中西部新开盘谍报：推盘量环比上涨，个盘去化良好

区域市场综述：

根据，2025年9月8日-2025年10月5日中西部重点城市武汉、成都累计开盘41个（重庆本月无），推出房源4406套，环比上涨82%，老盘新推项目为主，其中刚改、改善型产品占据主流，占比为85.4%。整体去化情况一般，个盘去化良好，武汉的武汉城建江南岸等7盘，成都的万科都会甲第等7项目开盘去化非常好。

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▍武汉：江岸区推盘量最高，纯新盘加快入市

本月武汉累计开盘18次，推出房源2692套，整体去化率约41%，环比下降约6个百分点。本月开盘项目有5个纯新盘，5个精装修，精装标准为3000-4500元/㎡。

1. 江岸、硚口、武昌、汉阳、洪山、东湖高新、东西湖区共计7个行政区有项目推盘，江岸区推盘量最多，共计998套；7个行政区仅江岸和东湖高新去化低于30%；

2. 新盘加快入市，本月共5个纯新盘入市，多数去化率均超过80%。

热点项目：

武汉城建江南岸（2025.9.13）

• 价格优惠：综合82折

• 认购去化：2025年9月13日首推1#、2#住宅，去化率89%。

• 客户定位：改善型

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、武汉城建江南岸位于武昌区铁机路与临江大道交汇处在二环内，一线临江，与长江直线距离仅约200米。紧邻武昌江滩和武昌生态文化长廊，景观生态资源较好。项目南向直线距离约600米就是地铁5号线余家头站，公共出行较为方便；周边商业丰富，有武昌万象城、群星城、亲橙万象汇、京东MALL、滨江天街等的商业配套，附近也有融侨星域MALL、奥山世纪广场等商业。

2、公区配套空间很丰富，包含绿化架空、风雨连廊、地下配套服务设施等。准四代宅、叠加电梯前室，得房率高，均为2梯2户结构，户型面积为143-184㎡，定位改善客户，可观江，带装修销售，装修标准也较高，包含中央空调、地暖、新风三件套，厨房还有洗碗机、末端净水等。

项目缺点
周边有部分老旧社区，城市界面一般。

▍成都：19个老推新项目、3个纯新盘项目入市

成都本月累计开盘25次，推出房源2302套，整体去化率41%，推盘次数较上月有所增加。本月开盘项目多为老推新，推盘以刚改项目为主；精装修房源占所有房源62%，装修价格在2200-6000元/㎡区间。开盘项目多为老推新项目；33%的项目位于主城区。

1.价格方面，多数开盘价保持平稳。

2.开盘项目为改善精装项目为主。

热点项目：

招商锦城序

• 客户特点：改善客群

• 价格优惠：15%

• 认购去化：2025年9月27号共92套房源全部已售，首日去化率100%。户型面积120㎡、135㎡住宅。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、区域优势：项目位于成都城东中环，紧邻7号线与17号线；周边汇聚文创产业园区及全龄教育配套。

2、公区优势：2.0低密容积率打造纯粹改善社区，规划约3000㎡下沉式立体园林；公区配置约1800㎡泛会所，涵盖无界泳池、全景健身房及社区图书馆。

3、产品优势：罕有的120㎡四房配置，高得房率。

本月开盘

表：2025.9.8-2025.10.5项目开盘信息

注：本报告中开盘效果评价依据为：非常好（开盘当天去化率70%以上）、较好（开盘当天去化率50%-70%）、一般（开盘当天去化率30%-50%）、较差（开盘当天去化率30%以下）。

下月预告

表：部分典型项目开盘信息

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