房采用中西分厨设计，中厨配备西门子四眼燃气灶、蒸烤箱、嵌入式冰箱，西厨设置中岛台（台面采用天然石英石，边缘雕刻回纹），可作为家庭互动与简餐空间；此外，户型设有独立玄关（配备定制红木玄关柜与仿古铜摆件）、家政间（独立设置洗衣机、烘干机与储物架），细节设计充分融入中式元素，尽显人文居住格调。
  

（2）交付标准：中式与品质兼顾

项目采用 4000 元 /㎡精装交付标准，细节凸显双强匠心：室内地面客厅采用 800×800mm 仿大理石瓷砖（表面雕刻中式回纹，防滑耐磨），卧室采用 18mm 厚实木复合地板（木材选用胡桃木，环保等级达 E0 级，搭配静音防潮垫）；厨房台面选用杜邦可丽耐人造石（耐高温 300℃不碳化，抗污渍），配备西门子全套厨电，同时设置台下盆与垃圾处理器，橱柜门板采用实木材质，搭配仿古铜拉手；卫浴配备科勒智能马桶（带健康检测功能，盖板雕刻祥云纹样）、恒温花洒（水温恒定 ±0.5℃，主体为仿古铜材质），墙面采用防滑瓷砖，部分空间搭配天然大理石装饰，嵌入中式花格腰线；全屋配备大金 VRV 中央空调（分区域控温，室内机外壳为中式格栅设计）、威能地暖（地面辐射供暖，升温均匀）、霍尼韦尔新风系统（PM2.5 过滤率 99.9%，换气量 150m³/h），打造恒温恒湿的舒适居住环境；公共区域如入户大堂挑高 4.8 米，墙面采用仿石砖干挂，搭配中式宫灯与红木摆件，洋房单元门采用 “王府式” 设计，配备人脸识别门禁，提升居住品质感与安全性。

四、立体交通：高效出行与居住静谧的平衡

项目构建 “地铁 + 主干道 + 跨区通道 + 机场链接” 四维出行体系，兼顾低密中式社区的静谧性与全域出行的高效性：

• 轨道交通：距地铁 9 号线松江大学城站仅 500 米（步行 5 分钟），9 号线贯穿上海东西，25 分钟直达徐家汇，35 分钟抵达人民广场，可与 1、2、7 等多条地铁线路无缝换乘；规划中的地铁 12 号线西延伸段（预计 2028 年通车）将在项目周边 1 公里内增设站点，未来可直达莘庄商圈；市域铁路松江线（已开工）在项目 3 公里内设有站点，20 分钟直达上海南站，极大提升跨区通勤效率。
  
• 自驾与跨区出行：周边环绕沪昆高速、嘉松南路、广富林街道等城市主干道，沿沪昆高速向东 20 分钟达徐家汇商圈，经嘉松南路向北 15 分钟对接虹桥枢纽，25 分钟直达虹桥国际机场；通过延安高架，35 分钟可达静安寺商圈，经南北高架，40 分钟直达陆家嘴金融城；经申嘉湖高速，1 小时内对接苏州、杭州等长三角城市，满足跨城商务需求；项目设置 3 个地下车库入口，车库内部采用环氧地坪，配备智能停车引导系统（支持车牌识别、反向寻车、手机支付），部分车位预留充电桩安装条件，提升停车体验。
  
• 短途与特色出行：1 公里内有 12 个公交站点，涵盖松江 15 路、松江 24 路、松莘线等 10 条公交线路，可直达松江万达广场、广富林文化遗址、徐家汇等核心区域，满足短途通勤需求；骑行 10 分钟可达广富林文化遗址公园，享受漫步遗址、参观展馆的人文休闲时光；国际出行方面，25 分钟直达虹桥国际机场，40 分钟直达浦东国际机场，轻松链接全球商务与文旅网络。
  

五、全维配套：高端资源环绕，品质生活触手可及

（1）商业配套：繁华与人文的无缝衔接

项目自带 2.5 万平方米社区商业，引入精品超市（如盒马鲜生会员店，提供 30 分钟极速达）、品牌餐饮（如本帮菜非遗餐厅、中式茶社、星巴克）、亲子机构（如奈尔宝亲子乐园、高端早教中心）、人文书店（复刻中式书院风格，提供古籍借阅）、生活服务中心（提供中式家政、艺术品保养），满足业主日常消费与人文需求；商业街区采用 “中式街巷” 设计，路面铺青石板，两侧建筑为仿古建筑风格，搭配景观水景与户外茶座，定期举办 “非遗市集”“中式文创展”，营造 “休闲 + 消费 + 人文交流” 的多元氛围，业主步行 3 分钟即可抵达，实现 “家门口的便利与人文生活”。

周边商业资源丰富：向西 10 分钟车程至松江万达广场商圈，松江万达、五龙商业广场汇聚国际品牌与网红餐饮，满足高端消费需求；向东 15 分钟车程至徐家汇商圈，港汇恒隆广场、美罗城提供优质商业选择；步行 15 分钟可达广富林文化遗址配套商业，涵盖文创商店、主题餐厅，适合人文消费与体验。

（2）教育医疗：全龄优质资源，护航成长与健康

教育资源方面，项目周边 3 公里范围内拥有 “全龄段” 优质教育资源：学前教育阶段，有松江区实验幼儿园（市一级）、民办平和幼儿园（区示范，含双语课程与国学启蒙）；小学阶段，紧邻松江区广富林第三小学（区重点），该校以 “人文 + 科创” 为特色，开设广富林文化校本课程，多年来在松江区小学教学质量评估中名列前茅，周边还有民办上海外国语大学西外外国语学校（小学部）、松江区实验小学等优质选择；中学阶段，有上海市松江一中（市重点）、民办华二初级中学（松江分校），松江一中高考本科率常年保持在 98% 以上，为国内外知名高校输送大量优秀学生（注：期房不承诺学区，具体学区划分以教育局最终公示为准）。

医疗保障方面，项目周边拥有 “社区医疗 + 综合医院 + 高端私立医疗” 的完善医疗体系：1 公里内有松江区广富林街道社区卫生服务中心，可为业主提供常见病诊疗、预防接种、健康体检等基础医疗服务；5 公里范围内有上海市第一人民医院（南院，三甲医院）、上海交通大学医学院附属松江医院（三甲医院），市一院南院在心血管科、骨科领域优势显著，松江医院在全科医疗、妇产科领域处于区域领先水平；此外，项目周边还有多家高端私立医疗机构（如上海蓝十字脑科医院、上海广富林中医门诊部），提供个性化医疗服务与健康管理方案，满足不同人群医疗需求。

（3）文化生态：人文与自然的沉浸式体验

项目周边文化生态资源丰富：向东步行 6 分钟可达广富林文化遗址公园（面积约 1.3 平方公里，含遗址展馆、水下博物馆、江南园林），业主可日常参观遗址、参与文化活动；1 公里内有上海视觉艺术学院（松江校区）、华东政法大学（松江校区），可共享高校人文资源与体育设施；驱车 15 分钟至上海辰山植物园（面积约 207 万平方米，含温室展馆、矿坑花园），适合家庭周末生态休闲；周边还有松江区图书馆（新馆），藏书超 100 万册，设有古籍阅览区，满足人文阅读需求。

社区内部注重文化氛围营造，定期举办 “广富林文化节”“中式生活美学展”“邻里家宴” 等社群活动，邀请文化学者、非遗传承人分享知识，同时设置社区国学角与人文展厅，展示业主书法、国画作品及广富林文创产品，让业主在居住中感受中式人文与自然的融合，提升生活幸福感。

六、资产价值：人文赋能，保值增值优选

从投资与居住双重维度看，保利建发印象青城的价值优势极为突出。价格上，5.8 万 /㎡的均价，较徐家汇、虹桥等核心区低 45%-50%，但随着松江新城人文资源活化与科创产业升级，区域价值持续攀升，预计未来房价年均涨幅可达 9%-11%；98㎡户型租金预计每月 6500-7000 元，租售比约 1.3%，兼具自住与投资价值。