新国标再出台 楼市又要迎来一波大变化？？

栋察楼盘

近日，《完整社区设施服务指南》正式实施，这份被业内称为社区建设“品质说明书”的国标，从设施配置、服务标准到运行管理构建了全链条规范，也让“好房子、好小区、好社区、好城区”的“四好建设”加快落地生根。

而当我们仔细阅读《指南》内容，就可以发现，在沈阳，深耕十五载的五彩阳光城早已完成完整社区的实践探索，其成熟的配套体系与运营经验，恰恰成为了国标落地的生动范本。

刚性标准之上的配套闭环

《指南》明确了12项强制性设施清单，将社区服务中心、幼儿园等列为底线保障，要求每百户社区服务用房不低于30平方米，确保核心服务不缺位。

而五彩阳光城的实践早已超越这一基础要求，以220万平方米的大城体量，构建起全维度配套网络，建立起了沈阳完整社区标杆。

比如，在教育配套上，项目打造的15年一站式教育链，从自建的辽宁省实验阳光小学到初中、高中，实现家门到校门5分钟可达的便捷。其中小学配备智能化教室与创客空间，初中部作为辽宁省实验中学唯一直属初中，2025年中考中750分以上考生占比超30%，比肩传统名校。

这种“硬件达标、品质超标”的配置，完美呼应了国标“基础保障+品质提升”的双重属性。

在医疗与养老设施的布局上，项目就更显前瞻性了。《指南》将老年服务站、社区卫生服务站列为核心配套，五彩阳光城则直接斥资22亿元建成三甲标准的沈阳雍森医院，为业主提供挂号、就诊、手术“五优先”服务，还组建居家医疗团队提供上门诊疗。同步运营的9.5万平方米养老服务中心，不仅覆盖国标要求的日间照料功能，更为居家养老的业主提供68项专属服务，其中12项免费服务远超基础保障标准。

全龄需求导向的服务升级

此外，《指南》以“全生命周期需求”为核心逻辑，将设施服务细分为8大类，强调适配从出生到老年的生活轨迹。五彩阳光城的服务体系正与这一理念完全吻合，通过精准供给破解“一老一小”核心痛点。

针对儿童成长需求，项目在教育保障外还延伸出了多元服务。考虑到双职工家庭的托管难题，项目推出最晚至20:30的延时服务，涵盖课后辅导、特长培养等全流程照料，寒暑假托管更按年级分班配备专属班主任。

这种“教育+托管”的模式，让《指南》中“适儿化设计”的要求转化为具体的生活便利，同时大幅降低家长时间、精力、金钱多重成本。

在长者关怀方面，五彩阳光城则实现了从“有服务”到“优服务”的升级。2025年6月加推的全护理公寓楼栋，新增102间适老化房间，配备24小时专业护工，精准对接国标鼓励的认知障碍照护需求。四期新增的居家养老营养餐厅实行阶梯式优惠，不同年龄段的长者还能享受阶梯式餐福利，搭配“阳光学院”丰富多彩的活动，构建起物质与精神双重关怀的颐养生态。

国标时代的人居启示

从2022年完整社区试点启动，到2025年国标正式实施，社区建设的评价标准从“有没有”转向“好不好”。五彩阳光城的实践证明，真正的完整社区不仅是设施的简单堆砌，更是需求与服务的精准匹配。

如今，当多数新建社区还在对照国标清单补齐配套短板时，五彩阳光城已通过十年运营沉淀，形成“教育有保障、医疗有依托、养老有温度”的成熟生态。12万平方米“一湖三岛”串联的主题园林，更让《指南》中“绿色、舒适”的要求成为可感知的生活体验。

在楼市回归居住本质的当下，《完整社区设施服务指南》的实施为行业划定了品质底线。五彩阳光城的样本价值在于，它用十五年时间验证了，完整社区的核心竞争力，在于将政策标准转化为生活实景，用全周期的配套与服务回应居者对美好生活的向往。

这或许正是其长久以来，无论楼市何种情况，仍始终保持热度的根本原因，也为沈阳市场提供了国标时代的人居建设参考答案。

责任编辑：雨薇