闵行颛桥热盘！保利滨江和煦售楼处，近万达 104-150㎡改善房

闵行双水岸，重构滨江生活美学

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在闵行颛桥这片兼具千年龙州文化底蕴与现代科创活力的热土上，保利发展以一座约15万平方米的低密滨水住区——保利滨江和煦，悄然重构城市与人居的对话方式。作为保利“三好十五力”体系在闵行的首座标杆作品，该项目以双水岸自然场域为画布，将东方美学基因、全龄生活场景与精工细节熔铸一体，为上海改善家庭奉上一场关于未来的居住预演。

一、规划哲思：双水岸畔的低密韵律

项目择址都庄路与沪光路交汇处，以L型双滨水环绕的自然禀赋奠定基调。15栋建筑沿水岸错落排布，11栋14-16层小高层与4栋7层洋房形成高低起伏的天际线，恰似“水岸乐章的五线谱”。2.0容积率在寸土寸金的闵行核心区堪称稀缺，相当于为每寸土地预留了呼吸的间隙——社区绿化率超35%，以多层次植被体系编织出立体的森境长廊。

人车分流设计不仅是安全屏障，更是品质生活的隐性宣言。车辆如静默溪流隐入地下，地面空间则全数让渡于漫步、嬉戏与邻里相逢的场景。这种“动静分离的社区解剖学”，让归家路径成为一场从喧嚣到宁静的仪式。

二、建筑美学：在地文化的当代转译

建筑立面堪称一场材料与光影的博弈。铝制线条如工笔勾勒轮廓，局部涂料打底衬托质感玻璃的通透，远观仿佛悬浮于空中的水晶方舟。设计团队深研颛桥地域文脉，将海派建筑的精致基因注入现代简约骨架——玉兰花图腾在栏杆雕饰间若隐若现，荷花池景观节点暗合江南园林画境，让建筑成为“生长于本土的现代诗歌”。

尤为匠心的是部分楼栋首层架空设计，这些约6米挑高的灰空间，模糊了建筑与自然的边界。风雨连廊串联起归家动线，如同为社区佩戴上一条可避雨、可赏景的“功能性珠宝”。

三、空间革命：让户型成为生活策展场

752套住宅精准切分改善需求，主力户型以建面约95-140㎡三至四房构筑弹性生活容器：

• 小高层三房（约95/105㎡）：9.8米超尺度面宽犹如巨幅落地取景框，清晨阳光可斜穿整个客厅；
• 小高层四房（约125㎡）：LDKB一体化设计破除空间壁垒，餐厅与飘窗台形成洄游动线，母亲备餐时抬眼可见孩童在客厅搭积木的身影；

• 洋房四房（约130-140㎡）
• ：主卧270°环景飘窗创新设计，让休憩成为沉浸式观景体验，夜色中宛如私人水岸观景台。

精装标准以≥3000元/㎡的硬核投入落地细节哲学：厨房预埋洗碗机电源与净水接口，卫生间采用同层排水系统消除渗漏隐患，玄关柜预留伸缩换鞋凳——这些“看不见的造价”，实则是保利对生活痛点的精准狙击。

四、沉浸式场景：全龄生活剧本杀

社区中心藏匿着最富想象力的彩蛋——约2000㎡煦-CLUB下沉式会所。恒温泳池穹顶引入自然天光，瑜伽室落地窗直面森境花园，书吧与咖啡吧以阶梯式设计模糊坐立界限。这种“向下生长的活力引擎”，让社交场景在负空间焕发生机。

景观设计以“三轴一界一带”编织叙事：

• 归家礼仪轴：银杏树阵引领门庭序列；
• 滨水漫步带：亲水平台倒映双桥夜景；
• 全龄活动界：长者康养花园与儿童探险沙坑仅隔一道花篱，祖孙互动可闻其声。

景观团队甚至为不同季节预埋惊喜——早春的玉兰、盛夏的紫薇、秋日的红枫，让自然成为社区永恒的主题策展人。

五、区位赋能的黄金刻度

项目与轨交15号线双柏路站直线距离约500米，相当于一首歌的步行时长直达莘庄科创走廊。更具想象力的是下一站元江路TOD超级枢纽——总建筑面积超百万方的保利光合上城正在崛起，未来将通过空中连廊衔接商业、办公与生态公园，形成“轨交+商业+住区”的微城市闭环。

3公里生活半径内，龙盛国际商业广场、颛桥万达等商圈环伺，复旦大学附属儿科医院提供三甲医疗保障。更难得的是周边教育资源编织的成长网络——君莲幼儿园、颛桥中心小学等构筑全龄教育链。

六、品牌厚度的隐形背书

2025年6月，保利发展以31.4亿元竞得本地块，溢价率12.95%、楼板价38775元/㎡的土拍数据，恰似市场投下的信任票。作为“上海城市更新战略伙伴”，保利在虹口、杨浦等区已打造多个滨江标杆项目，此次将滨水住区经验移植颛桥，以“和煦”为名诠释新一代滨江生活的温度哲学。

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保利滨江和煦城市展厅现已开放，恭迎品鉴滨水生活样本。预约到访可获赠颛桥非遗文化手作礼盒，在建筑模型与空间图示之外，感受土地馈赠的另一种温度。

（本文所示信息截止2025年10月，具体规划以政府最终批文为准）

※ 免责声明：本项目推广名“保利滨江和煦”，备案名以核准为准。开发商：上海保利建锦城市发展有限公司。预售证号待申领。文内距离数据来源于百度地图测距，实际行程以实地为准。教育配套信息来源于政府规划文件，具体入学政策以教育局当年规定为准。