陕西
青岛璞逸世园
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千万预算，青岛改善家庭的置业尴尬
手握千万预算，在青岛购置一套理想的品质住宅，竟也成了一道现实难题。
大多数高净值家庭，首先将目光投向崂山。
然而在崂山前海，800~1000万预算可选新盘往往陷入两难：要么是容积率超过3.0的紧凑套三；要么是仅以「顺利交付」为终极目标的项目，改善体验无从谈起。
张村河南岸诸盘，虽其产品力和居住密度有所优化，但多属于最新住建规范前的产品，已然形成「代差」。
对真正追求品质的改善家庭而言，产品选择逻辑非常清晰：第四代住宅 > 新规后三代住宅 > 新规前三代住宅 > 二手次新。
正因如此，胡Sir一直密切关注市场，为千万级预算的客户甄选真正匹配其需求的品质楼盘。
十一假期，中国金茂在全国的第十座、落子青岛的首个「璞系」顶序作品——金茂璞逸世园，实景示范区正式面客。
胡Sir实地探访后，不禁感慨：千万预算，何必执念崂山
青岛前所未有的「4.5代住宅」
璞逸世园建面约270㎡户型堪称青岛年度产品力巅峰之作。
璞逸世园此户型以6.5米挑空客厅＋南北双露台，同步实现「墅厅」与「空中花园」场景，是青岛首款兼美新作，可喻为「4.5代住宅」。
胡Sir亲临实体楼，有三个瞬间令人触动：
其一，立于6.5米挑空客厅，三面环幕窗将山景纳入室内，远眺崂山，近揽世园绿意，阳光倾泻如注，成就真正的「全景舱」视野。
相较于崂山同价位项目，它将窗户从采光功能升维成自然展廊，模糊了建筑与风景的界限。
其二，步入南北双露台，「空中墅居」场景自然浮现。
露台与客餐厅等动区衔接，推门即享别墅南北庭院般的通透与自由，打破平层格局的束缚。
其三，整体空间呈现一层一户的纯粹「领域感」。约23米超大面宽，格局规划涵盖挑空客厅、宴会级餐厨和三南向套卧等空间。
「餐厨系统」分为中厨、西厨与观景餐厅；「行政主卧套」整合观景窗、休息区、卫浴、豪华衣帽间或书房。
整套大平墅可灵活调整为四至五房，满足多代家庭需求。
大师级精装推崇天然质感，甄选石材、皮革编织物、螺钿等自然材质。其温润的触感与美感，完美诠释了「设计回归自然」的理念。
同时，璞逸世园规划有建面约300㎡的叠拼别墅共28套，是青岛主城罕见新品。
- 充分利用地势高差，通过模块化布局实现空间“最大化”，上下两户静区相连，达到户户有院落、户户有别墅级「挑空客厅」；
- 下叠别墅在地面层和一层设计出挑空客厅并享大南院，二层为静区，地下夹层作会所式活动区；
- 上叠则拥有双层露台和北院，三层（上叠一层）为静区，避免下叠动区干扰，四层、五层设计出挑空客厅「4.5代住宅」连通露台。
目前的建面270平墅厅4.5代宅样板间刚刚开放，看房者络绎不绝。令人期待的叠拼别墅样板间，预计11月开放。
青岛前所未有的隐奢设计「制高点」
2年时间，胡Sir遍览全国200余座高端项目后，得一浅见：
高端楼盘的产品力升维，绝非堆料，而是让充满野趣的景观、文化属性的设计，与隐奢化泛会所，达成微妙平衡——璞逸世园，恰好如此！
导航到璞逸世园，胡Sir第一眼看到的是「美术馆式」的艺奢府门，由石材、陶棍、玻璃等材质组成。
照壁景墙由数百片手工烧制的「竹筒」陶棍构成，呼应项目周边竹子庵等在地意境与东方文化。
穿过大门步入艺术通廊，首先映入眼帘的是社区大堂，其设计赋予空间以类似酒店前台「Check-in」般的仪式感。
透过大堂的玻璃景墙，可见下沉式庭院如「无界景观视廊」。
泛会所呈现出特质：极简、隐奢、克制，同时兼具文化内涵与高阶审美。
除了茶室、棋牌室、桌球室等功能空间之外，胡Sir尤为欣赏会所中那些「非刻意」的视觉艺术——对景的艺术走廊，可观景的玻璃视窗。
这种宁静、平和的设计方式，与阅历丰富、品味不凡的高净值业主的气质十分契合。
璞逸世园的泛会所实现了「不间断」的空间体验——楼座单体一层设置了约两层楼高的架空层。目前，这在青岛楼盘中尚无先例。
胡Sir最喜欢的，还是「璞系」的下沉庭院。
通过约7米的台地打造出「崂山野奢」在地景观，其中庭景观营造出崂山不同的意境：以老桩朴树、乌桕、羽毛枫为主体，构筑起错落有致的微缩森林；林下则以蕨类、翠云草等喜阴植物覆地，形成绵延的底衬。
景观间巧妙点缀崂山原石，并引入潺潺水流与氤氲雾霭，共同烘托出海上仙山般的缥缈与灵秀之感。
留意看，连支撑廊架的柱子都是原石堆叠，真乃巧夺天工！
台地建筑的各个空间，能鉴赏到下沉庭院的不同精致，可谓移步易景！
璞逸世园在场景功能与审美表达上，均已显著超越崂山前海的同类项目。
结语
客观而言，每个家庭在不同阶段的置业需求各有侧重。
对于千万级预算的客户而言，他们往往不再缺“房子”，而是寻求一种明确升维的生活方式。
青岛各板块各有其居住价值。
若您向往「出则繁华，入则宁静」的生活节奏，注重楼盘产品力，那么璞逸世园所在的世园板块「离尘不离城」，无疑是一个理想选择。
于此生活，意味着主动拥抱更懂享受、更为松弛的人生状态。
这一逻辑已被市场验证：东李的绿城玫瑰园、留香园等千万以上别墅即是上一代产品成功案例。
青岛楼市，在800万—1000万预算段内，长期缺乏优质供给。
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