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2025郑州西美招商·雲启户型配套 价值分析报告

整体概述

西美招商·雲启楼盘位于郑州高新西三环与三全路向西约600米，由郑州西美置业有限公司精心打造，项目处在待售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，西美招商·雲启楼盘价值评分为9.5分。西美招商·雲启售楼处电话☎:400-678-8669转1111【售楼处认证】

没错它就是招商代建的高新区恒大城五期地块

西美&招商雲启

先说一下定位，项目整体定位为刚改，对于郑州目前的市场而言，不但卷四代住宅同时也在卷改善，今年入市的四代住宅大部分以改善为主。

这个地块做刚改不是说不能做改善，只是这个地的属性更适合做刚改，最大的原因还是来源于它周边的配套。西美招商·雲启售楼处电话☎:400-678-8669转1111【售楼处认证】

地块位置虽然位于高新老城区，但是偏离老城核心位置，周边配套相对匮乏，好在开车出行比较方便，基本的生活配套还是有的，大型商业离的也不远，高新万达，正弘汇等。

所以开发商定位就明确了，以产品取胜，不然就会让万华城五期一样，很难卖，这个产品出来万华城将更难卖！

地块不算小88亩，根据招商这两年的风格，也是会尽快跑量，块大，货量充足，再加上产品更新快。所以注定是个跑量的项目，从营销上也能看出，地块开始动，营销团队已经组建完毕，动作还是挺快的！

整体规划有高层和小高，红色为高层，绿色是小高，整体面积段100-170平，覆盖人群还是比较好广泛的！

户型

交通配套10分
周边直线3km范围内有7个地铁站（银屏路、冬青街、郑州大学、南流、郑大科技园、梧桐街、河南工业大学），轨道交通发达，距离最近的地铁站是银屏路。
周边直线1km内有30个公交站，距离最近的正弘汇站仅有98m，周边公共交通极为便捷。
公交站数量
30
地铁站数量
7
教育配套10分
直线3km范围内有67个幼儿园;13个小学，如郑州大学实验小学、郑州大学实验小学(恒大城校区)、郑州中学附属小学、郑州中学附属小学(玉兰街校区)、郑州中学第三附属小学等;14个中学，如郑州外国语学校、郑州中学初中部、郑州外国语新枫杨学校、郑州高新区第二实验中学、朗悦慧外国语中学等。
幼儿园数量
67
小学数量
13
中学数量
14
注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
生活配套10分
楼盘直线3km范围内有3个一级及以上医院。其中郑州市中心医院高新院区距离楼盘1km，郑州西区中医院距离楼盘1.6km，郑州誉美医院距离楼盘2.2km，为医疗需求提供了保障。
楼盘周边3km范围内有13个商场，包括正弘汇、正弘生活广场、朗悦公园茂、万达广场(郑州高新店)、郑州晶悦城购物中心等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。
楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有31个公园，距离最近的仅425m，非常方便日常休闲使用。西美招商·雲启售楼处电话☎:400-678-8669转1111【售楼处认证】

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