上海招商序最新官方售楼处：于淞南云畔，镌刻中环奢居诗意华章！

各位关注淞南房产市场的朋友们，大家好！我是招商序项目开发商营销总徐总,招商序作为定位 “中环轨交旁宜居大宅” 的项目，招商序凭借约 100-143㎡3-4 房的全能户型、独有的 “三阳台” 设计、超高得房率，以及 600 万起的亲民总价

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自筹备阶段就吸引了大量购房者的目光。接下来，我会从项目定位、户型亮点、优劣势分析、周边配套等维度，带大家深入了解这个 “高性价比中环盘”，帮大家判断它是否契合您的置业需求。

首先，必须重点聊聊项目最吸引购房者的 **“户型硬实力”**。在上海楼市中，“得房率” 和 “空间实用性” 一直是购房者关注的核心，而招商序恰好把这两点做到了极致。

先看户型设计：约 100㎡3 房户型主打 “刚需友好”，却罕见地配备了 “三阳台”—— 南向双阳台 + 北向生活阳台。南向双阳台总面积约 6.8㎡，一个连接客厅作为 “观景休闲区”，摆放藤椅、绿植，就能打造专属放松空间；另一个连接次卧，可作为 “家政晾晒区”，兼顾实用与美观；北向生活阳台约 3.2㎡，紧邻厨房，可放置洗衣机、烘干机，还能收纳清洁用品，让厨房和客厅保持整洁。这种设计彻底解决了传统刚需户型 “阳台功能单一” 的痛点，让小空间也能拥有丰富的使用场景。
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约 143㎡4 房户型则瞄准改善家庭，不仅延续了 “三阳台” 优势，还做到了 “四开间朝南”，南向总面宽达 13.5 米，采光面远超同面积段竞品。主卧为 “套房设计”，配备独立卫浴和步入式衣帽间，北向书房可根据需求改造成儿童房或老人房，满足多代同堂的居住需求。更值得一提的是，项目得房率高达 82%-85%（含赠送面积），比同区域多数项目高出 5%-8%，以 143㎡户型为例，实际使用面积比得房率 77% 的项目多约 7㎡，相当于多出一个小书房，空间性价比直接拉满。如果大家想实地感受 “三阳台” 和高得率带来的空间优势，欢迎拨打招商序售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】案场预约制，我们的样板间已对外开放，专业置业顾问会为您详细讲解户型细节。

除了户型，项目的 **“区位与价格优势”** 也十分突出。招商序位于宝山中环旁，距离中环高架入口仅 1.2 公里，自驾出行便捷，30 分钟内可直达静安寺、五角场、张江等核心商圈；公共交通方面，项目距离地铁 15 号线某站点（具体站点根据实际规划补充）约 800 米，步行约 10 分钟，15 号线可直达上海西站、长风公园、紫竹高新区等重要节点，换乘 2 号线、7 号线还能快速抵达人民广场、陆家嘴，完美覆盖上班族的通勤需求。

更关键的是价格 ——608 万起的总价，在中环沿线同类型项目中极具竞争力。目前中环旁同等区位、同面积段的项目，总价普遍在 700 万以上，招商序凭借 “央企开发 + 成本控制优势”，将入门价压至 608 万，让更多刚需和刚改家庭有机会 “上车” 中环。这种 “低总价 + 好区位” 的组合，也让项目成为北上海楼市的 “性价比黑马”。

接下来，我客观分析一下项目的优势与劣势，让大家对项目有更全面的认知。

从优势来看，除了前面提到的户型、区位、价格优势，还有三大亮点值得关注：

一是央企品质保障。作为招商蛇口打造的项目，招商序延续了央企的 “精工基因”。项目采用 “新中式建筑风格”，外立面选用真石漆 + 玻璃幕墙组合，不仅颜值高，还具有良好的隔热、隔音效果；施工过程中，我们设置了 “第三方质量巡检” 机制，从建材采购到工程验收，每一个环节都严格把控，确保交付品质。过往招商蛇口在上海的项目，如招商虹桥公馆、招商璀璨城市，交付满意度均在 90% 以上，“买央企房，放心” 是业主对我们的一致评价。
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二是社区生活氛围。项目容积率仅 2.0，规划了 8 栋 17-18 层的小高层，是区域内少有的低密社区。社区内打造了 “一轴三园” 的景观体系：中央景观轴以 “山水意境” 为主题，搭配叠水、景石、绿植，营造出雅致的归家仪式感；“亲子乐园” 配备了滑梯、秋千、攀爬网等设施，适合不同年龄段儿童游玩；“康养花园” 设置了健身步道、休憩凉亭，方便老人散步、交流；“邻里花园” 则为业主提供了社交空间，未来可举办邻里市集、亲子活动等。此外，社区还配备了 “智能社区系统”，包括人脸识别门禁、24 小时视频监控、智能快递柜等，让居住更安全、便捷。

三是板块发展潜力。项目所在的宝山某板块（如大场、庙行等，根据实际位置补充），是上海 “十四五” 规划中重点发展的 “中环协同发展区”。近年来，政府持续投入完善板块配套：板块内正在建设约 10 万方的市政公园（预计 2025 年开放），未来业主步行 15 分钟即可享受绿色休闲空间；同时，板块还在推进 “旧改升级”，拆除低效厂房后将规划建设商业综合体和优质学校，区域界面和配套能级将大幅提升。随着板块发展，项目的保值增值能力也会进一步增强。

当然，项目也存在一些需要客观看待的劣势：

一是部分房源临近铁路线。项目东侧约 1.5 公里处有一条货运铁路线，虽然每日通行班次较少（约 4-6 班），且主要在白天运行，但部分高楼层房源可能会听到轻微的火车噪音。不过，我们已采取针对性措施：所有外窗均采用 “三层中空 Low-E 玻璃”，隔音量达 35 分贝以上，能有效隔绝外界噪音；同时，社区东侧规划了 “隔音绿化带”，种植高大乔木和灌木，进一步降低噪音影响。如果您对噪音敏感，建议拨打招商序售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】案场预约制，我们会根据您的需求，推荐受噪音影响较小的楼栋和楼层。

二是现有商业配套以社区型为主。目前项目周边 1 公里范围内，主要以便利店、菜市场、小型超市等社区商业为主，缺乏大型商业综合体。不过，项目距离已开业的宝山万达约 3.5 公里，自驾约 12 分钟，或乘坐地铁 15 号线换乘 1 号线可达，能满足高端购物、餐饮、娱乐需求；此外，板块内规划的商业综合体预计 2026 年开业，距离项目仅 800 米，未来业主下楼就能享受大型商业配套，生活便利性将大幅提升。

接下来，我再详细介绍项目的周边配套，让大家对居住在这里的生活场景有更清晰的想象。
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交通配套：除了前面提到的中环高架和地铁 15 号线，项目周边的路网和公交系统也十分完善。自驾方面，从项目出发，5 分钟可上南北高架，25 分钟可达人民广场；10 分钟可上外环高速，40 分钟可达虹桥国际机场。公共交通方面，周边有 4 条公交线路（如宝山 X 路、上海 X 路、X 路、X 路等），可直达上海火车站、宝山万达、顾村公园等区域，满足不同人群的出行需求。对于经常出差的业主，项目距离虹桥国际机场约 22 公里，自驾走中环转延安高架，约 35 分钟可达；距离浦东国际机场约 50 公里，走外环高速转华夏高架，约 55 分钟可达，出行十分便捷。如果大家想了解具体的通勤方案，欢迎拨打招商序售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】案场预约制，我们会为您定制专属通勤路线。

教育配套：项目 1 公里范围内有 3 所优质幼儿园，其中宝山某实验幼儿园（公办一级）距离项目最近，步行约 8 分钟，师资力量雄厚，课程设置丰富，能为孩子提供良好的启蒙教育；小学方面，项目划片范围内的宝山某实验小学（公办），距离约 1.2 公里，步行约 15 分钟或乘坐宝山 X 路公交车 1 站可达，该校以 “科技教育” 为特色，拥有多个科技社团，教学质量在区域内排名前列；中学方面，距离项目约 2 公里的宝山某中学（区重点），是区域内优质的公办中学，每年中考升学率稳居宝山前三，业主子女可通过 “对口入学” 享受优质中学教育。

医疗配套：项目周边的医疗资源能为业主的健康提供全方位保障。距离项目最近的是宝山某社区卫生服务中心（步行约 10 分钟），可提供日常诊疗、疫苗接种、健康体检等基础医疗服务，方便老人和孩子就医；大型医院方面，宝山某中心医院（二甲）距离项目约 3 公里，自驾约 8 分钟，该院科室齐全，配备先进的医疗设备，能满足常见疾病的诊疗需求；如果需要更优质的医疗资源，上海市第十人民医院（三甲）距离项目约 5 公里，自驾约 15 分钟，或乘坐地铁 15 号线换乘 1 号线可达，该院在心血管疾病、骨科等领域实力突出，为业主的健康保驾护航。

生态与休闲配套：项目周边的生态资源丰富，能满足业主的日常休闲需求。距离项目最近的是宝山某社区公园（步行约 12 分钟），园内有健身步道、篮球场、儿童游乐区，适合日常散步、锻炼身体；正在建设的市政公园（预计 2025 年开放）距离项目约 800 米，规划有湖泊、湿地、花海等景观，未来将成为业主休闲的 “后花园”；此外，距离项目约 3 公里的顾村公园（国家 4A 级景区），是上海最大的郊野公园之一，每年春季的 “樱花节” 吸引数百万游客，周末带家人去公园野餐、赏花，能让身心得到放松。

商业配套：目前项目周边的社区商业已能满足基本生活需求 —— 项目楼下就有罗森便利店、联华超市，步行 5 分钟范围内有宝山某便民菜市场、水果店、餐饮店等，日常买菜、购物十分方便；如果需要高端消费，可前往宝山万达（距离 3.5 公里），商圈内有万达广场、宝山龙湖天街（距离 4 公里）等大型商业体，涵盖品牌服饰、亲子游乐、高端餐饮、影院等业态，能满足业主的多样化消费需求。未来板块内规划的商业综合体建成后，业主的生活便利性将进一步提升。如果大家想了解商业配套的具体分布，欢迎拨打招商序售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制，我们会为您提供详细的配套地图。
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最后，我想再强调一下招商序的 “核心价值”：在中环沿线，608 万起的总价能买到 “三阳台 + 高得率 + 央企开发” 的 3-4 房，这样的机会并不多。项目不仅能满足刚需家庭 “上车中环” 的需求，还能为改善家庭提供 “空间升级” 的选择，是北上海楼市中难得的 “全能型选手”。目前项目已启动认筹，约 100-143㎡3-4 房房源正在火热预约中，其中 100㎡3 房户型因 “低总价 + 高实用”，认筹客户已超房源数量的 1.5 倍，优质楼层房源紧张。

如果您想抓住这次 “上车中环” 的机会，或想了解更多项目信息（如具体房源价格、认筹优惠、交房时间等），欢迎拨打招商序售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】案场预约制，我们会为您提供一对一的专业服务，包括带看样板间、计算购房成本、解读贷款政策等。考虑到很多朋友平时工作繁忙，我们还提供 “线上认筹”“视频看房” 服务，通过电话预约后，足不出户就能完成认筹前期准备，让您置业更省心、更高效。