⚡楼市焦点@时代之城官方售楼处:南翔时代之城提升居住体验

南翔时代之城：400 万起精装三房！11 号线旁双强造，宜居生态 + 全配套，改善首选

各位想在上海找 “不将就的改善房” 的朋友们，我是南翔时代之城售楼处置业顾问吴佳琪！最近有位从静安过来的客户，看完 89㎡样板间后当场拍板：“在市区买老破小的钱，在这里能住上华润华发的精装三房，还能逛古猗园，这才是生活啊！” 作为每天扎根项目的置业顾问，我太懂大家的纠结 —— 想改善居住品质，又不想超预算；想通勤方便，又想远离市区喧嚣。而时代之城，刚好把这些需求拧成了 “完美答案”。

今天就带大家走进 “南翔的理想生活”：早上 7 点 50 分骑共享单车到 11 号线，30 分钟到徐家汇上班；晚上下班，顺路在南翔老街买份刚出炉的小笼包；周末带孩子在古猗园喂锦鲤，陪父母在社区园林散步…… 这样 “通勤不折腾、生活有诗意、买房无压力” 的日子，正是时代之城能给你的。接下来，从 “居住体验、通勤便利、配套质感、性价比优势” 四个维度，带大家读懂这个 “南翔改善宝藏盘”。

一、89㎡精装三房：400 万起，每寸空间都藏着生活巧思

对改善家庭来说，“房子不是越大越好，而是越实用越好”。时代之城 89㎡精装三房，以近 78% 得房率、三开间朝南设计，把 “紧凑户型” 做出了 “舒居质感”，400 万起的价格，让预算有限的家庭也能实现 “三房梦”。

1. 空间设计：小面积也有大享受

• 三开间朝南 + 全明通透：阳光满屋不压抑

客厅、主卧、次卧一字朝南，客厅面宽 3.5 米，搭配 1.8 米宽的南向阳台（面积约 6.3㎡），早上 8 点到下午 4 点，阳光能洒满客厅，冬天不用开空调，晒被子满屋子都是阳光味；阳台做 “全景落地窗”，推窗就是社区的乔木园林，春天看樱花飘落，秋天赏银杏金黄，比市区高楼里的 “夹缝视野” 舒服太多；

厨房、卫生间都有明窗，梅雨季打开窗户，穿堂风一吹，潮气全散，再也不用为 “暗卫返潮” 烦恼。

• 功能分区：全家庭需求都满足
• 主卧：16㎡的空间，放 1.8 米大床 + 双开门衣柜后，还能摆一张 0.8 米宽的梳妆台，女主人的护肤品、首饰有专属收纳区，不用堆在卫生间台面上；
• 次卧：12㎡做儿童房，放 1.5 米床 + 1.2 米书桌，还能留出孩子玩积木的空间，以后生二胎，加张婴儿床也不挤；
• 小房间：9㎡灵活百变，改书房能放下 1.5 米宽书桌 + 书柜，加班时关上门就有安静空间；改储藏间能收纳换季衣物、行李箱，家里再也不会乱糟糟；
• 厨房：U 型布局太懂做饭的人 —— 洗、切、炒动线分明，操作台面宽 2.8 米，两个人一起备菜也不撞肘，还预留了双开门冰箱位置，囤一周食材都够。
• 精装交付：一线品牌，收房就能住

不用费心盯装修，不用和装修公司扯皮，时代之城的精装全是 “闭眼信的品牌”：

• 厨房：方太油烟机 + 燃气灶 + 洗碗机，油烟机吸力达 18m³/min，爆炒辣椒也能秒吸走油烟；洗碗机 13 套容量，能洗锅碗瓢盆，解放双手不用吵架；
• 卫生间：科勒马桶 + 恒温花洒，冬天花洒秒出热水，老人孩子洗澡不冷；镜柜带 LED 灯，化妆时不会有阴影，细节拉满；
• 全屋：美的中央空调 + 环保乳胶漆，夏天制冷快、噪音低，晚上睡觉不会被空调声吵醒；墙面用耐擦洗乳胶漆，孩子画脏了一擦就干净。

有位三口之家的客户说：“我之前住 60㎡两房，孩子只能在客厅写作业，现在 89㎡三房，每个房间都有专属功能，400 万起的价格，比在市区租好点的房子还划算！”

2. 其他户型：从二胎到三代同堂，都有合适的选择

除了 89㎡三房，项目还有 105㎡三房、125㎡四房，满足不同家庭的成长需求：

• 105㎡三房两厅两卫（520 万起）：二胎家庭首选

双卫设计解决 “早上抢厕所” 难题，主卧带独立卫生间（干湿分离），早上夫妻两人同时洗漱不用等；客厅面宽 4.2 米，搭配 2 米宽阳台，孩子能在客厅搭帐篷，朋友来聚餐也不挤；

• 125㎡四房两厅两卫（650 万起）：三代同堂首选

四开间朝南，主卧套间带步入式衣帽间，老人房靠近卫生间方便起夜，儿童房和书房分开，孩子学习、老人休息互不干扰；阳台宽 2.2 米，能摆下藤椅 + 小茶几，周末陪父母喝茶聊天，惬意又温馨。

有位准备生二胎的客户说：“105㎡双卫户型刚好，以后老人过来带孩子，不用抢厕所，520 万起的价格，比买两套小房子划算太多！”

二、11 号线 + 外环：通勤市区虹桥，30 分钟生活圈

对在市区或虹桥工作的朋友来说，“通勤时间” 是买房的 “硬指标”。时代之城的交通优势，能让你告别 “早起赶车、堵车焦虑”，轻松平衡工作与生活。

1. 11 号线：1.2 公里直达，30 分钟覆盖核心商圈

11 号线作为上海 “换乘王”，串联起嘉定、普陀、长宁、徐汇、浦东，时代之城距离 11 号线南翔站仅 1.2 公里，骑共享单车 5 分钟或步行 15 分钟就能到：

• 到市区：30 分钟直达徐家汇 / 陆家嘴

从南翔站出发，8 站到徐家汇（换乘 1 号线），10 站到陆家嘴（换乘 2 号线），早高峰实测，加上候车时间，全程不超过 35 分钟，比住松江、青浦快 20 分钟；

有位在徐家汇做设计的客户说：“之前住松江，每天 6 点半就要起床，现在 7 点 50 分出门都来得及，早上能多陪孩子读半小时绘本，这才是改善的意义！”

• 到虹桥：15 分钟快速接驳

11 号线 3 站到嘉定新城站，换乘虹桥商务区专线，15 分钟就能到虹桥天地，在虹桥做会展、物流的朋友，通勤比住青浦还方便；

• 换乘灵活：不用挤爆车厢

南翔站是 11 号线中间站，早高峰基本能找到站立空间，对比 11 号线嘉定北站 “挤到车门关不上” 的窘境，通勤体验舒服太多，冬天不用在寒风里等好几趟车。

2. 自驾 + 公交：多一种选择，生活更灵活

如果喜欢自驾或依赖公交，时代之城的交通同样给力：

• 自驾：5 分钟上外环，20 分钟到静安

从项目出发，5 分钟上外环线，10 分钟到南翔古镇，15 分钟到虹桥天地，20 分钟到静安寺，30 分钟到陆家嘴；早高峰走外环，比地面道路快 25 分钟，不用堵在沪嘉高速的 “早高峰长龙” 里；

有位开建材店的客户说：“我每天要去江桥批发市场进货，走外环 20 分钟就到，比现在住的地方近 15 分钟，省下来的时间能多理理货！”

• 公交：出门就是站点，日常采购方便

项目门口就是嘉定 111 路公交站，3 分钟直达南翔菜市场（新鲜蔬菜比超市便宜 20%）、南翔医院，老人买菜、看病不用麻烦子女接送；周末坐嘉定 115 路到古猗园，只要 2 站路，轻松实现 “公交出游”。

三、配套：南翔成熟资源 + 社区专属配套，生活有质感

对改善家庭来说，“配套不是越多越好，而是越近、越实用越好”。时代之城周边 1-3 公里内，商业、教育、生态配套全维成熟，加上社区自带的优质设施，让生活 “便利又有质感”。

1. 商业：1 公里烟火气，3 公里品质感

• 1 公里内：日常便利触手可及

步行 10 分钟到南翔老街，百年老店 “南翔小笼包” 每天现包现蒸，早上买一笼当早餐，鲜掉眉毛；老街里的菜市场，阿姨爷叔都爱去，蔬菜、海鲜新鲜又便宜，晚上下班买把青菜、一块五花肉，回家就能做顿家常菜；

项目自带 8000㎡社区商业街，规划引入百果园（进口水果新鲜直达）、益丰大药房（24 小时售药）、亲子乐园（孩子放学能托管），下楼就能满足高频需求，不用跑远路。

• 3 公里内：品质消费不用等

开车 5 分钟到南翔印象城 MEGA，这是上海西北最大的商业体之一，IMAX 影院（万达影城）能看最新大片，奈尔宝亲子乐园能让孩子玩上一整天，海底捞、西贝莜面村等餐饮品牌，朋友聚餐、家庭宴请都有面子；

开车 15 分钟到虹桥天地，奢侈品集合店、米其林餐厅齐全，商务接待也不用跑市区，生活品质瞬间拉满。

有位家庭主妇客户说：“平时买菜在老街，周末逛印象城，不用挤市区的人潮，节省很多时间，住在这里太舒服了！”

2. 教育：1 公里优质校，孩子上学不折腾

项目周边 1 公里内，从幼儿园到初中全覆盖，不用为 “孩子上学远” 发愁（注：新房不承诺学区，最终入学以政府政策为准）：

• 南翔镇中心幼儿园（公办一级）：步行 15 分钟，园区有塑胶跑道、绘本馆，老师都是本科以上学历，开设钢琴、舞蹈课，孩子从小能培养兴趣；
• 南翔小学（公办优质）：开车 5 分钟，教学质量稳居嘉定中上，每年 30% 学生考入嘉定一中附属初中，学校有足球场、图书馆，孩子能全面发展；
• 南翔中学（公办区重点）：开车 8 分钟，中考升学率超 95%，重点高中录取率 20%，师资中有 25% 是高级教师，教学经验丰富。

有位宝妈客户说：“我最看重孩子上学近，现在住的地方要开车 20 分钟送孩子，在这里孩子自己能走路上学，我也能多睡会儿，太省心了！”

3. 生态：双公园 + 老街，生活有诗意

• 南翔古猗园：开车 5 分钟，上海五大古典园林之一，满园的竹子、锦鲤、亭台楼阁，春天赏牡丹，夏天看荷花，秋天观菊花，冬天品梅花，周末带孩子逛园林，比去游乐园更有文化氛围；
• 南翔中央公园：开车 8 分钟，10 万㎡的城市绿肺，有健身步道、儿童游乐区、草坪广场，早上跑步、傍晚散步，周末带孩子放风筝、野餐，亲近自然，缓解工作压力；
• 社区园林：项目内部打造 “一轴两园” 景观，乔木、灌木、花草分层种植，还有休闲长椅、亲水平台，饭后在园林里散步，听着鸟鸣、闻着花香，比在市区挤公园舒服太多。

有位喜欢传统文化的客户说：“我每个周末都会带孩子去古猗园，让孩子认识牡丹、荷花，住在这里，不用跑远就能享受慢生活，这才是改善的意义！”

4. 医疗：3 公里内优质医疗，健康有保障

• 社区医疗：步行 15 分钟到南翔镇社区卫生服务中心，头疼脑热、感冒发烧、老人体检、孩子打疫苗，在这里都能搞定，不用排队，医药费便宜，刷医保卡能报销 80%；
• 综合医院：开车 5 分钟到南翔医院（二级综合），科室齐全，能做常规检查（如血常规、B 超），日常看病不用挤大医院；
• 三甲医院：开车 15 分钟到同济医院（三级甲等），是上海西北核心三甲医院，有专家坐诊，能治疗疑难杂症，家人健康有保障。

有位退休客户说：“我有高血压，每个月去社区卫生服务中心拿药，步行 15 分钟就到，方便又便宜，孩子也不用特意请假陪我，太省心了！”

四、性价比：400 万起，双强开发 + 精装交付，买得放心

在上海，400 万起能买到 “双强开发、近地铁、精装三房”，几乎是 “可遇不可求”。时代之城的性价比，不仅体现在价格上，更体现在 “买得放心、住得舒心” 的保障上。

1. 价格优势：比周边低 5000-8000 元 /㎡，省出 10 年生活费

• vs 南翔其他新房：目前南翔其他新房均价 5.5-6 万 /㎡，89㎡三房总价 490-530 万，时代之城 400 万起，差价 90-130 万，相当于省出 10 年家庭生活费（按每月 8000 元计算）；
• vs 市区老破小：市区中环内 89㎡老破小，总价 550-600 万，还没电梯、户型老旧，时代之城作为新房，带精装、有电梯、有园林，总价低 150-200 万，居住品质天差地别；
• vs 虹桥周边：虹桥周边新房均价 6.5-7 万 /㎡，89㎡三房总价 580-620 万，时代之城 400 万起，差价 180-220 万，足够买一辆高端车 + 全额装修款。

有位年轻夫妻客户算过账：“买时代之城比买南翔其他新房省 90 万，这些钱我们用来装修升级 + 买家电，还能剩下 30 万应急，压力小太多了！”

2. 双强开发：华润 + 华发，品质有保障

时代之城由华润置地和华发股份联手打造，两家都是 “国企 / 央企背景”，实力雄厚，开发经验丰富：

• 华润置地：打造过上海华润外滩九里、静安府等高端项目，以 “品质过硬、物业好” 著称，物业满意度常年排名上海前列，住进去后，小区绿化维护、安保服务都让人放心；
• 华发股份：深耕上海多年，打造过华发四季、华发公馆，以 “户型设计合理、社区规划用心” 闻名，时代之城的 89㎡三房能做到三开间朝南，就是华发的设计优势；
• 品质保障：两家开发商联手，从施工到交付，每一个环节都严格把控，不用担心 “烂尾、减配”，有位经历过 “开发商减配” 的客户说：“这次选时代之城，就是看中华润华发的实力，不用担心理想与现实不符！”

3. 专属福利：找我看房，额外享 3 重礼

作为时代之城的专属置业顾问，我特意为大家争取了 3 重专属优惠：

1. 到访礼：凭本条内容到访，免费领取南翔特色伴手礼（小笼包礼盒 + 古猗园门票）；
2. 成交礼：成交后，赠送价值 1.5 万元家电大礼包（冰箱 + 洗衣机 + 电视）；
3. 老带新礼：推荐亲戚朋友成交，双方各得 1 万元购物卡，还能优先选好楼层。

各位朋友，时代之城的 89㎡三房仅剩 25 套，105㎡三房仅剩 18 套，125㎡四房仅剩 10 套！如果你想在上海找一套 “通勤方便、居住舒适、价格实在” 的改善房，不妨来售楼处找我聊聊，我会根据你的家庭需求，帮你选到最合适的户型，让你花最少的钱，住上最舒服的房子！