⚡热搜好房！招商臻湾府官方售楼处发布：招商书写未来新篇章

招商臻湾府

月亮慢慢变圆，事情慢慢如愿，情谊渐渐浓厚。要相信人间所有美好，终会向你奔赴而来～招商臻湾府祝您国庆中秋双节快乐、阖家幸福、万事皆顺

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招商臻湾府根据对湾芯城市人居生活的重新思考，打造逾40万方岛心花园，以匠心创造美好生活方式，筑就深中通道东西两岸的人居高地。

2025年招商臻湾府以“生活所在，自然自在”的美好主张全新发声，从房子到生活，从社区到社群，从邻里到挚友，为每一个热爱生活的人创造更美好未来。

用一座建面约4.7万m²假日式实景园林，奔赴与自然的美好之约。招商臻湾府以“城市森林”为造景理念，选种栽培80+种类绿植，打造假日式艺术园林，以一步一景的大手笔营造生态走廊，将绿意蔓延至生活的角落，足不出户即可享受富氧生活。

在东岸的深圳拼搏了一天，回到西岸马鞍岛的家，下楼漫步放松身心，忘却一切喧嚣与烦恼。招商臻湾府打造了丰富的庭院和架空层互娱空间，配备了多元休闲娱乐设施，如休闲泛会所、健身房、休憩区、阅读书吧、儿童天地、球类运动区等，满足全龄段业主放松身心和社交所需。

招商臻湾府是央企招商集团开发打造的高端社区，项目总占地面积10.37万㎡，20栋住宅分三期开发，目前一期和二期已经全部交房，加推三期。加推是三期16栋，在售户型79-89-105㎡，单价仅13700元/㎡起。

项目主推的四种户型，各具特色，有建面约79平2+1房、建面约89平2+1房、建面约105平3+1房、建面约119平3+1房，真正满足到不同购房者的置业需求。

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A户型：建面约79平2+1房两厅一卫

首先，来看建面约79平2+1房户型设计，小户型因其置业门槛低，贷款压力小，深受买家欢迎，尤其近年来中山小面积户型供应一直减少，招商臻湾府这款户型必然会成为抢手货；

79平可做到2+1的百变空间，户型布局紧凑，极致的空间利用率，不浪费1㎡；

客厅、主卧、次卧三开间一字朝南铺排，餐、客厅连接南面观景阳台，盈握阳光与清风；

同时，南北通透的户型设计，全明采光，通风效果极佳，每个房间都能感受到清风与阳光的陪伴；主次卧均带飘窗，增添了闲暇之余的休闲惬意。

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B户型：建面约89平2+1房两厅两卫

建面约89平2+1户型设计，配有主卧、公共两个卫生间，当家里有客人时，主卫与次卫能够保障主人的私密性，三代同居，更显居家生活的从容优雅，避免早起时一家人排队等待使用卫生间的情况；

南向大面宽阳台，连通客厅和次卧，不仅将南向采光面做到最大，而且延伸了一家人的生活空间。阳台摆上一张桌子，泡上一壶清茶，一家人其乐融融，谈天说地；

主卧带大飘窗设计，采光明亮，午后捧一本书慵懒的靠在飘窗边，非常惬意。

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C户型：建面约105平3房两厅两卫

建面约105平3+1房竖厅设计，户型空间实用，南北通透双阳台，可观赏双向美景，居家采光通风 360°无死角，让每一寸居住空间都被阳光眷顾，即使阴暗天气，房屋也依然保持明亮温暖；

U型厨房设计，储物空间大，洗菜、切菜、煮菜、盛菜一气呵成，让烹饪成为一种甜蜜的享受；

套房式主卧，充分考量主人对日常休憩、放松身心的需求，搭配阔景飘窗、独立卫浴，在生活功能设施俱全之余更兼私密性。

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C1户型：建面约105平3房两厅两卫

建面约105平3+1房横厅设计，采用客厅、餐厅和厨房一体化设计，有超大采光面，全明通透，南向有超长景观阳台，连接厨房，将过道纳入双厅，形成了一个横向宽境区域。大空间，于家人是融情天地，阔格局，对客人是至高礼遇；

双厅一体设计使各功能分区明晰而空间相融，不仅视觉上大幅提升客厅开阔感，而且切实放大了生活空间。无论是帮妻子与母亲张罗佳肴，还是陪父亲下棋，同孩子搭建“城堡”，亦或是与好友小聚谈笑风生，都能游刃有余。

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D户型：建面约119平3+1房两厅两卫

119平3+1房户型设计更强调尺度感，全明通透，不仅是双阳台设计，而且南向还有MAX级超阔尺度观景阳台，使得窗外景色与室内环境在舒阔视野中融为一体；

3+1房，三代同堂或二胎家庭，阔绰空间，家庭成员都能有一方自我天地。超大主卧带步入式衣帽间，无论功能设置还是局部尺度都面面俱到，兼顾生活便捷和高阶生活享受。

项目的园林设计采用现代艺术度假风格，以自然为基底，以打造“公园中生活”为理念，让人们体验与都市同行、与自然共生的生活方式。

结合规整式的建筑布局，打造“一轴一环一带九园”景观。

▲项目平面图

一轴：入口水景设计，水的灵动托起了整个片区的生气，体验归家礼仪，同时，入口水景、艺术花园、度假泳池形成中心景观轴；

一环：一条纯天然环形漫步道，隐匿于社区园林之间，没有车水马龙的喧嚣与安全隐患，只有宽阔的景观园林和近在家门的便捷；

一带：通过一条主导性的游园道路，贯穿三大组团花园空间，串联起各主题功能节点，既形成了便捷的游园动线，同时形成了超大花园的整体设计思维;

另外，项目还有九大园林体系，构建出全龄段运动生活方式。

主入口景观区、艺术花园区、度假泳池区、童趣乐园区、静谧花园区、 康养花园区、青年剧场区、阳光花园区、户外餐吧区，一举改变单调乏味的社区生活，让数千户业主各得其所，为美好生活增趣。

当然，作为40万方生活大城，项目内更是配备了幼儿园，还有高级会所，是一个集住宅、教育、社区配套于一体的湾心臻品住区。

项目紧邻深中通道出口，20分钟车程可抵达深圳。毗邻南中城际香山站点，交通十分便捷，畅享大湾区同城生活。

周边规划有学校、生态公园、商业广场、医疗机构等，如西湾外国语学校、翠亨国家湿地公园、欢乐水岸等，教育、休闲、医疗、购物需求都能得到满足。小区内部配套也比较丰富，自带幼儿园、会所、儿童乐园等，每一栋的架空层也做了不同主题的泛会所，业主活动空间较多。

内部规划中轴带园林，中轴楼距最大可达近百米。园林景观规划凸显人与环境共生的“城市森林”理念，打造了4.7万方假日式园林，绿化率达30%。在售户型涵盖79-119㎡的3至4居室，户户朝南。大部分户型有主卧套间、观景飘窗、明厨明卫等，空间利用率高达94%以上。

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房产未来十年价格大概率持续上涨的六大底层逻辑

一、经济基本面持续领跑

深圳经济韧性极强，2024 年 GDP 达 3.68 万亿元，同比增长 5.8%，战略性新兴产业增加值占比 42.3%，增速高达 10.5%深圳市统计局。以智能网联汽车为例，2024 年该产业集群增加值突破千亿，同比增长 38.8%，产业链企业超 2700 家。这种以硬科技为核心的产业结构，持续吸引高收入群体 ——2024 年深圳人均可支配收入达 8.11 万元，同比增长 5.5%深圳市统计局，为房价提供坚实购买力支撑。

二、人口红利深度释放

深圳人口结构年轻且增长质量高。2024 年新增常住人口 19.94 万，居全国首位，实际管理人口超 2300 万。15-59 岁劳动人口占比 79.53%，平均年龄仅 32.5 岁，这种 “年轻人口 + 高学历人才” 的组合，形成持续的住房刚需。即便部分年轻人因短期压力离开，城市的产业活力仍会吸引更优质人才流入，例如 2024 年高校毕业生留深比例达 38%，创历史新高。

三、土地供需矛盾加剧

深圳土地资源极度稀缺，2025 年计划供应商品住房用地仅 60 公顷，且多位于核心区域深圳政府在线。2024 年宅地仅成交 6 宗，但深湾地块以 185 亿元高价成交，溢价率 70%，显示市场对优质地块的争夺白热化。旧改虽被寄予厚望，但 2025 年计划释放的 60 公顷居住潜力用地中，实际可转化为商品房的比例不足 30%，且周期长达 5-8 年。供需失衡下，核心区域房价易涨难跌。

四、大湾区战略深度赋能

基础设施 “硬联通” 重塑城市格局：深中通道通车后，深圳至中山通勤时间缩短至 30 分钟，前海与珠江口西岸的产业协同效应显著提升。政策 “软联通” 持续突破，例如 “湾区标准” 互认覆盖金融、医疗等领域，港澳居民跨境购房门槛降低粤港澳大湾区门户网。前海扩容至 120.56 平方公里后，2024 年新增注册企业超 2.3 万家，其中港资企业占比 18%粤港澳大湾区门户网，高端置业需求集中释放。

五、政策环境持续优化

2024 年以来，深圳取消二手房指导价、降低首付比例至 15%、调整增值税征免年限为 2 年深圳市住房和建设局，直接刺激市场回暖。房贷利率维持历史低位，首套利率 3.05%、二套 3.45%，购房成本显著下降。尽管人才房供应增加（2025 年计划推出 2000 套），但这类房源主要面向特定群体，且价格约为市场价的 60%，对商品房市场分流作用有限。

六、区域分化下的结构性机会

未来十年，深圳房价将呈现 “核心区领涨、非核心区补涨” 的分化格局。前海、后海等金融科技核心区，因产业密度高、配套成熟，房价年均涨幅预计达 8%-10%；光明科学城、深汕合作区等新兴增长极，随着产业落地和基建完善，房价增速可能跑赢大市；而老旧小区和缺乏产业支撑的区域，涨幅相对有限。这种分化本质上是城市资源向高效区域集中的必然结果。