2025年10月龙华最新楼盘推荐：中海明德里售楼处电话【官方热线】

❄‌‌中海明德里❄
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中海明德里楼盘详情，项目位于深圳龙华区民治街道华南实验学校北侧20米，交房时间：2024年4月30日，交房标准：精装交付，楼层状况：总楼层49层，梯户比：3梯6户，物业费：4.8元。开盘时间：2021年9月30日，总房源：1217户，车位比：1085辆，主力户型：83-113平3-4房，得房率：85%,占地面积：23500㎡。建筑面积：160000㎡，绿化率：40%，容积率：5.0，物业公司：中海物业，开发商是：中海深圳房地产开发有限公司。售楼处电话☎：400-083-0338（官方认证）

中海明德里开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎：400-083-0338（中介勿扰）

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开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

中海明德里最新消息：

明德里目前是83，五套83平特惠房源：

1-1-4101，83平，备案价620万，一口价458万

1-1-4201，83平，备案价620万，一口价468万

1-1-4401，83平，备案价619万，一口价468万

1-3-3902，84平，备案价602万，一口价478万

1-2-4702，83平，备案价602万，456万

97平目前可以认购的是515万-589万，

1单元东南向04户型，（47层）价格589万左右；

1单元西南向05户型，（30/31层），价格在570万左右；

2单元东南向04户型（2/3/4层）价格在537-552万；

3单元东南向03户型（37/39层）价格在565万

05户型，20楼以下可以收，8-13楼（522万左右）；14-20楼（529万左右）

06户型，9楼-15楼（515万左右）

17-19楼（520万左右），

35-40楼（517万左右）

113平4房的在646万到684万之间。

1单元东南向03户型，6层价格在684万；

1单元西南向06户型，（4/7层）价格在646/649万

2单元东南向03户型，（3-7层）价格在655万-664万；

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中海明德里位于新晋都市核心区龙华民治街道，同时位于北站国际商务区内，是中海继中海锦城、中海汇德理花园以后落子龙华的第三个项目。
项目紧邻九年一贯制的华南实验学校、一路之隔为8号仓奥特莱斯，区域优势明显“特别宜居”，周边配套优质，商业氛围成熟，生活便利，满足全家三代人的生活需求和休闲娱乐。

项目最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询。

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项目基础数据——

占地面积：2.35万㎡

总建筑面积：约16万㎡

拿地时间：2020年11月

交房时间：2024年6月（带精装修）

产权年限：住宅70年

规划总户数：1217户（含人才房），可售住宅665套；

楼栋总数：4栋，可售住宅3栋（1栋1单元、1栋2单元、1栋3单元)

楼层状况：49层

产品面积段：建面约83—113㎡三至四房

绿化率：约40%

容积率：5

车位比：共1200个车位，配比1:0.98；

物业公司：中海物业

物业费：4.8元/㎡/月

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——交通——

转身即上梅观高速，一横三纵四条快速路（南坪、梅观、坂银、新彩）路网辐射南山、福田、罗湖、龙岗坂田、东莞，交通发达。

近距离深圳北站国际商务区、华为坂田基地；

上梅观高速经由彩田路快速直达福田CBD，经由南坪快速可到达南山高新园总部基地、罗湖万象城、前海自贸区，构建快速城市中心生活圈；

1.1公里民治地铁站（5号线、规划中22号线），1.3公里五和地铁站（5号线、10号线），快速通达全城。

——教育——

门口就是九年一贯制华南实验学校，目之所及护航成长之路；

设12个教学班（其中小一9个班，初一3个班），以“未来学校”为发展目标，办学成果广受好评；

另外，1.小区自带12班制小学；2.咫尺之间多所学校环绕，片区学风浓郁；

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——商业——

一路之隔8万方8号仓奥特莱斯，各类品牌云集，轻松解决全家吃喝玩乐；

快速到达星河COCO·City、CoCo·park、壹方天地、红山6979等繁华商圈，堪比罗湖黄金商圈；

——医养——

紧邻在建中深圳第二儿童医院（预计2023年竣工），为深圳医疗卫生重要项目，建成后将是深圳单体量最大的三甲儿童专科医院；

毗邻3.7万㎡民治体育公园（在建），周边四大公园环绕，绿色宜养。

——园林——

以人为本，打造独具匠心的立体园林，打造有温度的全龄化生活场。

晨曦书屋，沐光林地，琉璃书卷，云朵洗水池，七彩文具盒……

结合场景核心景观产品力，演绎陪伴成长的美好学府花园幸福生活。

——精工——

精研人居需求，升级健康全龄成长型空间以智能无感通行、多重收纳系统、人性化细节给予居者更舒心、便捷、安然的逸静氛围。

——品牌——

中海地产，精耕深圳33载。始终坚守品质如一，与城市共生长。

平面•户型图

83㎡3房1卫，主卧跟客厅南北通

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97㎡3房2卫

113㎡4房2卫

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一个深户家庭已在非核心区有了两套或者已有一套核心区一套非核心区，现在第三套能不能在核心区购买一套(有没有顺序要求)
答:深户居民家庭全市总数不超过 3 套，其中核心区域不超过 2 套，这种情况下先签合同，同时也签署好补充协议，最终还需看相关部门最后的确认和细则，
同样深户单身已在非核心区有 1 套，现在在核心区能不能再买一套吗，答案同上
2、非深户的一年社保可不可以断缴？
答:理解可以，上半年出的政策非深户允许 15 个月看其中 12 个月即可
3、非深户家庭有两个未成年可以多买一套，这套是可以买核心区或者非核心区吗?答:是的，通知的内容没有强调只能是非核心区，所以理解全市均可，唯一区别是核心区要 1 年的社保或纳税
4、深户家庭有两个未成年及以上可以多买一套吗？
答:不可以，深户家庭最多就是 2+1，跟有几个未成年小孩无关
5、取消限售是针对新成交物业还是之前不满三年的那些存量房?
答:是全部,从 10 月 1 号起执行，通知上写原有政策与本通知不一致的，以本通知为准，所以是全部解除限售
6、深户未婚 (离异、丧偶)带一未成年可以购买全市 2 套+1 套非核心吗？
答:可以，这种情况也是深户家庭
7、非深户离异带 2 个未成年的已经有核心区 1 套，现在还可以购买 1 套吗？
答:可以，如果买核心区就需要 1 年社保或个税
8、个人住房转让增值税调整了为五改二，那减免个人所得税也是满二唯一吗?
答:错，减免个人所得税是没有变化，依然是家庭满五唯一
9、有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套房可以按首套贷款，那利率是首套还是二套？答:贷款按首套利率也是首套，特别注意如果有一套住宅+一套单身公寓两笔贷款，此时买第二套房需要跟银行确认核实首付成数多少，(认定公寓为商业性住房的银行可做首付20%，二套利率)也可能不能贷款只能一次性。
10、有两个及以上未成年子女的居民家庭，既然购买第二套房可以按首套贷款，那契税也是按首套计算吗?答:错，契税是按第二套 3 个点计算
11、非核心区没有社保都可以购买一套了，那就是非核心区全部放开限购可以买多套吗？答: 错，不是全部放开，限购的套数依然有要求，比如非深户单身没有社保也只能在非核心区购买一套。
12、港澳台及外籍人士可以买几套?答:这类人士购房没有变化，只能买一套，香港人未婚可以买一套住宅;如果已经有一套单身公寓不可以再买住宅;港澳台及外籍人士与深户人士组织家庭名下也只能落一套住宅
13、外籍人买房需要什么条件? ●提供护照和满一年外籍人的工作许可证(通过扫码显示最近一年有效) ●如果外籍人工作许可证不满一年，则需要同时提供在深一年以上的个税●如果没有许可证或个税，就需提供《永居证》，必须有其一答:护照+工作许可证或者护照+个税或者护照+永居证。
首付比例商业贷款：首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为 15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为 20%。有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房时，可适用首套住房贷款政策。深汕特别合作区首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为 15%，取消利率下限。
公积金贷款：首套最低首付比例为 20%，二套最低首付比例为 30%。
贷款利率商业贷款：根据最新 LPR，深圳首套房贷利率为 3.15%（5 年期 LPR-45BP），二套房贷利率为 3.55%（5 年期 LPR-5BP）。
公积金贷款：5 年以下（含 5 年）首套为 2.1%，5 年以上首套为 2.6%；二套分别为 2.525% 和 3.075%。

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