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成都蔚蓝卡地亚天览

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近期，一向低调的LACADIERE蔚蓝卡地亚，在线上发布了它的三大「超级豪宅」序列，包括牧马山蔚蓝卡地亚，LACADIERE天际，以及最新的酒店式大平层「LACADIERE天览」，构筑起蔚蓝卡地亚的“超级豪宅”铁三角。

作为成都豪宅最具话语权的开发商，蔚蓝卡地亚的这一举动“一石激起千层浪”，「超级豪宅」是什么？「天览」又是谁？「天览」凭什么说自己是超级豪宅？

蔚蓝卡地亚并没有给出太多官方解释。

但懂行的朋友，可以一眼看出，蔚蓝卡地亚的「超级豪宅」与很多开发商内部的产品分级是完全不同的。就像汽车中的宝马7系，奔驰S级一样，开发商往往会赋予产品TOP级、灯塔级、战略级、高端系等提法，通过建立等级，形成区隔，彰显产品的天花板战力。

但与建立内部产品等级不同的是，蔚蓝卡地亚的「超级豪宅」似乎并没有这个必要，它并不像别的开发商那样拥有众多的产品线。

我们只知道，牧马山蔚蓝卡地亚被业界和市场公认为是成都独栋别墅的TOP1，LACADIERE天际被业界和市场公认为是高端公寓的TOP1，这似乎是想告诉我们，蔚蓝卡地亚的「超级豪宅」基本等同于该品类产品的成都第一，这也让我们对尚未露出庐山真面目的全新住宅产品——「天览」充满期待。

01

两次调规，终成「天览」

「天览」这个最熟悉的陌生人，其实就是以前的蔚蓝阁C，但它最早于2017年3月20日就取得了《建设规划许可证》，时隔8年，显然已经跟不上时代。

所以去年3月，蔚蓝卡地亚对它进行了二次报规，升级了外立面、会所和商业，相关内容我在
《这种事，只有蔚蓝卡地亚做得出来》这篇文章中写过，这里就不再赘述。

但是，二次报规的方案，更多是产品品质的升级，但产品定位没变，户型只有180和260平，还有T3和T4的产品。为此，据说「天览」的设计师曾仕乾先生提议，打造可比肩全球、全T2、户均300平米以上、户户无敌视野的超级豪宅。

全球超级豪宅代表

曾仕乾先生的这一提议，彻底推翻了蔚蓝阁C的既有设计。要知道，蔚蓝阁C的设计师也是曾仕乾先生，他自我推翻方案，让心血付诸东流，这背后必然有着一个国际级建筑大师骨子里的坚持。

一是尊重土地

当一个建筑大师看到一块好土地的时候，不可避免的希望将其价值最大化，而「天览」的土地就具备这样的属性。它南向直面3450亩的天府公园，有天东、天西两大城市CBD为窗景，更有远处蜿蜒起伏的龙泉山脉为背景，如此土地，岂能辜负？

二是敬畏市场

当前楼市正在回归居住属性，产品迭代此起彼伏，而高端客户尤其挑剔。传统的T3、T4已经没有任何生存空间，全面迭代T2，打造户户超大面积的标杆性产品，去区隔市场，引领行业，这恰恰又是蔚蓝卡地亚的强项。

三是献礼城市

问大家一个问题，你们觉得天府新区最好看的建筑是谁？我的答案是LACADIERE天际。这个挺拔的白色建筑，并没有太夸张的造型，但它矗立在天府新区黄金十字路口的时候，那气场永远会牢牢锁定你的目光。而「天览」，也是一个城市封面上的项目，以超级豪宅的标准去打造，不仅可以让“天新再次伟大”，也让成都在面对全球一流地标豪宅时，拥有一战之力。

曾仕乾先生的提议令人充满敬意。而蔚蓝卡地亚深入骨髓的产品主义情节又怎么经得起这样的诱惑？欣然同意之后，于是有了第三次报规。

项目依然由四栋33-38F的超高层住宅、8栋类独栋、1栋3F商业和中庭会所组成，其中超高层建筑高度在120-140米左右，地标感很强。

「天览3梯2户大平层，朝向东南，直面3450亩天府公园和天东CBD，仅有248户，户均面积约325平米起步，主打产品更是约650平的“一层一户”，层高3.5-3.6米。

至此，蔚蓝阁C谢幕，「天览」脱胎换骨登场，成都迎来今年最值得期待的楼盘。

02

「天览」凭什么是「超级豪宅」？

在回答这个问题之前，先给大家汇报一件事情。

因为小孩子读书的原因，我在天际已经租住一年多时间了，从我住处的窗外，可以直接看到「天览」的工地，对蔚蓝卡地亚的产品、物业、会所可以说了如指掌。因此，尽管「天览」目前还处于PPT状态，但于我而言那全是“实景”。而我也更有自信，能够回答好这个问题。

首先，蔚蓝卡地亚是最具豪宅基因的开发商。

说实话，现在做豪宅的开发商很多，拿一块位置好一点的土地，把面积做大，把产品成本提一提，卖1000多万也问题不大。但要论最纯正的豪宅基因，那还得是蔚蓝卡地亚，其江湖地位无可撼动。

最早于2012年、2013年，牧马山蔚蓝卡地亚就蝉联了两届“中国十大超级豪宅”的荣誉，而它也被业界和市场公认为是纯独栋别墅的成都TOP1，大量四川知名的企业家族和明星等，均居住于此，相信大家多少有所耳闻。

而LACADIERE天际，其优质的硬件配套和无与伦比的物业服务，提供了完全不同于传统高端住宅的生活方式，这一点我个人深有体会，说它是公寓中的成都TOP1，相信也没人不服。

因此，蔚蓝卡地亚一路走来，用大量的案例、实景、服务和体验证明了的品牌价值，说句俗套一点的话，它还真就是楼市中的爱马仕，拥有在高端市场上更加超然的地位。

其次，是「天览」无与伦比的产品力。

一是地段核心。

「天览」位于天西，杭州路西段与雅州路交汇处，是天府新区“黄金十字”最核心的位置，周边的地铁、学校、公园、商业、医院配套都很齐全，相信大家也都耳熟能详，无需赘述。

在国务院批复的《成都市国土空间总体规划（2021-2035年）》中，成都有三大城市中心，分别是老城中心、天府新中心和中央活力区。而「天览」所在的位置，就是天府新中心的核心，且最具豪宅价值的地段。「天览」，是我视为成都这座城市绝对意义上的恒产，是真正具备「超级豪宅」基因的土地。

二是无敌视野。

「天览」南侧为天府七小和天府七中，建筑高度约5-6层；东南侧为3450亩的天府公园，因此「天览」视野开阔，景观无敌。我在天际享有同款视野，可以负责任的说，龙泉山脉有多远，你的视野就有多远。

为了让不同楼层的业主们感受到这份震撼，我们也用无人机给大家做了演示。

可以看到，3450亩天府公园尽收眼底，这已经相当于2/3个纽约中央公园的大小了，同时还有天东天西两大CBD带来的城市景观，可以说，「天览」是目前整个成都最有可能对标纽约一线地标的超级豪宅。

三是品质出众。

蔚蓝卡地亚的品质，市场有口皆碑，而它的「超级豪宅」序列，自然会更加极致。

「天览」的设计团队，几乎是牧马山蔚蓝卡地亚、天际、蓝庭等项目上的御用天团和原班人马。据说除了来自新加坡SCDA的曾仕乾先生外；还有香港TCDL的陈建中先生，香港SLD的梁志天先生，以及PLD，分别担纲室内设计、会所设计和灯光设计。

建筑立面目前只有一张效果图，能够看出公建化水平极高。而建筑材质上看，应该是属于0漆面，只有玻璃、石材和铝板的全幕墙体系。

报规立面效果图

会所，是蔚蓝卡地亚的灵魂。而「天览」的水岸会所群落，由梁志天先生亲自操刀，相信按照蔚蓝卡地亚一贯的手法和高要求，其奢华程度将超五星级酒店。

此外，由陈建中先生设计的架空层泛会所也是顶流。3栋建筑的一楼据说挑高达到约6.3米，打造了入户大堂、书吧、健身中心等等。

我从报规图上看到，「天览」的会所面积约有7000平米，我按比较保守的设计费+造价成本去推算，总耗资预计不会低于1个亿。按256户（含独栋）计算，户均会所面积约27.5平，户均会所成本30-50万。

精装方面，室内设计为TCDL的陈建中先生，灯光设计为PLD，但目前不清楚装标和风格，但根据蔚蓝卡地亚一贯的高审美、高品质、高配置，应该不用担心。

户型方面，遵循蔚蓝卡地亚“一大三好”原则，户户超大户型，半层325平起，楼王“一层一户”650平起，纯粹的面积段，定位更加匹配「超级豪宅」的定位。

户型为网络信息整合制作，仅作示意，请以官方发布为准

最后，是不可复制的物业。

高端基因或许不是唯一，优秀产品或许也能复制，但蔚蓝卡地亚的物业服务体系，却是旁人“学不来，做不到”的核心竞争力。

蔚蓝卡地亚的服务分两套体系，一是传统住宅的「蔚蓝城市物业」，一套是商管集团的「蔚蓝俱乐部」，而我目前居住的天际就是由「蔚蓝城市商业」的「蔚蓝俱乐部」在提供物业服务。

这里，我要特别给大家安利一下「蔚蓝俱乐部」物业服务。说起来，吴老师也不是没见过世面的人。我10年前就住上了成都物业费最高的小区，在当年也是行业NO.1的存在，现在应该也能进前五；全球的五星级高奢酒店，我大大小小也住过几十家。但是和「蔚蓝俱乐部」物业比起来，都有一定的差距，这个将来有机会我单独写一篇给大家分享。但现在，我可以笃定的说，「蔚蓝俱乐部」的物业服务是行业最高标准，成都第一。

「天览」采用1+1服务模式，即物业日常服务部分，由「蔚蓝城市物业」提供；除此之外，「蔚蓝城市商业」的商业运营团队（餐饮、宴会、活动服务）将会提供类似天际这样的定制服务。

我分析，选择1+1模式的原因，一方面是住宅的物业费有政府限价要求，达不到服务式公寓的水平；二方面是「天览」的户数和面积有限，也养不活成本高昂的「蔚蓝俱乐部」服务。

如果采用1+1模式，我觉得也挺好。对业主来说，如果你只需要基础的物业服务，那么基础物业费并不高；但如果你需要更极致的服务，那么可以额外付费享受，丰俭由人。

综上，我现在试着回答「天览」凭什么是「超级豪宅」这个问题。

如果我们把蔚蓝卡地亚的「超级豪宅」理解为某个品类的成都TOP1，那么作为住宅大平层，我敢肯定「天览」是TOP级别的存在，但在实景尚未呈现的当下，我不敢说它是TOP1，但如果是「酒店式大平层」这一品类，那么「天览」一定是TOP1，因为它的会所和服务，其他人做不到。

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