财富管理师｜离婚时对方承诺的未来征收利益变化，承诺能兑现吗？

编者说：夫妻双方协议离婚，约定未来如遇动迁，男方承诺给女方和孩子部分征收利益等。后征收确实发生，但征收补偿利益的具体形式和金额与当初约定存在差异，女方诉至法院要求男方支付房屋征收补偿款，法院会如何分割该款项？

基本案情

陈某与胡某甲于2001年登记结婚，婚后生育一子胡某乙。2016年3月17日，陈某与胡某甲协议离婚，并约定：离婚后陈某和胡某乙户籍保留在上海市某房屋内，如遇动迁，胡某甲承诺给陈某和胡某乙两室一厅房屋一套（地段按动迁协议）；如胡某甲在动迁前将房屋出售，胡某甲自愿将自己名下售房款一半赠与胡某乙；2016年9月至2018年9月的租金由陈某收取。2021年12月3日，某房屋被纳入征收范围；现已签署征收协议和结算单，明确某房屋为私房，被征收人为胡某甲50%、胡某（亡）50%，货币补偿。胡某的继承人有配偶舒某、子胡某甲、女胡某丁。陈某、胡某乙诉至法院要求：1. 判令胡某甲根据某房屋房源手册中该户型房屋均价，向陈某和胡某乙支付房屋征收补偿款；2. 判令胡某甲向陈某支付某房屋自2016年9月起至2018年9月的租金。

胡某甲、舒某、胡某丁辩称，不同意原告诉请。胡某甲从未向陈某支付过租金，且租金的诉请已经过了诉讼时效。属于胡某的份额，暂不作继承。胡某甲可分得的50%份额属于胡某甲婚前财产，陈某和胡某乙非房屋产权人，亦非实际使用人，征收单位亦未将二人列为被安置人，陈某和胡某乙无权要求分割补偿款。且动迁改为征收后，安置房价格明显上涨，又取消了政府补贴价，以当下安置房价格给付陈某与胡某乙价款后，胡某甲的征收利益和居住利益将无法得到保障。

法院裁判

法院经审理认为，某房屋为私房，私房的征收房屋价值补偿款应归产权人胡某甲、胡某所有。根据本案查明的事实，某房屋取得于胡某甲与陈某结婚前，故胡某甲名下产权份额属于胡某甲婚前财产。根据产权人产权比例，某房屋征收利益由胡某甲、胡某各分得50%。胡某甲、舒某、胡某丁作为胡某的继承人，均未放弃继承，但均要求暂不分割胡某的征收利益，与法无悖。离婚协议约定时，胡某尚在世，胡某甲无权就胡某的财产进行约定，故本案不应涉及胡某甲继承所得。胡某甲离婚时约定如某房屋动迁，给予陈某和胡某乙二室一厅房屋，是双方真实意思表示，现某房屋选择货币安置，故参照某房屋来源、性质、所属地块产权调换房屋价值、胡某甲产权份额、产权人居住需求等情节酌情确定由陈某、胡某乙分得部分款项。离婚协议约定陈某收取自2016年9月至2018年9月的租金，虽然某房屋并非胡某甲单独产权，但该约定应理解为离婚时男方给女方的居住补偿，故无论产权归属情况，无论租金实际由谁收取，均不能免除胡某甲的支付义务。且陈某曾于2022年提起诉讼，要求胡某甲向其支付某房屋租金，后陈某撤回起诉。因双方未约定支付期限，应当自陈某首次主张之日即起诉之日起算，故未超过诉讼时效。关于租金金额，双方均未提交证据予以证明，结合陈某在2022年提起诉讼的案件中主张的金额以及胡某甲自认的金额酌情确定。综上，法院判决陈某、胡某乙分得部分征收补偿利益，并责令胡某甲向陈某支付若干租金。

法治建议

倡导离婚协议中以未来收益作为一方对另一方补偿的情况不在少数。这通常可能是因为承诺补偿一方当时并没有相应的经济能力，但往往存在较大未来收益的可能性，特别是夫妻一方在城市旧改区域拥有或即将拥有房产，一旦发生征收，相关主体的经济能力将得到显著提升。然而，因征收而引发析产继承、亲属间共有纠纷时有发生，曾在离婚协议中作出承诺的当事人往往并没有预想此情形。一旦征收真实发生，即便承诺方主观上仍然愿意兑现承诺，也会如本案当中的胡某甲一样，征收补偿利益并非如当初其与陈某离婚时预想的一样，甚至其自身都并非可以完全享受征收补偿利益。本案中，理论上需要先行确定胡某甲在征收补偿利益总额中到底可以分得多少，而后才能衡量应当如何依据其与陈某的离婚协议兑现承诺。本案本着彻底解决问题的宗旨，打破共有析产、离婚析产两种不同程序的壁垒，从公平公正角度，将整个征收补偿利益进行合理分割，既保障了房屋被征收人的利益，也兼顾了对征收补偿利益怀有合法期待的陈某、胡某乙的利益。

对此，建议如下：

●离婚时，夫妻双方应当慎重对待离婚协议的签订。一般而言，夫妻以协议离婚或者到人民法院调解离婚为条件的财产及债务处理协议，对双方都具有法律约束力，只有发现订立该类协议存在欺诈、胁迫情况的，上述财产分割协议才可能被撤销。因此，夫妻离婚时一方对另一方作出的补偿承诺，只要内容不违反且可以实现，就应当兑现。

●离婚协议约定的承诺应尽可能客观、明确。如果离婚协议中一定要涉及未来收益的补偿，如不确定何时发生但大概率会发生的房屋征收，双方约定的补偿条件应尽可能客观，如仅以征收发生作为条件，避免以征收获得何利益为条件；双方约定的承诺利益也应尽可能明确，如直接载明补偿的具体金额或明确的核算标准，避免补偿方式模糊不清或以不确定的事物作为补偿内容，特别是无法保障的安置房屋大小、位置。

法条链接

《中华人民共和国民法典》

第二百九十七条 不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。

第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承：

（一）第一顺序：配偶、子女、父母；

（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有抚养关系的继子女。

本编所称父母，包括生父母、养父母和有抚养关系的继父母。

本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有抚养关系的继兄弟姐妹。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》

第六十九条 ……

当事人依照民法典第一千零七十六条签订的离婚协议中关于财产以及债务处理的条款，对男女双方具有法律约束力。登记离婚后当事人因履行上述协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。

第七十条 夫妻双方协议离婚后就财产分割问题反悔，请求撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。

人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。