星河星悦云邸3.9万 /㎡起，开发商 83 折促销，2027 年 6 月交房

【龙华 星河星悦云邸】房价3.9万 /㎡起，开发商 83 折促销，2027 年 6 月交房

深圳龙华大浪片区的星河星悦云邸近期推出二期新品《星河名庭》，折后均价 4.4 万 /㎡，总价 430 万起即可入手 100㎡精装三房。这一价格较备案均价 5.06 万 /㎡直降约 13%，成为龙华刚需市场的 “性价比黑马”。

100㎡3房2卫，开盘折后单价3.99万/㎡-4.29万/㎡，折后总价399-429万

龙华大浪，星悦星悦云邸二期（星悦名庭），本次加推的1栋推广名（星悦100）二期共规划建设1469户，其中保障房1248套（公共租赁住房），商品房221套（可售仅70套，剩下回迁房），共有4栋，3栋住宅，1栋办公楼，容积率7.3，车位1400个，总高49层。

价格方面，传吹风价400万出头买精装100㎡南北通大三房。

龙华大浪【星河星悦名庭】零首付买大三房，单价3.9万起，在售100㎡平三房，6号线地铁口。本项目由开发商直接进行销售，并采用平台进行推广。找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+家电礼包）。确保看房体验，不接待临时到访，请提前预约看房时间。更有少部分保留房源，请认准开发商欧阳经理：17328788896（微信同号）

一、房价低位的核心原因

1. 开发商主动让利：项目推出内部 86 折优惠，叠加工抵房折扣后，单价最低 4.27 万 /㎡。星河集团作为 “三道红线” 全绿档房企，通过降价加速回款，缓解资金压力。
2. 区域竞争激烈：龙华新房市场供应量激增，同片区中海、龙光等项目同期推盘，星河以价格优势抢占客户。此外，二期地块容积率高达 7.3，超片区平均水平，开发商通过降价平衡产品竞争力。
3. 短期居住痛点：周边谭罗村旧改、学校建设等施工持续，噪音和扬尘问题预计影响 1-3 年，部分购房者对短期居住体验持谨慎态度。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧阳经理：173-2878-8896（微❤同号）
   

二、项目核心优劣势分析

优势：

• 交通与配套成熟：距地铁 6 号线阳台山东站仅 300 米，4 站直达深圳北站；自带 3.5 万㎡星河 COCO City，1 公里内覆盖大浪商业中心、龙华第三实验学校等资源。
• 户型设计亮眼：100㎡三房为南北通透格局，得房率约 80%，叠加赠送面积后达 90%，全屋标配海尔中央空调，精装交付免去装修烦恼。
• 生态与规划潜力：毗邻 28 平方公里阳台山森林公园，片区纳入龙华 3700 亿投资规划，31 个旧改项目将升级城市界面。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧阳经理：173-2878-8896（微同号）
  开发商：400-963-9890
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短板：

• 高容积率影响舒适度：二期容积率 7.3，楼栋密度大，部分高层户型采光受限，园林空间压缩明显。
• 短期居住体验打折：周边旧改施工噪音、粉尘问题突出，且部分大面积户型主阳台朝向东北 / 西北，冬季日照时长不足。

三、交房时间与产品细节

二期《星河名庭》预计 2027 年 6 月带精装交付，配置全屋中央空调和新风系统，较一期简装交付（2025 年 12 月）更具吸引力。当前主推的 100㎡三房为稀缺南北通户型，备案价 495-521 万，折后仅 430-453 万，适合首付 130 万左右的刚需家庭。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧阳经理：173-2878-8896（微同号）
开发商：400-963-9890
欧阳经理：17328788896

四、购房建议

对于预算 400-450 万、注重通勤效率和教育资源的购房者，星河星悦云邸是龙华少有的 “地铁 + 精装 + 低总价” 组合，尤其适合福田、南山外溢客群。但需注意：①实地考察施工进度和噪音影响；②优先选择东南 / 西南朝向房源规避采光问题；③对比同片区竞品的长期保值潜力。

若追求即买即住，一期少量现房（简装交付）折后单价 4.41 万 /㎡起，2025 年 12 月交房，适合急需入住的家庭。总体而言，星河星悦云邸以 “价格换空间” 策略打开市场，中长期可期待旧改落地后的价值跃升。确保看房体验，不接待临时到访，请提前约好看房时间。开发商销售经理17328788896（欧阳经理/微信同号）

楼盘基础信息

1、开发商：深圳市星广源房地产开发有限公司（星河集团）

2、物业公司：深圳星河智善生活股份有限公司深正分公司

3、物业管理费：4.9元/㎡

4、总占地面积：2.09万/㎡

5、总建筑面积：20.39万/㎡

6、容积率：7.3

7、绿化率：40.09%

8、产权年限：2022年12月5日-2092年12月4日（70年）

9、总户数：1469户，可售商品房仅72套

10、总栋数及楼高：3栋，31-49层，在售住宅41F

11、梯户比：3梯6户

12、车位数：1400个

13、车位占比：1：0.95

14、交楼时间：2027年6月

15、交楼标准：精装

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