彻底退出房地产后，福瑞达再次“瘦身”，拟8840万元转让银座商管

10月10日晚间，福瑞达披露，公司董事会已审议通过议案，拟将其持有的全资子公司山东鲁商银座商业管理有限公司（以下简称银座商管）100%股权，以8840.28万元的价格转让给鲁商福瑞达健康投资有限公司。

由于交易双方均为福瑞达控股股东山东省商业集团有限公司控制下的企业，本次交易构成关联交易。根据福瑞达发布的公告，交易完成后，福瑞达将不再持有银座商管的股权，银座商管也不再纳入上市公司合并报表范围。

标的银座商管的经营收入主要来源于对集团内部房地产项目进行运营管理，但受国有资本退出房地产板块的政策影响，银座商管近期经营状况并不理想。银座商管2024年净亏损62.35万元。2025年上半年，亏损进一步扩大，净亏损达87.68万元。

经评估机构评估，以2024年12月31日为评估基准日，银座商管评估价值为8840.28万元，评估增值率为0.39%。

对于福瑞达而言，以接近净资产的价格剥离一项陷入亏损的非核心业务，无疑是想重塑竞争优势。

福瑞达表示：“本次交易有利于公司进一步优化资源配置，收缩非主营业务，集中精力做大做强医药、化妆品两大主业，符合公司的经营发展规划和战略布局，有利于公司未来长远可持续发展。”

近年来，福瑞达持续转型发展，不断剥离那些对公司没有长远战略意义、没有成长潜力或者对整体发展有负面影响的业务。

2023年，福瑞达分两批将8家地产公司及债权转让给控股股东山东省商业集团或其关联方，交易总价59.01亿元。剥离后公司营收结构发生显著变化，地产业务占比从76%降至零。

2024年2月，子公司鲁商服务以2186.40万元转让汇邦达装饰工程公司100%股权给山东城发，彻底退出装饰工程领域。

然而，福瑞达在聚焦医药、化妆品两大主业后，经营并不顺利。2025年上半年，公司实现营业收入17.90亿元，同比下降7.05%，实现归母净利润1.08亿元，同比下降15.16%。经营活动产生的现金流量净额仅为1867.74万元，同比大幅下降86.26%。

拖累福瑞达半年报业绩的主要原因是爆款品牌瑷尔博士的失速“翻车”。瑷尔博士品牌上半年实现营业收入4.51亿元，同比减少29.97%。这也使得2025 年上半年福瑞达整个化妆品板块业务出现了下滑，营业收入10.94 亿元，同比减少 7.73%。

此外，福瑞达的医药板块持续承压，上半年实现营收2.07亿元，同比减少13.87%。主要受集采省份范围扩大及中标产品价格下降影响。