买家出现！4月内第3次卖地，白龙北终于要爆发了！

在经过2次流拍和一次实施主体废标后，海口超级城更项目——白龙北片区城市更新项目D0602-01、ML0302007、ML0303003、ML03030144幅地块，再次挂牌！

挂牌信息

距离上次流拍已经2个多月，这个备受海口瞩目的“巨无霸”城更项目，终于打开了“王者归来”的剧本！

这次，大概率是万事俱备了！

小易分析，应该是已经有确认性很高的企业出现了，该地块才会在“流拍两次，和一次废标”的强大压力下，再次挂出！

另外，小易得到了一个非官方渠道的小道消息，此前有多家企业洽谈过地块，最终在临门一脚时又退出了。几轮之后，一家非常有实力的海南本土头部民营房企开始登场，表达了对该项目的强烈意向。那个“确定性很高”的企业，也极有可能就是它。

至于，最终这个“白衣骑士”是谁，静待20多天后，小易揭秘！

对于海口土地市场而言，这次挂牌，也意义非凡：

这是海口楼市，近4个月以来，首次有大宗的市场化住宅用地挂出。也是海口整个下半年挂出的第二宗大面积的市场化住宅用地。

照例，再看一次该地块的具体情况：

海口市美兰区白龙北片区城市更新项目D0602-01、ML0302007、ML0303003、ML0303014地块，总占地79.5亩，其中住宅用地占比92.41%，商业用地占比7.59%；

住宅用地的容积率都是3.1，商业用地容积率1.0；住宅可建设面积15.17万㎡，商业可建设面积4020㎡；

起拍总价71488.0258万元，折合起拍楼面价4591元/㎡！

相比之前，总价微降了1702万元，折合楼面价微调了109元/㎡

其中，最受关注的ML0302007市场化的住宅用地，使用权面积达30514.03㎡（约45.77亩），占比总体57.61%，占比较大！其单独楼面价，也在7100元/㎡左右，虽然比之前的7200+/㎡有所降价，其实依然不便宜。

其中，ML0302007市场化的住宅用地，使用权面积达30514.03㎡（约45.77亩），占比总体57.61%，占比较大！

小易注意到：市场化宅地ML0302007地块尽管容积率与周边的博雅等城市更新地块容积率相差不大，但绿化率指标更高。

由于地块更靠近江边，且规划建筑高度达到了120米，景观效果也会更好。

具体几个地块来看：

D0602-01地块面积为5450.82平方米（合8.18亩），土地用途为二类城镇住宅用地（拆迁安置房），土地出让年限为70年；

ML0302007地块面积为30514.03平方米（合45.8亩），土地用途为二类城镇住宅用地（市场化商品房），土地出让年限为70年；

ML0303003地块面积为12978.67平方米（合19.47亩），土地用途为二类城镇住宅用地（拆迁安置房）土地出让年限为70年；

ML0303014地块面积4021.62平方米（合6.03亩），土地用途为商业用地（回迁商业），土地出让年限为40年。

而白龙北片区的城市更新，也是今年海口市场的超级城更项目！

此前官方资料显示，海口市美兰区白龙北片区城市更新项目范围北至长堤路，南至文明东路、和邦路，东至滨江路，西至美舍河，总用地面积约155.8公顷(2337亩)。

计划投资63亿元！

其中首期，（中、西片区）涉及范围、面积及位置：

海口市美兰区白龙北片区城市更新项目（中、西片区）四至范围为东至板桥路、渡头村西街、美舍下村西街，南至白龙街道办事处，西至美舍河，北至长堤路；总更新范围约1196亩（具体以规划红线图为准）。

从体量上来看，白龙北城更项目确实足够大。

随着几经波折后的再次挂牌出让，这次白龙北城更，可能真的要大张旗鼓全面开动了！

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