房讯九点｜万科换帅！董事长辛杰因个人原因辞职

01 行业与政策

住建部：2024年建筑业产值32.7万亿元

10月11日，住房和城乡建设部副部长李晓龙在国新办举行的“高质量完成‘十四五’规划”系列主题新闻发布会上表示，2024年建筑业产值32.7万亿元，比2020年增加了6.3万亿元，增长24%。

住建部：目前全国15个省区市二手住宅交易量超过新房

10月11日电，住房城乡建设部副部长董建国在国新办举行的“高质量完成'十四五'规划”系列主题新闻发布会上表示，“十四五”期间，全国累计销售新建商品住宅面积达50亿平方米。同时存量住房市场的规模持续扩大。目前全国有15个省区市二手住宅的交易量超过新房。

02 城市与市场

天津首创“持有+购买”双轨并行模式 不动产信托财产登记试点加速扩围

近日，天津市政府印发《关于开展不动产信托财产登记试点的通知》，将不动产信托财产登记试点由京沪穗厦四城扩围至天津，并首创“持有+购买”双轨并行制度，重点服务养老保障与资产盘活。根据公开资料整理，天津方案依托“金创区+自贸试验区”双区联动，允许信托机构在“持有”存量不动产的同时“购买”新增物业并同步登记，旨在化解权属争议、提升流转效率。业内估算，若模式推广，全国约30万亿元信托资产有望加速盘活。

深圳南山以9.65亿元挂牌一宗商业用地

10月11日，据深圳公共资源交易中心官网，深圳市发布国有建设用地使用权出让公告【深土交告〔2025〕41号】，拟以挂牌方式公开出让南山区粤海街道一宗商业用地，地块将于11月10日出让。从地块出让信息来看，此次出让地块的宗地号为K602-0016，地块位于南山区粤海街道科苑南路与登良路交汇处西北角，土地用途为商业用地，总用地面积9508.38平方米，挂牌起始价9.65亿元。出让宗地须自《出让合同》签订之日起1.5年内开工，3.5年内竣工。

03 投资与交易

万科董事长辛杰辞职，深铁集团总经理黄力平接任

10月13日，万科企业港交所公告，公司董事长兼非执行董事辛杰因个人原因提交书面辞职报告。公司召开董事会会议，选举黄力平为公司董事长。

宝龙地产与部分债权人订立重组支持协议

宝龙地产在香港交易所发布公告称，与持有计划债务未偿还本金总额约31%的特别小组成员订立重组支持协议。 由于整体解决方案的成功实施需要广泛的支持，公司真诚请求要求所有尚未签署重组支持协议的计划债务持有人尽快加入。

恒大地产集团等被执行10.3亿

10月11日电，天眼查法律诉讼信息显示，10月10日，恒大地产集团有限公司新增7条被执行人和恢复执行信息，执行标的合计10.3亿余元，涉及建设工程施工合同纠纷等案件，部分案件被执行人还包括林芝恒大旅游发展有限公司、深圳市嘉利瑜实业投资有限公司等，执行法院包括成都市青白江区人民法院、广东省江门市中级人民法院等。天眼风险信息显示，恒大地产集团有限公司现存450余条被执行人信息，被执行总金额超569亿元，此外，该公司还存在多条限制消费令、失信被执行人(老赖)及终本案件信息。

04 公司与项目

绿地香港2025年首9个月合约销售52亿元

10月10日，绿地香港控股有限公司披露了2025年1月至9月未经审核的营运统计数字。根据公告，2025年首9个月，绿地香港、其子公司及其联属公司合约销售约为人民币52.03亿元，已售合约总建筑面积则约为611,593平方米。

中梁控股2025年前三季度合约销售金额92.6亿元

10月10日，中梁控股集团有限公司发布2025年1月至9月，中梁控股累计合约销售金额约为人民币92.6亿元，合约销售面积约为885,000平方米，合约销售均价约为人民币10500元/平方米。9月份单月，中梁控股合约销售金额约为人民币9.7亿元，合约销售面积约为95,000平方米，合约销售均价约为人民币10200元/平方米。

中海宏洋9月合约销售额28.04亿元 累计销售额235.87亿元

10月10日，中国海外宏洋集团发布2025年9月份，中海宏洋实现合约销售额28.04亿元人民币，较去年同期增长显着。2025年1至9月份，中海宏洋累计合约销售额达到235.87亿元人民币。截至2025年9月底，中海宏洋累计认购未签约额为5.46亿元人民币。在土地储备方面，中海宏洋新增项目总土地成本为9.092亿元人民币，累计新增总土地成本高达80.093亿元人民币，权益土地成本为70.293亿元人民币。

世茂集团前九月合同销售总额192.17亿元 9月单月销售19.01亿元

10月10日，世茂集团累计合同销售总额约为人民币192.17亿元，累计合同销售总面积为1582061平方米，平均销售价格为每平方米人民币12147元。具体到2025年9月份单月数据，世茂集团合同销售额约为人民币19.01亿元，合同销售面积为155245平方米，平均销售价格为每平方米人民币12245元。

05 趋势与观点

大摩：华润置地黄金周商场表现胜预期 目标价39.3港元、评级“增持

10月13日，摩根士丹利研究报告指出，华润置地旗下商场万象城在黄金周期间录得低十位数同店销售同比增长，推动整体商场零售额同比增长超过25%，其中，高端商场同店销售增长更超过20%。该行认为，尽管部分原因在于国庆与中秋节假期相连，但集团增长高于同行，主要因万象城的市场占有率优势持续扩大；年初至今其同店销售录低十位数同比增长，加上2025年首9个月整体零售额同比增长20%至25%，均可印证该行看法。该行预计全年租金收入有望超出管理层原先预期，达13%同比增长；继续将股份列为首选标的，目标价39.3港元，评级“增持”。

高力：料香港甲级写字楼年底空置率将升至约19%全年和金下跌约7%

10月13日电，投资管理公司高力发布《高力市场报告|2025年第三季度》。高力香港企业客户服务主管颜慧萍预计，至2025年底，香港甲级写字楼空置率将升至约19%，虽然市场吸纳持续改善但新项目的落成量仍高于新增租赁需求，导致整体空置水平上升。纵使租赁活动有所改善，但市场仍面对供需失衡问题。业主正积极采取更具弹性的租赁策略以提升竞争力，预计香港全年甲级写字楼租金将下跌约7%。