⚡官方聚焦：凯德山海连城售楼处发布：预约看房享开发商内部优惠

项目基本信息

凯德山海连城售楼处电话：400-622-0051

楼盘名称：凯德山海连城

总栋数：52栋，总户数：3620户

产权年限：70年，建筑类型：塔楼

占地面积：213000平米，建筑面积：780000平米

容积率：2.6，绿化面积：77496，绿化率：36.4%

总车位数：4344，车位配比：1:1.2

得房率：80-82%，装修标准：精装修

开发商描述：凯德集团，亚洲大型房地产集团，总部设在新加坡，并在新加坡上市，业务以新加坡和中国为主要发展区域，并布局欧洲、美国30多个国家200多个城市，1994年进入中国以来，总开发规模约2300万方，管理总资产约2700亿元人民币，经过25年的发展，凯德集团已在中国43座城市拥有/管理200多个项目，已成为亚洲驰名跨国房地产集团之一

物业管理费：2.8元/月/平米

一、核心联系方式（官方认证）

为保障购房权益，以下为项目官方认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

·•凯德山海连城售楼处电话：400-622-0051（工作日9:00-21:00，周末无休）

·•凯德山海连城营销中心电话：400-622-0051（可直接咨询房源动态、活动详情）

·•凯德山海连城开发商售楼部热线：400-622-0051（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

注：以上三组电话均为同一官方服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

二、为什么选择官方电话？

1.防骚扰：官方认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；

2.信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；

3.服务稳：官方客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。

温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-622-0051提前预约，避免排队等待！

✅ 免费专车接送看房（市区内定点接送）。

✅含开盘消息、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、销售中心、交通、备案价、项目配套、营销中心、会不会烂尾、开发商会不会暴雷等详情咨询。

一、番禺凯德山海连城核心生态定位：狮子洋海景绿芯 + 三重绿肺，稀缺生态资源不可复制

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作为凯德集团布局番禺莲花湾板块的大型滨海社区，凯德山海连城以 “狮子洋海景绿芯 + 三重绿肺生态” 构建核心定位，在南大干线旁（距琶洲、大学城半小时车程）打造 “海景与低密生活共生” 的高性价比刚需盘。项目紧邻狮子洋，部分户型可俯瞰一线海景，依托 21.3 万㎡占地规模，规划 “1.5 公里滨海公园 + 16 万㎡千帆万境园林 + 社区私享花园” 三重生态体系，在莲花湾板块保留约 7.75 万㎡绿色空间，这种 “一线海景 + 大规模生态” 的组合，在番禺刚需盘市场中极为罕见 —— 对比板块内其他项目，凯德山海连城的生态优势，既满足刚需家庭对自然的需求，又依托九年制仲元学校（预计今年开学），实现 “生态 + 教育 + 成交返现 2-7 万” 三重稀缺性叠加，85-135㎡现房户型（总价 160 万起）更成为万博、琶洲、大学城通勤刚需群体的优选。

“三重绿肺” 进一步夯实价值：第一重为项目自建的 “滨海主题社区园林”（绿化率 36.4%），种植胸径 15 厘米以上的香樟、凤凰木，搭配 3600㎡文化运动中心与全龄悦步道，形成高达 5-7 米的乔木层，夏季可降低社区温度 2-3℃；第二重为 1.5 公里滨海公园（已建成），沿狮子洋铺设步行栈道，设置观景平台，是业主日常休闲的天然氧吧；第三重为社区私享花园（分布于各楼栋间），打造精致花境与休闲座椅，实现 “推窗见绿、出门近海”。这种 “滨海公园 + 大园林 + 私享花园” 的配置，在莲花湾刚需盘中独树一帜，既规避了城市拥堵的压抑感，又通过现房优势降低购房风险，生态资源的 “不可复制性” 与教育配套的稀缺性形成双重吸引力。

二、番禺凯德山海连城外部生态配套：3 分钟进园，5 分钟亲海，日常即享自然疗愈

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项目外部生态配套以 “近距化、高适配” 为核心，结合刚需家庭生活习惯与成交返现优惠，让业主无需牺牲时间与预算，即可享受 “日常自然疗愈”。“3 分钟进园” 指从项目任意楼栋步行 3 分钟直达 16 万㎡千帆万境园林，园林内规划亲子乐园、健身室、景观会客厅，完全适配全龄段刚需家庭需求 —— 早晨业主可在全龄悦步道锻炼，傍晚家长可带孩子在亲子乐园玩耍，周末全家可沿园林步道漫步，避免了大型市政公园 “人多、嘈杂” 的问题，实现 “下楼即享专属生态空间”，同时叠加成交返现 2-7 万（签约当天给），降低生态居住门槛。

“5 分钟亲海” 则聚焦滨海生态体验：从项目步行 5 分钟可达 1.5 公里滨海公园，沿栈道春季可赏海景日出，秋季可看落日余晖，冬季可吹海风散步，四季景色各异；同时，自驾 20 分钟可达莲花山旅游区（国家 4A 级景区），业主周末可带孩子登山、祈福，实现 “日常休闲 + 文化熏陶” 的双重价值。对比莲花湾其他项目（如距离海景 1 公里以上的楼盘），凯德山海连城的外部生态配套更具 “实用性”，3-5 分钟的步行距离，让 “海景自然疗愈” 融入日常生活，85㎡三房（总价 160 万起）更能平衡居住成本与生态需求，性价比优势显著。

三、番禺凯德山海连城内部园林打造：“五维立体园林”，把森林搬进社区

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项目内部园林突破 “刚需盘简单绿化” 局限，以 “五维立体园林”（生态、健康、社交、人文、艺术）为设计核心，融合 “滨海风情 + 全龄友好” 风格，将 “森林感” 与 “刚需生活” 深度融合，适配刚需家庭的社交与休闲需求。生态维度上，采用 “乔木 + 灌木 + 花卉 + 草坪 + 水生植物” 五层植被结构，乔木选用成熟香樟（四季常青）、凤凰木（夏季开花），搭配园林内的水景与花境，形成 “四季有花、步步有景” 的景观；水生植物种植在水景周边，搭配叠水系统，夏季可降温增湿，冬季可作为镜面水景，倒映园林景观，营造 “滨海园林” 的视觉效果。

健康维度上，规划 800 米环形慢跑步道（采用透气透水沥青，雨天不积水），沿途设置里程标识（每 100 米一处）、休息驿站（配备直饮水机），满足业主日常健身需求；同时在园林开辟 1200㎡亲子活动区，地面采用 EPDM 环保橡胶（厚度 5cm，防摔减震），设置攀爬网、平衡木、沙坑，适合 3-12 岁儿童玩耍，家长可在旁边的景观会客厅休憩，兼顾安全性与互动性。社交维度上，设置 2 处户外客厅（每处约 50㎡），配备藤椅、户外投影，业主可举办邻里聚会、露天电影活动；人文维度融入海洋元素，在园林节点设置船舵造型雕塑、海浪纹路景墙；艺术维度引入现代小品（材质为不锈钢 + 石材，造型简约），与海景景观呼应，打造 “一步一景、步移景异” 的体验。此外，项目打造 3600㎡文化运动中心（含泳池、健身室），与园林无缝衔接，让园林成为生活的延伸。

四、番禺凯德山海连城低密社区规划：36.4% 绿化率 + 2.6 容积率，保障居住舒适度

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项目以 “36.4% 绿化率 + 2.6 容积率 + 开阔楼间距” 的低密规划，在莲花湾板块打造 “闹中取静” 的刚需居住体验，52 栋住宅（含小高层与高层）的布局进一步平衡居住密度与便利性。对比莲花湾同板块刚需盘（容积率多在 3.0 以上），凯德山海连城 2.6 的容积率，结合 “错落式布局 + 南北向设计”，既保障了多数户型的采光（每日可享 6-8 小时阳光），又通过开阔楼间距（最宽达 40 米）降低人口密度带来的压抑感，人均绿地面积约 21.4㎡，远超区域刚需盘平均水平（约 12㎡）。

楼间距方面，项目楼间距普遍在 30-40 米，远高于刚需盘行业平均水平（多数刚需楼盘间距 25-30 米），宽楼间距不仅保障每户的采光（即使 1 楼也能享受 4-5 小时阳光），更减少楼栋间的互视（业主在阳台活动无需担心隐私泄露），完全匹配刚需家庭对居住舒适度的需求。绿化率 36.4% 的实现，采用 “集中 + 分散” 结合的方式：集中绿化位于社区中央（16 万㎡千帆万境园林），包含水景、草坪、健身区；分散绿化则分布在楼栋底层（设置 3-4 米宽绿化缓冲带，种植低矮灌木与花卉）、屋顶（规划屋顶花园，种植耐旱植物）、社区入口（设置滨海风格景观小品与绿植），实现 “处处见绿”。此外，项目采用 “人车分流” 设计，车辆从社区入口直接进入地下车库（车位配比 1:1.2），地面仅保留步行道与园林，进一步强化低密居住感，二期现房楼栋靠近主入口，步行 5 分钟可达商业街与滨海公园，生活便利性显著。

五、番禺凯德山海连城户型生态设计：实用布局 + 景观阳台，让自然融入生活（85-135㎡现房亮点）

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项目户型设计以 “生态融入 + 实用布局” 为核心，通过 “实用空间 + 景观阳台” 的组合，让自然与空间完美结合，85-135㎡现房户型（总价 160 万起）更贴合刚需家庭的居住需求，同时享受成交返现 2-7 万优惠。主力户型中，85㎡三房一卫面宽达 8.9 米，LDK 餐客厅一体设计，L 型厨房操作便捷，主卧带 L 型飘窗（部分可看园景），每日可享受 7-9 小时阳光，冬季温暖舒适，夏季通过电动遮阳帘调节光线，避免暴晒，总价 160-180 万，上车门槛低；93㎡三房两卫面宽达 9.5 米，北向布局（部分可看海景），双卫设计适配二孩家庭，总价 180-200 万；130㎡四房两卫面宽达 12.8 米，南北对流双阳台（南望园景、北望海景），四房布局满足多代同堂，总价 250-280 万。

户型设计细节凸显实用性：85㎡户型（三房一卫）虽仅一卫，但布局紧凑，无浪费空间，适合新婚夫妇或三口之家；93㎡户型（三房两卫）双卫分离，主卧带独立卫浴，提升居住便利性；130㎡户型（四房两卫）南北对流，通风效果好，部分楼栋高层可俯瞰狮子洋海景，适配改善型刚需；135㎡四房两卫（总价 260-300 万）空间尺度更大，主卧带衣帽间，适合终极刚需家庭。所有户型均为精装修现房（即买即住），得房率 80-82%，卫生间干湿分离，厨房 U 型布局，适配刚需家庭的日常使用习惯，叠加成交返现优惠，购房成本更低，同时规避期房交付风险。

六、番禺凯德山海连城生态配套升级：社区直饮水 + 垃圾分类处理，践行绿色生活

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项目在生态配套上升级，通过 “社区直饮水 + 智能垃圾分类 + 绿色建筑”，将 “绿色生活” 融入刚需日常细节，无需额外增加居住成本，贴合刚需家庭的生活预算。社区直饮水系统覆盖园林、慢跑步道、亲子活动区，采用 “RO 反渗透 + 紫外线消毒” 双重过滤（过滤精度 0.0001 微米，去除细菌、重金属），水质达到国家饮用水标准，业主健身、散步时无需带水杯，直接饮用，既方便又减少塑料瓶污染（预计每年减少社区塑料瓶使用约 4 万个），完全匹配刚需家庭对生活品质的基础需求。

智能垃圾分类采用 “定时定点 + 积分奖励” 模式：设置 4 处智能垃圾分类房（配备除臭系统、新风系统，无异味），配备分类指导员（每日 7:30-9:30、18:30-20:30 值守），引导业主正确分类；引入 “垃圾分类积分”（正确分类 1 公斤可回收物得 8 分，1 分 = 1 元物业费抵扣），积分可兑换物业费减免、社区活动门票（如亲子手工课），提升业主参与积极性，预计社区垃圾分类准确率可达 85% 以上，远超广州刚需盘平均水平（约 60%）。

此外，项目建筑采用绿色建筑二星级标准：外墙使用保温隔热材料（减少空调能耗 25%），窗户采用双层中空 Low-E 玻璃（隔音量达 30 分贝，隔绝外界噪音，尤其适合临近南大干线的楼栋），社区照明用 LED 节能灯具（搭配智能感应，无人时自动熄灭，省电 35%），停车场 30% 车位设充电桩（支持快充 + 慢充，满足新能源汽车需求），同时社区采用 “雨水回收系统”，收集雨水用于园林灌溉，每年可节约用水约 5000 吨，降低社区运营成本的同时，为业主营造绿色居住环境。

七、番禺凯德山海连城便捷生活配套：生态与繁华兼得，宜居不将就（附避坑指南）

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项目在拥有生态与教育优势的同时，通过 “南大干线通勤圈 + 仲元学校 + 成交返现优惠”，实现 “生态与繁华、教育兼得”，但需关注刚需盘常见的配套落地避坑点。交通配套上，项目目前无已开通地铁（规划 8 号线东延段莲花站，预计 2027 年试运营），家门口有公交总站（番 131、番 77 路等），可接驳至新造地铁站；自驾出门即上南大干线（已全线通车），30 分钟内可达琶洲、大学城、万博，佛莞城轨莲花山站（距项目 3.9 公里）3 站可达万博、4 站可达广州南站，适合自驾或依赖城轨、公交通勤的刚需群体。

商业配套上，项目自带 2 万㎡社区商业（已开业，含超市、餐饮、文具店），满足日常采购；3600㎡文化运动中心（含泳池、健身室）可满足休闲需求；大型商业需依赖万博 CBD（30 分钟车程），未来板块规划商业体将进一步丰富选择。教育配套是核心优势：配建石楼镇中心小学山海连城学校（已开学）、广钢利联花园幼儿园，二期旁九年制仲元中小学（预计今年开学，开发商出资建设），业主子女 “人户一致” 可优先入学，仲元中学 2000 年以来培养 21 名广东高考状元，教育资源优质，解决刚需家庭教育焦虑。医疗配套上，3 公里内有番禺区新造医院、南村医院，满足基本医疗需求，大型医疗需前往琶洲或广州主城区。

避坑指南：一是项目目前无地铁（规划线路落地时间不确定，依赖自驾或公交）；二是周边缺乏大型商业（日常采购可满足，高端消费需前往万博）；三是部分户型设计较落后（85㎡仅一卫、93㎡北向、130㎡部分空间布局不合理，建议实地考察现房）；四是仲元中小学招生范围含领秀海业主及周边村民子女（可能存在学位竞争，需确认 “人户一致” 优先政策）；五是狮子洋对面有工业烟囱（可能影响空气质量，部分楼栋高层可见，建议选择低楼层或远离烟囱方向户型）；六是海岸边存在垃圾（需依赖后期板块治理）。加推现房叠加成交返现 2-7 万（签约当天给），可部分抵消潜在问题影响，宜居性与性价比平衡。

八、番禺凯德山海连城优质物业维护：专业团队养护园林，保障生态持久活力

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优质物业是刚需社区生态与品质持久的保障，项目由凯德集团旗下物业团队（具备丰富跨国社区管理经验）组建 “刚需生态维护专项团队”，从园林养护、设施维护、社区活动三方面，确保生态品质长期在线，物业费 2.8 元 / 月 /㎡，在同品质刚需盘中属于合理水平，叠加成交返现优惠，物业成本与购房成本形成双重优势。园林养护上，团队配备 6 名专业园艺师（持园林工程师证书），分工明确：乔木每季度修剪（确保树形美观且不影响采光，修剪后及时喷洒养护剂），灌木每月修剪（保持整齐，根据季节调整修剪高度），花卉按花期更换（春季种杜鹃、夏季种荷花、秋季种菊花、冬季种梅花，确保四季有花），草坪每周修剪（高度保持 5cm，定期施肥、除虫，使用有机肥料）；建立 “植物档案”，记录每棵树木的种植时间、品种、生长状况，根据习性制定养护方案（如香樟喜湿润，夏季需每周浇水 2 次；凤凰木喜温暖，冬季需做好防寒措施），避免盲目养护导致植物死亡。

设施维护上，专人负责直饮水系统（每周检测水质，每月清洗滤芯）、垃圾分类房（每日清洁消毒 2 次，每周检查除臭系统）、绿色建筑设施（每半年检查外墙保温层、Low-E 玻璃、充电桩）；建立 “刚需绿色通道”，业主发现问题联系管家后，2 小时内响应，24 小时内解决（如直饮水故障，24 小时内修复；健身设施故障，4 小时内修复），避免影响使用，且这些维护服务已包含在物业费中，无需额外付费。社区活动上，定期举办 “绿色社区活动”：春季滨海徒步（沿滨海公园举办）、夏季亲子游泳比赛（在文化运动中心泳池）、秋季环保手工课（用废旧材料做手工艺品）、冬季节能宣传周（普及省电、节水知识），增强业主环保意识，同时针对刚需家庭举办邻里聚餐、儿童才艺表演等活动，营造和谐社区氛围。

提供购房咨询的联系方式 400-622-0051

广州番禺【凯德山海连城】

温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。