广东
深圳东方凤雅名苑评测（2025年10月最新）
1. 价格走势
当前均价：约 5.2万/㎡（2025年10月数据），总价区间 450-800万（主推89-143㎡户型）。
价格趋势：2024年开盘价5.8万/㎡，2025年二季度降至5.5万/㎡，10月进一步调整至5.2万/㎡，累计降幅约10%。
促销活动：部分房源推出“首付分期”（最低15%）、赠送车位使用权等优惠，具体需咨询售楼处。
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2. 地理位置
交通：
地铁14号线（南约站）步行约1.2公里（需接驳），自驾依赖外环高速、宝龙大道，可达龙岗中心城。
是否偏？：位于龙岗宝龙科技城，属产业新区，目前城市界面较新但人流较少，非核心区但潜力较大。
规划利好：周边为新能源产业园（比亚迪等企业聚集），未来16号线南延段（规划中）或提升通达性。
3. 周边配套
商业：依赖社区底商，3公里内无大型商场（最近为万达广场）。
教育：自带幼儿园，对口宝龙外国语学校（九年一贯制，2024年开学），学区质量待验证。
医疗：宝荷医院（三甲）。
生态：紧邻八仙岭公园，绿化覆盖率较高。
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4. 小区品质
开发商：东方置地开发，容积率3.5，绿化率35%，交付标准为精装修（标配新风系统、智能门锁）。
物业：万科物业，管理口碑较好。
5. 是否值得买？
优势：
价格低于龙岗中心区同类新房（如合正方洲6万/㎡），适合预算有限的改善家庭。
产业规划支撑长期潜力，适合在附近工作的购房者。
劣势：
配套成熟度低，短期内生活便利性一般。
地铁需接驳，依赖自驾。
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