2025楼市反差：多数城市遇冷，千万豪宅却“越豪越抢”？

2025年8月统计局发了70个大中城市的房价数据，看下来多数城市都挺难的，楼市氛围低迷得很。

但有意思的是，总价1000万以上的高端住宅，走的却是另一个路子，卖得特别火，完全没受大环境影响。

本来想只说全国的情况，但后来发现不提上海就说不通，这城市的豪宅市场简直是独一档。

2025年上半年，全国20个核心城市的千万级豪宅一共卖了2.1万套，比去年多了两成出头。

细分来看，1000万到3000万的卖得最多，5000万以上的涨得最猛，就3000万到5000万的因为去年基数高，稍微降了点。

这趋势挺明显的，越贵的豪宅反而越好卖。

千万豪宅卖得火，上海占了大半

上海在这波豪宅热里，存在感强到没话说。

全国每卖100套5000万以上的顶级豪宅，就有78套来自上海，2025年上半年光这价位段就卖了482套，比北京、深圳加起来还多不少。

价格方面也不含糊，黄浦区的新房均价，从2020年的13.8万/㎡涨到了2025年的17.9万/㎡，五年涨了快三成。

最典型的就是上海壹号院，这项目从2024年8月开盘到2025年8月，均价一路往上走，从17万/㎡涨到了19.8万/㎡。

今年8月开的五批次更夸张，66套房子1小时就卖光了，总销售额48亿，一套平均下来得7300万。

听说黄明昊、孙俪这些明星都抢到了，潘玮柏因为签位靠后，压根没轮到选房。

这抢房场面比抢演唱会门票还激烈，普通⼈看这价格都懵，但富⼈抢起来是真不犹豫。

不光壹号院，上海其他豪宅也差不多。

海泰北外滩均价18万到22万/㎡，保利世博天悦到了26万到27万/㎡，前段时间黄浦嘉里金陵华庭二期开卖，120套直接秒光，一下子收了98亿，一套平均8200万。

价格在这些豪宅面前，好像真就成了个数字。

光看成交热闹还不够，得琢磨琢磨为啥这些豪宅能这么抢手。

毕竟大环境里多数房子不好卖，唯独它们能逆势上涨，肯定有原因在。

豪宅能火，硬件和“人钱”都没少

首先是豪宅本身的“硬件”升级了，开发商也懂富⼈的需求。

如今新建的豪宅，设计独具匠心，或拓宽阳台、飘窗的空间，或打造空中花园、复式挑空，营造别样景致，更有甚者，主动缩减公摊面积，尽显贴心与品质。

2025年一线城市豪宅的公摊率平均降到了18%，比普通住宅低了10个百分点，居住体验确实不一样。

富⼈对这些升级还挺买账的，价格反而不是他们最看重的。

以迈瑞医疗联合创始人徐航为例，2024年初，他购置香港卢吉道的超级豪宅，额外缴纳了一笔税款，约1.26亿港元，这相当于房价的15%。

如此看来，富⼈买房跟咱普通人思路不一样，房子的舒适度、创新性，还有能给个人形象加分的属性，比那点税费、差价重要多了。

另外，豪宅主要集中在一二线城市，这些地方最不缺的就是有购买力的人。

大家都想往一二线跑，为了更好的教育、医疗、文化资源，有本事的人都往这儿聚。

以上海为例，2024年常住人口还涨了12万，其中高收入群体占了35%。

上海兼容并蓄，既有房地产、国际贸易等传统领域的“老钱”底蕴，又有科技创新、互联网行业的“新钱”活力，截至2025年6月，金融机构本外币存款余额达28万亿元，资金与人才齐聚。

就像黄浦嘉里金陵华庭二期，浙江、江苏来的买家占了三成以上，比上海本地买家还多。

这也能看出来，周边省份的富⼈也认上海核心区的豪宅，愿意把钱投在这儿。

不过话说回来，富⼈也不是瞎买，背后还有个资产荒的事儿。

最近这几年，投资回报率一直在降，大家手里的钱没好地方去，豪宅就成了个选择。

十年期国债收益率，2021年初还有3.28%，到2025年初就降到1.58%，差不多砍了一半。

银行存款利率也一直在降，2022年9月到现在，国有大行的活期存款利率从0.30%降到0.05%，1年期定期从1.75%降到0.95%。

钱存银行利息越来越少，大家就更倾向于找能保值增值的东西。

2022年底居民存款135万亿元，到2025年6月涨到了162万亿元，年化增长率快7.5%。

这么多钱趴在银行里，富⼈肯定焦虑，怕钱贬值。

搞不清的是，明明整体投资环境不好，豪宅反而成了香饽饽，其实就是钱没地儿去呗，核心城市的豪宅成了他们资产配置的选择之一。

马云家族2024年花了5000万新元，差不多2.79亿人民币，在新加坡丹戎巴葛买了3栋百年店屋，赵长鹏2021年用1350万美元，在迪拜市中心的“118”买了套六卧复式公寓，蓝思科技的周群飞，2024年花10.28亿在香港九龙塘买了“缇外”的豪宅，那项目就12套，每套1200到1800㎡，都是顶豪。

其实从2016年开始，全国房价就结束普涨了，2021年夏天全国房价拐了弯，上海到2023年3月才出现拐点，比全国晚了两年。

这背后依托的是“人+钱”的有力支撑。如今房地产步入“加时赛”，并非所有人都还留在牌局，余下之人更倾向于将资金集中投入核心标的之中。

至于豪宅这波“结构性牛市”最后会怎么样，是到头了还是接着涨，其实不用太纠结。

对大多数人来说，豪宅和钱的增值从来不是成功的标配。

很显然，稳定的收入能带来稳定的现金流，预期的收入增长能让人有盼头，这些日常里的小安稳，反而比遥不可及的豪宅更能带来幸福感。

毕竟日子是自己过的，不用跟别人比那些虚的。