十月豪宅聚焦@九龙宸曦售楼处官方发布:保障房革新之作

各位关注重庆楼市的朋友，大家好！我是九龙宸曦项目营销总监。当市场还固化着 “保障房 = 低端住宅” 的认知时，我们正用九龙坡首个配售型保障房的实践给出答案 ——

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在石桥铺核心商圈，用 2.5 容积率的低密住区、国企三重背书的品质，让工薪家庭以可负担的成本扎根主城核心区。想实地感受这份诚意？请拨打九龙宸曦售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、区位与背书：国企三重保障的安心基底

1. 核心区位的先天优势

项目落子石桥铺成熟商圈，29.38 亩土地占据 “双轨交汇 + 主干道” 黄金节点 —— 距轨道交通 5 号线巴山站、石新路站均约 500 米，步行 6-8 分钟可达，10 分钟直达重庆西站，15 分钟接驳观音桥商圈。紧邻石新路、渝州路主干道，自驾 20 分钟贯通全城，周边 148 路、231 路等十余条公交线覆盖各大商圈，真正实现 “通勤无压力”。

2. 国企 + 政府 + 金融的三重保障

作为区重点民生工程，项目由九龙城市开发集团旗下渝隆集团开发，区住建委全程督导建设，4 亿元开发贷款由国开行封闭监管。这种背书从根源杜绝品质缩水与交付风险，这也是我们敢称 “保障房品质标杆” 的底气。对开发资质有疑问？请拨打九龙宸曦售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取监管文件详情。

三、产品与户型：刚需里的空间革命

1. 低密社区的舒居设计

4 栋 24 层小高层全首层架空，容积率仅 2.5，是主城罕见的低密保障房社区。三梯六户配置与 3 米层高（远超常规 2.8 米），彻底告别传统保障房的局促感。施工采用装配式技术与 12 类施工机器人，建筑误差控制在毫米级，外立面用 Low-E 中空玻璃与陶板复合体系，隔热性能提升 60%，斩获住建部三星级绿色建筑认证。

2. 精准匹配家庭需求的户型

552 套房源中，75㎡两居与 99㎡三居各 276 套。75㎡“短进深、大面宽” 设计，3.6 米客厅开间实现南北通透；99㎡预留 6㎡灵动空间，可改书房或儿童区。清水交付但预留全屋智能管线接口，降低装修成本。想体验户型尺度？请拨打九龙宸曦售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，VR 系统可 360 度查看视野与日照。

四、周边配套：15 分钟职住平衡生活圈

1. 教育医疗：全龄保障无短板

1 公里内汇聚石新路小学（区重点）、重庆育才行远学校（九年一贯制），石新路小学距项目仅 150 米，步行 3 分钟可达。社区架空层设共享自习区，未来计划开通校园班车与课后托管服务。3 公里内覆盖重庆医科大学附属第一医院等三甲医疗资源，解决就医难题。关注学区划分？拨打九龙宸曦售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取详细政策解读。

2. 商业休闲：双天街的烟火气

步行 10 分钟内可达龙湖星汇天街、云领天街，永辉超市、万达影城等主力店齐全；石桥铺菜市场、沃尔玛社区店满足日常采买。社区内 3000㎡中央景观园林串联 1500㎡泛会所，涵盖书吧、健身区、儿童游乐区、长者照料站，还有环形慢跑道与宠物友好专区。想考察商圈实景？请拨打九龙宸曦售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约专属陪看服务。

3. 产业赋能：家门口的就业高地

紧邻中国（重庆）自贸区，周边聚集 IT 微企孵化园、互联网产业园等载体，实现 15 分钟 “职住平衡”。重庆图书馆、美术馆距项目 15 分钟车程，注入人文氛围。对年轻创业者而言，无需跨区奔波，大幅节省通勤成本。

五、优劣势客观解析：不回避短板的真诚

1. 四大核心优势

• 性价比之王：7189-8200 元 /㎡的价格仅为同地段商品房的 50%-60%，75㎡总价约 56 万，99㎡约 81 万，首付门槛极友好。
  

• 成熟配套即享：周边均为建成区，无需等待配套兑现，入住即享便利。
  
• 智慧低碳社区：人脸识别门禁、全域监控守护安全；屋顶海绵系统年省绿化用水 1500 吨，光伏发电实现低碳运营。
  
• 全龄场景覆盖：泛会所与园林满足老中青幼需求，适配家庭全生命周期。
  

2. 四大客观短板

• 车位配比有限：1:0.85 的车位比或致高峰期紧张，我们将通过智能系统优化调度，未来开放周边共享车位。
  

• 底商待升级：目前以建材为主，200 米外 10.5 万方石桥铺老街综合体建成后将彻底改善。
  
• 交房周期较长：预计 2026 年 10 月交付，我们每月公开进度，推行 “工地开放日” 接受监督。
  
• 转让有限制：需指定机构回购或转给符合资格者，按年 2% 折旧，这正是保障房 “居住优先” 的本质。
  

对短板有疑虑？请拨打九龙宸曦售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取解决方案详情。

六、价格体系：政府监管的透明定价逻辑

作为 “保本微利” 项目，价格经区住建委严格审核，实行一房一价，区间 7189-8200 元 /㎡。价格构成全程公开，从土地成本到建安造价均经第三方审计公示。我们通过 EPC 总承包模式集中采购，关键部品成本降低 23%，直接让利购房者。

付款支持公积金组合贷、商业贷等多元方案，所有房款进入住建部门监管账户，确保资金安全。需特别说明：产权为配售型保障房，支持自住、出租、继承，可办房产证，但不支持上市交易，精准保障刚需资源不被投机挤占。想确认购房资格？请拨打九龙宸曦售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属顾问协助预审。

七、客群与交付：刚需群体的专属安心通道

1. 精准覆盖三类人群

• 九龙坡户籍且中心城区无房家庭；
  
• 区内连续缴社保满 6 个月的无房工作者；
  
• 区内认定人才（中梁山以东无房）。
  

2 人及以下限选 75㎡，3 人及以上限选 99㎡。首轮申购 3 周申请超 600 人，足见市场对核心区刚需住房的迫切需求。

2. 看得见的建设进度

目前 4B 号楼已封顶（前期作展示中心，后期恢复照料中心功能），其余楼栋预计 2025 年 10 月封顶。实体样板间已开放，实行 “分时段预约制”，提前致电可享动线讲解与 VR 选房服务。

八、结语：在核心区安放安居梦想

九龙宸曦的本质，是用 “好地段、好配套、好品质、好服务、好价格” 的五好标准，重新定义保障房的价值底线。它或许不是投资品，却能让月薪 5000-8000 元的家庭，以可负担的成本扎根主城核心区。

第二轮申购将面向区内人均面积不足 25㎡家庭开放，机会难得。想抢占核心区安居名额？请拨打九龙宸曦售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，解锁你的主城生活新可能。