惠州金山湖豪宅们的进度~~

国庆假期已经告一段落，如果你想买房或者了解楼市最新行情，肯定要关注惠州房姐，你看最近某央企盘大降价，或者楼盘突发降价，房姐都是第一时间出街。

关系到买房的事，房姐就希望大家能坦诚相对，不管你是房产中介还是购房者，都能尊重对方的劳动成果。

正文开始：

这段时间，蛮多粉丝想了解惠州第一中学附属金山湖学校房价行情，于是房姐团队就到实地再走走。

关于周边二手房最近成交价会放在文末！

01

先说学校

惠州第一中学附属金山湖学校在2024年9月投用。至今，总有一些网友将它与惠州第一中学南湖校区做对比，房姐认为才开办的学校，如果说超越暂时来说是不可能，可以说以之为对标。

包括金山湖岛内的初中调配区，再到这片区楼盘多属于高端项目，那么，在生源上也有一定的优质性。

▲在等待放学的家长

惠州一中附属金山湖学校是一所九年制公办学校，用地面积近5.4万㎡，建筑面积超过2.4万㎡。由天安数码城建设，打造 高标准54班小学36班，初中18班。校园配备2000㎡风雨操场，包括首层游泳池、二层篮球场与羽毛球场。

02

片区中改变的事

翠竹二路开始修了吗？

大家比较关注翠竹二路，正在修建排水工程，不知会不会同时修路。真心希望这片区几条路都能打通修建完善。

商业配套方面

一路之隔有惠州天安数码城。目前很多企业进驻，相应的商业配套也逐步完善，一期麦当劳不见看，变成瑞幸咖啡。二期写字楼底商见到引进“肯德基”，不知何时开业？

附近还有隆生金山湖中心、印象城（山姆会员店）等，可满足购物、娱乐等需求。

03

新房动态

中海第四代产品：营销中心已封顶

新房方面，就嘉和悦府与中海金山湖第四代产品工程如火如荼地进行，天安数码城二期没动静。

近日，房姐在现场见到，中海地产动作迅速，目前营销中心已经封顶，挂着的横幅类似“攻坚克难三十日”“售楼部封顶大吉”。

运输车辆进进出出，工地上机器在打桩。

8月底，广东省投资项目在线审批监管平台公示的《 金山新城湖山片区JSH-B04-30-01地块商住项目》备案信息显示，

项目总投资约15.6亿元，总建面约17.9万㎡，主要建设12栋高层住宅。

9月初， 惠州市惠城区自然资源局发布 惠州市海盛房地产开发有限公司《建设工程规划许可证》批后公告，可惜公开资料字体模糊，看不出基本信息。

8月25日，中海地产旗下子公司惠州市海盛房地产开发有限公司以6.22亿元拍得惠城区金山新城湖山片区JSH-B04-30-01地块，楼面价约4906元/㎡。主力面积段150-300㎡，当时预测最快今年年底或者明年年初就开盘！
不知，你有没有在期待？

嘉和悦府

项目位于横一路边上，与中海龙湖臻如府相邻，与天安数码城二期相对望。

三月份时，房姐曾报道，这项目工程才刚刚打地基。

房姐从现场看到，工程热火朝天的进行之中，好多工人在作业。

据房姐了解到的小道消息，户型段在90-137㎡，目前还没有户型图。首推预计元旦开盘，你们猜具体售价又会到多少？

嘉和悦府用地面积约1.15万 ㎡ ，总建面约3.4万 ㎡ ，容积率仅2.0。按照规划3栋，其中1栋高24层、2栋高22层、3栋高26层，住宅总户数约175户。

整个小区体量较小，就是一个“迷你”楼盘。

04

二手房方面

考虑学校就在家门口，除了选择新房之外，龙湖天宸原著一期是必看的小区，也是目前片区中最大的一个社区。

一期有高层、洋房、叠墅三种业态，建面 95-217㎡户型产品，二期只有三栋，建面 93-118 ㎡户型产品。

目前咨询的粉丝会认为一期小区价格高，成交价并不多。反而二期在9月成交了几套。

其次，刚需自住考虑比较多是中骏雍景湾，凯旋城七期。目前来说，便宜的房源都清得七七八八，剩下都是些不怎么肯降价的房源。

同时，过了开学季，客户观望也较多。

除非如新房市场那样，突然杀出个降价盘，还能捡漏。

二手房市场，像似拉锯战。

最后，对片区学校以及楼盘有何看法，欢迎评论区探讨。

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