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【慧源山庄】

项目位于广州市天河区科韵北路（火炉山南侧），北临岑村水库。

位处广州市天河区科韵北路核心板块，广州第三中轴线。珠江新城、金融城和智慧城三大核心复合板块，坐拥千亿经济区发展红利。周边知名学府、城轨、地铁、金融、快速公路、高端产业环绕。由25栋小高层半山洋房组成，共分两期开发。

【项目概况】

建筑类型：塔楼

绿化率：30%

占地面积：70,000㎡

容积率：2.58

建筑面积：260,000㎡

车位比：1：1.2

梯户比 ：B系列2梯6户；A系列2梯5户

层数：13层小高层

管理费：3.5元/㎡

物业类型：住宅

规划户数：1236

产权年限： 70年

项目依山而建，火炉山、岑村水库尽收眼底，空气中负氧离子浓度是广州市区的4倍，空气质量A级，是广州市区中最难得的绿色天然生态住区，绝佳的生态宜居之地。

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天河森林“绿宝石”，9000亩原生态火炉山，逾4万㎡湖景资源，逾4000亩的华南植物园

小区设有私家VIP登山径 ，步行直达火炉山南门及岑村水库；

北靠火炉山森林公园，坐拥9000亩“私家后花园”，同时还有4万㎡的岑村水库；均是慧源山庄业主享受的生态资源，平时爬山钓鱼等休闲活动，步行即到。

园林设计景观独具匠心，与天然环境相映成趣。

广东省广州市设立华南国家植物园已正式批复 ，华南植物园将创建华南国家植物园；批复“推动构建中国特色、世界一流、万物和谐的国家植物园体系”。

山水园林景观，精品代表之作

慧源山庄园林升级打造，以”禅式山水、生活美学“的设计理念。整个园林体现观赏、娱乐、休闲、集会、居住、健康、工作、交流等之间的关系，从而达到“人与自然和谐统一”这一永恒的主题理念。园林设有南入口景观、禅意水景、中心泳池、健康跑道、儿童游乐区、景观池、特色庭院等等精致的园林景观。

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让居住回归自然，将景观资源与居住体验融为一体，精致的水景、多变的景石、丰富的绿植，是当代居住区景观设计的精品代表之作。

【交通配套】

项目同时享有多维交通围绕，立体的交通配套。项目通过科韵路、华南快速干线、广州环城高速、广园快速路、中山大道和黄埔大道等多条快速干线快速接驳各大商圈，超20条公交线路通达全城。地铁21号线以及广佛环线“智慧城站”。多维交通环绕使生活随意切换。

【商业配套】

小区自带商业，周边配套万科广场、华润万家、优托邦

小区自身配套约2000多平方米商业配套，约5分钟到达万科广场，同时约15分钟到达太古汇，约20分钟到达珠江新城尽享核心配套。

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【教育配套】

小区自带幼儿园，优质学校环绕小区配备幼儿园，家门口的幼儿园，完善的教育环境，赢在起跑线上；

优质教学资源环绕，毗邻御景小学、岑村小学，离慧源山庄约600米有清华附中二期（规建中）；周边长兴路天河外国语学校智慧城校区（规建中）、华南师范附属外国语学校小学、中学、广东省实验中学附属天河学校等。约3公里范围内更集中华南重点学府：华南理工大学、华南农业大学、华南师范大学等品牌高校。

【医疗配套】

医疗之心——天河中心医疗资源+周边优质医院周边有天河长兴人民医院 、 中山大学附属第三医院 、武警医院 、中山大学岭南医院，广州中医院（规建）等。

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【户型鉴赏】

在售产品包括62-170㎡二至四房。

73㎡-两房两厅一卫

128㎡-三房两厅两卫

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优点总结

1. 地理位置优越：慧源山庄位于天河智慧城核心板块，享受千亿经济区的发展红利，未来升值潜力较大。
2. 自然环境优美：北靠火炉山森林公园，南向岑村水库，西邻华南植物园，拥有丰富的自然景观资源。
3. 户型多样：提供多种户型选择，包括2室2厅1卫、3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅3卫等，满足不同购房者的需求。
4. 配套设施完善：教育资源丰富，包括公立幼儿园、优质学校等；商业配套较好，周边有万科广场、华润万家、优托邦等商业中心；医疗资源充足，多家三甲医院提供医疗保障。
5. 居住密度低：项目为13层的小高层，容积率为2.58，属于天河地区难得的低密度小高层奢宅，居住舒适度较高。

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