抵押贷款开发新盘“崩了”？柳州知名房开名下五星商圈大厦出售

近日，一则资产处理消息引发了较大关注。位于柳州市中心五星街商圈的方东大厦正在进行处置，寻求整体出售或出租，招商截止日期为2026年1月14日。

据相关信息显示，方东大厦参考价值4000万元，目前已有800多人次围观，2人有意向。

据了解，柳州方东大厦位于柳州市城中区景行路19号（映山街与景行路交叉处）。土地面积816.4平方米，地下一层以及地上一层至十五层共计10038.15平方米。

方东大厦坐落于柳州市城中区的五星商圈内。这里是柳州市的商业核心地带，周边商场林立、店铺云集，购物、餐饮、娱乐等设施一应俱全。同时，大厦紧邻多条城市主干道，如青云街、中山西路和龙城路等，交通极为便利，无论是公共交通还是自驾出行都十分便捷。

据了解，方东大厦物业性质为商业、办公楼，于2007年竣工并投入经营使用，用来经营酒店或者教学辅导皆可。

方东大厦的原所有权人为柳州市方东房地产开发有限公司，柳石路上的博翠江天正是由其开发建设。说到博翠江天这个项目那可就说来话长了，柳州方东地产如今的困境，有很大一部分原因就是因为这个项目所致。

博翠江天项目原名“响水湾现代江南小区”，早在2004年就通过银行的处置资产获得了用地，但随后多年一直都没有太大动静。

直到2018年6月份，金科入股该项目，项目更名为“金科博翠江天”。总平图也随之做了一些调整，引入了金科博翠系产品线，旨在以东方美学匠造高端别墅住区。

但仅过了半年左右，即2019年2月份，金科宣告退出，柳州方东地产独自操盘，项目案名去掉“金科”字样，更改为“博翠江天”。但是，博翠江天的销售情况一直非常不理想，导致柳州方东地产的资金亦异常紧张。

此后，为了推进博翠江天项目，柳州方东地产以其名下的城中区景行路19号方东大厦、龙城路25号龙城大厦以及柳南区潭中西路19号金绿洲如意家园30栋、31栋、33栋8745.27平米的商铺作为抵押物，向长城资产广西分公司融资贷款本金近3亿元。

正是由于柳州方东地产无法偿还上述近3亿元本金的抵押贷款，导致如今方东大厦被处置出售。

而在此次出售之前，方东大厦在2023年8月29日、2023年9月21日、2023年12月6日还曾经三次在阿里资产上进行拍卖。

据了解，方东大厦评估价4377万元，首次拍卖起拍价即为评估价，但最终无人出价而流拍。二拍三拍的起拍价降到了3502万，但同样因为无人出价而流拍。

除了方东大厦外，柳州方东地产名下的金绿洲·星光大道商业广场、博翠江天项目（共182亩，分为三宗土地）其中的两宗土地约131.7亩及地上在建工程建筑物等都曾被拍卖，但同样遭遇流拍。

如今柳州方东地产已经被列入失信人名单，老板韩某东也已经被限制高消费，虽然尚未听闻正式宣告破产，但可谓处在破产边缘了。

想当年，韩老板也曾风光无限。澳门香港众人游，那都是小意思！

【九伍二柒/原创作品】

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