最终还是依靠“市场”这只看不见的大手，真正实现了“房住不炒”

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一

疫情之后，房地产行业极速降温，无论是北上广深，还是中西部十八线小县城，无论是商业综合体，还是商业住宅，都感受到了这次房地产的极寒时刻。

就我居住的县城来说，在疫情之前县城地价一度拍出了500万每亩的天价，位于县城中心地带的某商业住宅价格炒到了10000元每平，而且还是毛坯房。

就这价格，开盘时还需要托关门、找门子抢，才能抢到好位置的房源。

别忘了，这可是山东西部的小县城，人均月收入也不过4000元左右。

房价与收入严重不成比例，县城人都这么有钱了吗？实在让大家看不懂。

而在今年，上述小区价格已经悄然降到了5000元左右，甚至周边新盘已经打出了3980元起的促销广告。

二

据说，县城某新盘开盘近两年，销售套数为个位数。为了推销房子，甚至出现了只要交2万元，可以与银行、地产商签订房贷合同，极速办贷款。

不少买房者交上2万元所谓订金后，被忽悠着办了几十万的房贷，后期算算需要偿还的高额利息和本金，直接选择了断贷止损。

随着人口的持续净流出、老龄化加剧、就业岗位严重不足、县城经济停滞不前等多因素影响，县城的房价已经悄然降到了2010年的水平。

从均价6、7千，来到了3、4千。

甚至某些无物业、无电梯的小区二手房，总价格已经来到了个位数，几万元买套房子已经不再是做梦。

三

曾经房地产行业是最大的资金池，银行、民间资本、小老百姓的积蓄、奶奶爷爷们的四个钱包几乎都流向了这个池子，导致房价水涨船高。

房地产泡沫一度冲上天，房子居住属性成为附属，买房是为了炒作，捞一笔后离场成为买房的主因。

某地富人组团全国买房的奇观频频现诸媒体。

最终导致的结局就是真正有住房需求的买不起房，无房可住。而那些持有多套住宅的买家却空置着房子，等着房价再次上涨，套现离场。

政府一直在强调“房住不炒”，出台了限制购房，增加房贷利率等一系列政策，但面对强大的市场力量和投机资本，很难真正撼动。

但在房产热潮已经褪去，投机资本获利离场的时刻，房子终于回归了居住属性。特别是在一些偏远县城，房子的价值几乎成为负成本，彻底变成了钢筋混凝土的四面墙。

四

房价高峰时在县城买一套普通住宅房，可能需要50万。彼时黄金的价格大约是200元每克，今天黄金价格已经来到了1000元左右，已经翻了五翻，而50万的房产几近缩水一半。

而在十年前能想到投资黄金的人应该屈指可数，如果再回到那个年代，大多数人还会选择买房。

故，认知决定了一个人的投资策略，从而决定了这辈子能赚的财富数量。