岗宏翰林汇双名校环绕！学区划分及全龄教育资源揭秘

【官方最新发布】
岗宏翰林汇双名校环绕！学区划分及全龄教育资源揭秘
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项目教育配套为核心亮点，属平湖教育资源密集型社区，全龄段教育需求均可满足。自身配建1所12班幼儿园（建设中），下楼即可抵达，方便家长接送。代建园岭学校（待定名，建设中）为九年一贯制公办学校，家门口即可享受连贯教育，此外旁边新建的崇真学校已开学，与平湖实验学校一体化办学，作为初中部。根据2023年龙岗区教育局学区划分，小学学区包括平湖实验学校（直线约300米，2022年中考成绩平湖第一）和鹅溪小学（1956年创办的区一级公办小学），中学学区涵盖平湖实验学校。优质教育资源集中，入学便捷性高，但需注意平湖实验学校入学竞争压力较大，具体学区划分需以当年教育局官方文件为准。

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深圳【岗宏翰林汇】二期

总价预计203万起！，单价2.5万起

龙岗平湖建面约73-131㎡精装2-4房

罗湖北·约47万㎡公园学府大城

位于深圳龙岗平湖的住宅新盘——岗宏翰林汇二期已开盘入市！推出住宅约535套，单价2.6万起，推出面积73-131㎡住宅，备案总价234万起，预计项目开盘折扣86折，如果真是86折，按77㎡最低备案价234万算，86折折后大概率就是203万左右就可以拿下。

项目最大卖点就是学校平湖第一的学校平湖实验➕在建中的园岭学校本部也是福田的名校集团。

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备案价格如下：

项目区域及楼盘介绍

岗宏翰林汇，位于龙岗区平湖街道平湖大街与湖岭路交汇处，南侧在建园岭学校，还有平湖实验学校，作为深圳17个重点发展区域之一，平湖的定位是“金融+科技+总部”为特色的战略新兴产业基地，并且平湖也是深圳跨境电商产业主要聚集地之一，跨境电商总量及规模处于全市领先地位。

岗宏翰林汇，由岗宏集团打造，总占地面积约2.79万㎡，总建筑面积约33.6万㎡，共分2期开发，一期备案名（岗宏翰林华府），二期备案名（翰华广场），共5栋8个单元组成，住宅总高32-49层，总规划1641户，停车位1691个，车位占比1：1.03。

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一期岗宏翰林华府，总占地面积约1.2万㎡，总建筑面积约10.63万㎡，计容建筑面积约7.42万㎡，容积率5.84，绿化率40%，共由4栋32-46层高的住宅组成，其中2栋1单元住宅46F，2栋2单元住宅46F，2栋3单元安居型商品房32F，2栋4单元住宅32F1，1栋是1所12班制的幼儿园。

总规划780户，其中商品房535户，安居型商品房245户，2栋1/2单元是3梯5户，2栋3/4单元是2梯5户设计。

二期翰华广场，总占地面积约1.6万㎡，总建筑面积约23万㎡，计容建筑面积约18.05万㎡，容积率10.69，绿化率30%，共由3栋49F高的住宅+1栋办公楼组成，其中1栋1单元办公楼32F，1栋2/3/4单元住宅49F。

总规划861户，可售商品房860户，1栋2/3单元3梯4户，1栋4单元6梯11户，停车位1017个，车位占比1：1.18，配建有公交首末站。

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项目规划平面图：

项目户型介绍

91㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKB一体化设计，L型厨房还带1个小生活阳台，卫生间三段式分离，得房率约71%（不含赠送），西南或东南朝向。

108㎡的3房2厅2卫，1栋4单元户型，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.6米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，L型厨房还带1个小生活阳台，卫生间干湿分离，得房率约71%（不含赠送），西南或东南朝向。

139㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，LDKB一体化设计，双阳台设计，四开间朝南，客厅连接次卧出超大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约71%（不含赠送），大阳台主朝东南向。

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楼盘基础信息

1、开发商：深圳市鼎宏投资发展有限公司

2、物业公司：深圳市岗宏宜居物业管理有限公司

3、物业管理费：4.2元/㎡

4、总占地面积：2.79万/㎡

5、总建筑面积：33.6万/㎡

6、容积率：二期10.69

7、开发商电话：400 880 7297

8、产权年限：2020年7月31日-2090年7月30日（70年）

9、总户数：1641户

10、总栋数及楼高：5栋8个单元，32-49层

11、梯户比：3梯4户/6梯11户

12、车位数：1691个

13、车位占比：1：1.03

14、交楼时间：2027年1月

15、交楼标准：精装修交楼

项目周边配套

学校配套：项目自带1所12班制幼儿园，根据2024年龙岗教育局最新的学区划分，小学学区划分在园岭学校、平湖实验学校，鹅溪小学，中学学区划分在平湖实验学校、园岭学校。

园岭学校，该校是1所九年制公办学校，办学规模为36个教学班，其中小学24班，初中12班，可以提供1680个公办学位。

平湖实验学校也在岗宏翰林汇家门口，跟园岭学校紧挨着，是1所九年制公办学校，办学规模36个教学班，在2023年龙岗公办学校排名中，平湖排名第一，龙岗排名第九，整体师资还是不错的。

商业配套：岗宏翰林汇，自带有4.43万㎡的集中式商业，以后也将会成为片区内的标杆商业街区，目标是打造成为集娱乐、文化、科技、美食、购物于一体的全新商业地标。

另外在项目3公里范围内，还有龙岗首家万达广场奥特莱斯华南城等大型商业综合体。

地铁配套：在远程规划中有17号线二期“鹅公岭站”就在项目附近，目前可以去到距离约3公里外的平湖枢纽站，在《深圳市轨道交通线网规划2016-2035年》远期规划中，平湖枢纽将汇聚10号/17号/18号地铁线，以及深惠城际，厦深铁路，广深铁路等多条主干线，将平湖枢纽定位为四主五辅中的“五辅”枢纽之一。

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