一文读懂，珺悦名都（宝安）优缺点，属于哪个社区，位置好不好

珺悦名都位于宝安区新安街道，整体位置较为优越，具有一些显著的优点，但也存在一定的缺点。该项目隶属于新安街道海华社区，是宝安老城发展成熟的核心居住区之一。以下是其优缺点的详细介绍：

优点

地段优势明显：处于宝安核心区域，位于深圳一路向西发展新主轴与前海中心滨海主轴 —— 湾区商务大道的黄金双轴交汇点，紧邻宝安中心区和前海自贸区，能充分享受双区发展红利。

交通出行便捷：是双地铁口物业，距离 5 号线与 12 号线换乘站灵芝站仅约 200-400 米，2 站可到宝安中心，12 号线还串联南山、蛇口等核心区，周边公交站点众多，自驾也十分方便，通过前进一路、创业二路等主干道能快速接驳广深高速。

配套设施完善：自带约 3.1 万㎡商业，紧邻约 16 万㎡的深圳首座中粮大悦城，1 公里范围内还有中洲 πMall、宝安万达广场等大型商业综合体，形成近百万体量的商业集群。自带 18 班幼儿园，小学属于建安小学、裕安学校（小学部）、文汇学校（小学部）共享学区，初中划片新安中学（集团）初中部。距离宝安中医院仅一路之隔，3 公里左右还有宝安人民医院、宝安区妇幼保健院等多所医院。

居住品质较高：项目采用精装交付，配备了西门子厨房三件套、日立中央空调等品牌设施，还选用了摩恩垃圾处理器、3M 净水系统等高端品牌建材和家电。园林采用新加坡式格调花园设计，构建垂直立体景观系统，并设有约 2000㎡空中泛会所，涵盖 25 大功能区域。

价格有一定优势：折后均价 6.8-7.3 万 /㎡，主力户型 89㎡三房总价约 608 万起，低于宝安中心区同类新盘，对比周边二手房，定价也接近二手水平，性价比相对较高。

资金有保障：开发商原中南集团因资金问题导致项目停工，2023 年中国信达通过设立 25.51 亿元纾困基金接盘，采用 “股权接管 + 委托代建” 模式盘活项目，优先保障施工进度和交付安全，资金链风险较低。

缺点

容积率较高：项目容积率高达 9.69，居住密度较大，且包含写字楼、公寓等业态，住宅楼中夹杂 116 套保障房和回迁房，导致社区纯粹性差，部分单元与写字楼对视，可能会影响居住舒适度。

社区活动空间有限：仅由 2 栋住宅楼组成，社区内的活动空间相对有限，绿化和公共区域可能会显得局促。

宝安珺悦名都售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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珺悦名都售楼电话400-966-1923，珺悦名都包括两个地块，总建面约6.9万㎡和7万㎡，共有203户住宅。项目提供244套建面约89平方米的3房和115平方米的4房，得房率约77%，加赠送85-98%。

折后价：折后在 7.5 - 8 万 /㎡左右，主力户型 89㎡三房两卫，总价约 640 万起；115㎡四房两卫，总价约 828 万起。价格会因楼层、朝向有所波动。

珺悦名都交房时间：预计 2026 年底交房。

珺悦名都学校：自带 18 班幼儿园，预计 2025 年 9 月开学。小学属于建安小学（省一级）、文汇学校（小学部）、裕安学校（小学部）共享学区；初中划片新安中学（集团）初中部（市重点），还可申请孝德学校（初中部）。

珺悦名都地铁：为 “双地铁物业”，距离 5 号线与 12 号线换乘站灵芝站仅约 200 - 400 米，2 站直达宝安中心，5 站至前海湾站，12 号线串联南山、蛇口等核心区。

珺悦名都开发商：深圳市金中盛投资有限公司。项目前身为中南集团主导的宝城 25 区旧改项目，2023 年中国信达集团通过旗下信达资本与中南建设联合设立纾困基金，以 “股权接管 + 委托代建” 模式盘活资产，推动项目继续建设。

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项目区域及楼盘介绍

中南珺悦名都，位于深圳市宝安区新安街道前进一路与裕安二路交汇处，区位优势显著。作为宝安老城区旧改项目的一部分，其紧邻地铁5号线与12号线灵芝站（直线距离约200-400米），是双地铁口物业，可快速通达宝安中心、前海及南山核心区，同时靠近创业二路、广深公路等主干道，自驾便利。

项目所在片区为城市更新重点区域，周边聚集了中粮大悦城、万科大都会等大型综合体，未来将形成商务办公与居住融合的多元业态。项目自身规划含办公、商务公寓及商业，可能吸引中小型科技、服务类企业入驻。

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中南珺悦名都，总占地面积约1.13万㎡，总建筑面积约14.37万㎡，计容建筑面积约10.95万㎡，容积率9.69，绿化率30.01%，共由2栋31层高住宅组成，分别是1栋1单元/2栋1单元，另外还有2栋31-36层高的写字楼。

总规划377户，其中商品房244套，回迁房17套，保障性住房116套，地下室有3层，总规划792个车位，车位占比约1：2.1，不过多数是给到写字楼使用的，住宅保证1：1的车位比应该是没问题的。

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楼盘基础信息

1、开发商：深圳市金中盛投资有限公司（信达入股）

2、物业公司：待定

3、物业管理费：待定

4、总占地面积：1.13万/㎡

5、总建筑面积：14.37万/㎡

6、容积率：9.69

7、绿化率：30.01%

8、产权年限：2023年12月18日-2093年12月17日（70年）

9、总户数：377户，可售商品房244套。

10、总栋数及楼高：2栋住宅，31F

11、梯户比：1栋1单元3梯7户，2栋1单元4梯6户

12、车位数：792个

13、车位占比：1：1.21

14、交楼时间：期房待定

15、交楼标准：精装

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平面图及户型图

户型方面，比较简单就89㎡三房和115㎡四房，新规后设计，主要通过凸窗赠送，还加上了阳台改房。赠送前使用率在77%，赠送后去到85-95%左右。

由于楼体设计的问题，实际户型方面还是存在着差异，主要在户型赠送特别是采光方面。

89㎡三房二卫A/B户型，位于1栋一单元，两开间阳台，主卧都有双面凸窗赠送。

89㎡三房二卫C/D/E户型，位于2栋一单元，双阳台，小卧室还有厨房对凹槽采光。

115㎡四房二卫A/B户型，大阳台，主卧通过凸窗赠送衣柜，但次卧尺度都偏小。

项目周边配套

交通：双地铁口物业，5号、12号地铁交汇站灵芝站，步行九分钟左右便可抵达灵芝站。

教育：裕安小学（在建）、建安小学、新安中学，学校一般。

综合配套：楼盘对面紧邻约15万㎡的华南区首座中粮“大悦城”，约3KM范围内享受近百万体量商业，除了建设中的大悦城，还有壹方城 、海雅缤纷城 、中洲πMALL、 勤诚达K+广场等。

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2025.9.5 深圳新政核心内容
一、 居民购房政策：分区调整限购
1. 罗湖、宝安<不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明
◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。
◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。
2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。
3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。
二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛
1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。
2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。
3. 其他区域：无需审核购房资格。
三、 信贷政策：不再区分首套与二套
1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。
2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定。