楼市大局已定！45%有多套房的家庭，将要面临这4个难题

近两年来，中国房地产市场正经历着一场深刻的变革。记得2022年初那会儿，天津、郑州这些二线城市的房价最先开始松动，当时很多人还觉得这只是局部现象。没想到短短几个月后，连上海、深圳这样的一线城市的房价也开始撑不住了。说实话，作为一个普通人，看着自己所在城市的房价一天天下滑，心里真是五味杂陈。

根据最新数据，全国平均房价已经跌去了三成多。最惨的要数环京那几个小城市，像涿州、廊坊这些地方，房价直接腰斩。我有个朋友在燕郊买的房子，当初可是花了大价钱，现在连一半都卖不回来，每次见面都愁眉苦脸的。虽然各地一直在出台各种救市政策，但明眼人都看得出来，这轮调整怕是躲不过去了。

不过话说回来，对于大多数普通家庭来说，影响倒也没想象中那么大。毕竟大多数人买房就是为了自己住，涨跌都是纸上富贵。但那些手里握着好几套房的人可就惨了。你知道吗？现在全国有将近一半的家庭都持有多套房产，这个数字说出来真是吓人一跳。

最近和几位房地产行业的老朋友聊天，他们都不约而同地提到，这些"多房族"未来要面临四大难题，这到底是怎么回事呢？

01 难题一：房子砸手里难出售，想变现不容易

说到二手房变现难这个问题，简直就像一场噩梦。记得五年前，随便一套房子挂出去，中介电话都能被打爆。现在呢？我认识的一位房东，他那套学区房从去年挂到现在，价格一降再降，连个诚心看房的都没有。究其原因，首先是市场上二手房源像雨后春笋一样冒出来。就拿杭州来说吧，去年这个时候二手房挂牌量才8万套左右，现在直接突破13万套了。可买房的人呢？反而越来越少。

更让人头疼的是，房价已经连续跌了三年多。我有个朋友2019年在苏州投资了两套房，当时还美滋滋地等着升值。结果现在算下来，不仅没赚到钱，光是利息就亏进去几十万。这样的市场环境下，谁还敢轻易出手买房？投资客们要么已经撤了，要么就在观望，整个市场冷清得可怕。

还有一个扎心的事实是，现在大家口袋里都没什么钱了。我表姐家原本打算换套大房子，结果她老公公司裁员，这事就彻底搁置了。像这样的情况太多了，实体经济不景气，很多家庭的收入都在缩水，哪还有余力支撑现在的高房价？所以改善型需求也被压制住了。

02 难题二：“以租养贷”难度越来越大

再说说"以租养贷"这个事，以前这可是投资客们的制胜法宝。但现在呢？完全不是那么回事了。我有个大学同学在老家三线城市买了三套房，本想着靠租金还贷美滋滋。结果空置了快一年，连个问的人都没有。原因很简单，年轻人都往大城市跑，当地租房市场供过于求，租金一降再降。

就算是在一线城市，情况也好不到哪去。我上海的朋友说，他们小区的租金比疫情前跌了将近30%。以前能租8000的房子，现在5500都难出手。更夸张的是，有些房东为了不让房子空着，甚至主动提出帮租客付物业费。这种行情下，想要靠租金覆盖月供？简直是天方夜谭。

说实话，现在的房地产市场就像个围城。外面的人觉得房价跌了是好事，可以抄底了；里面的人却急得像热锅上的蚂蚁，想跑都跑不掉。我认识的一位阿姨，手里五套房，每个月还贷压力大得睡不着觉。她说现在最后悔的就是当初跟风投资房产，现在想脱手都难。

03 难题三：房贷压得喘不过气，收入越来越少

对于房贷这个老大难问题，我认识一个做童装生意的老王，2019年那会儿生意红火，一咬牙在汉阳区老关村买了套160万的房子。那时候他跟我说："这房子买了就是赚，过两年转手至少能涨个三五十万。"结果你猜怎么着？现在这套房子跌到110万了，每个月还得老老实实还8000块房贷。

最要命的是，老王签的是固定利率贷款，现在银行降息也跟他没关系。前几天碰到他，整个人都憔悴了不少。"早知道现在生意这么难做，打死我也不买这套房。"老王苦笑着跟我说，"现在每个月一到还贷日就发愁，生意不好做，收入减了一半，可房贷一分都不能少。"

这还真不是老王一个人的遭遇。我认识的好几个做生意的朋友，前些年趁着行情好多买了几套房，现在都在为房贷发愁。以前觉得月供不算啥，毕竟收入在涨嘛。可现在呢？收入不增反减，房贷却雷打不动。有个做餐饮的朋友更惨，三套房的月供加起来两万多，现在店里生意惨淡，每个月都在吃老本。说实话，看着这些朋友从意气风发到愁眉不展，真让人唏嘘。

04 难题四：养房成本越来越高，持房压力上升

养房子的成本，那也是个无底洞。就拿物业费来说吧，现在稍微像样点的小区，100多平的房子每个月物业费就得两三百。要是手里有三四套房子，光这一项支出就得上千块。更别提还有取暖费、电梯费这些固定开支了。我有个亲戚在武汉有三套房子，去年冬天跟我算了一笔账：三套房子的取暖费加起来就要六千多，再加上物业费、维修基金，一个冬天下来小一万就没了。

最让人头疼的是，这些费用年年都在涨。物业公司动不动就说人工成本上涨、物价上涨，要求提高物业费。去年涨5%，今年又要涨8%，这么算下来，五年后养房的成本可能要比现在高出三四成。我认识的一个退休教师，手里有两套闲置的房子，现在每个月都在纠结要不要卖掉一套。"留着吧，每个月都在亏钱；卖了吧，又舍不得。"老人家经常这么念叨。

说实话，现在这种环境下，持有多套房产反而成了负担。以前总说"有房在手，心里不慌"，现在倒好，房子越多心里越慌。我有个做中介的朋友告诉我，最近挂牌卖房的业主里，很多都是手里有多套房子的。他们现在宁愿亏本也要把房子出手，就是受不了这个持房压力。

说到这儿，我想起前几天看到的一个新闻。杭州有个业主，手里五套房子，现在每个月要还的房贷加上各种养房费用超过五万。结果去年公司裁员，他一下子没了收入来源，现在每天都在为怎么凑钱发愁。这种故事听着就让人揪心。

其实仔细想想，现在这种局面也挺讽刺的。前些年大家都抢着买房，觉得房子越多越有安全感。谁能想到风水轮流转，现在反而是那些"房多多"们最没有安全感。每个月一睁眼就要面对大把的固定支出，收入却不见涨，这种日子确实够煎熬的。

一个理财师朋友给我说，现在最理性的做法就是适当减持房产。与其守着几套不断贬值的房子，不如把资金腾出来做点别的投资。不过这话说起来容易做起来难，毕竟房子对中国人来说不只是资产，更是一种情结。很多人宁愿咬牙硬撑，也不愿意轻易放手。

说到底啊，这个时代变化太快了。10多年前谁能想到今天的局面呢？那些曾经让人羡慕的"房多多"们，现在反而成了最焦虑的一群人。这也给我们提了个醒：投资理财还是要量力而行，千万别被一时的繁荣冲昏了头脑。毕竟，谁也不知道明天会发生什么，对吧？