广东
❄卓越缦悦❄
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卓越缦悦是位于深圳市福田区的中轴改善型住宅项目，由卓越集团与皇岗实业联合开发，是皇岗村旧改一期工程。以下是该项目的关键信息：
- 地段与交通
- 项目位于福田CBD南延段，紧邻地铁7号线皇岗村站，步行300米内可达4/10号线福民站，2站直达皇岗口岸，未来新皇岗口岸启用后可实现24小时通关，深港双城生活便捷。
- 产品特点
- 户型设计：首推91-173㎡新规户型，主力为122-173㎡四房，使用率超90%，配备LDKB一体化宽厅、环幕主卧、设备平台等，空间利用率高。
- 梯户比：北区大户型2梯2户，南区3梯4户，部分户型双电梯独立入户。
- 交付标准：精装交付，外立面采用Low-E玻璃+铝板材质，社区规划双泳池、儿童区、健身区等全龄配套。
- 配套资源
- 商业：自带约7万㎡自营商业mall，周边2公里内覆盖星河COCO Park、皇庭广场等6大高端商场。
- 休闲：北揽莲花山公园，南眺深圳湾海景，周边有市民中心、深圳中心书城、音乐厅等行政文化配套。
- 医疗：1.5公里内有北京大学深圳医院、深圳市妇幼保健院等三甲医院。
- 价格与性价比
- 吹风价约12万+/㎡，主力户型总价1500万起，定位高端改善客群。周边二手房均价约6-10万/㎡，次新盘约10-11万/㎡，价格存在一定溢价。
- 主要不足
- 回迁房占比高（约90%），社区居住人群复杂，物业管理难度较大。
- 周边城中村未拆迁，旧改周期长，短期内居住环境受施工影响。
- 教育资源普通，对应皇岗小学、荔园外国语小学（水围校区）及皇岗创新实验学校。
适合人群：
- 福田地缘改善客群，追求通勤便利和核心地段资源。
- 经常往返深港的双城生活人群。
- 注重资产配置，不急于短期兑现收益的购房者。
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