现在越来越多的人不是买不起房，而是“卖不起”房了。

朋友们，现在越来越多的人不是买不起房，而是“卖不起”房了。你没有听错，不是买不起，是卖不起了。

什么叫“卖不起房”？简单来说，就是房子现在跌幅太大，很多买在高位的人，首先首付跌光了。你想卖房可以，但有一个前提，你得先把银行剩下的贷款还清了才行。

举个例子，有朋友前几年290万买的房子，现在跌到了150万。他首付三成90多万，贷款接近200万，这几年总共还了30万，但其中绝大部分都是利息，真正还掉的本金只有10万左右，还欠银行190万。

他想卖掉房子，就算顺利拿到150万的房款，还得掏40多万的现金，才能把贷款结清，办理过户。现在的情况就是：首付跌没了，房贷白还了，卖房还得倒贴。这就是“卖不起房”的真相，听起来很魔幻，但却是很多人正在经历的现实。

更让人揪心的是市场现状：一边是卖房潮，比如广州2025年二手房挂牌量突破了20万套，创了新高；但另一边是成交难，100套挂牌的房子，只有13套能顺利卖掉，成交周期差不多大半年。新房市场也不好过，全国待售的商品房数量超过7.6亿平方米，就算不建新的，也得卖两年多才能清完。

为了把房子卖出去，很多人使出了浑身解数，给看房的人端茶倒水，甚至有人自己混成了房产中介，只为尽早卖掉房子。某书上一搜，全是绝望的呐喊，有惠州的博主直接扬言“房子免费送”，更有甚者，还直接贴钱送房，为的都是尽快把这个“烫手山芋”转出去。这些看似离谱的事，背后全都是无奈。

其实这不是第一次出现这种情况了。上个世纪90年代，日本楼市泡沫破裂后，很多房子变成了负资产。滑雪圣地的公寓从一房难求跌到600块人民币一套都没人要，有些房主还得倒贴钱求接手。为什么？因为持有房子要交固定资产税、物业税，越留越亏，不如趁早割肉。

国内的房主也在面临类似的困境：一方面，月供、物业费的现金流扛不住；另一方面，又怕断供影响征信，没了东山再起的机会。毕竟供养一套房子的成本太高，如果房价继续下跌，房子又卖不掉，每年光养房就要亏掉一大笔钱，这就像持有一个不断贬值、还需要持续投入的资产黑洞。万一断供，后果不堪设想。

2024年全年，全国的法拍房量达到了65.78万套，同比大增51.7%。以前被视为“捡漏”的法拍房，现在也遇冷了，毕竟接手不仅要背贷款，还得交税，更怕接盘就套牢。

更让人焦虑的是，“卖不起”的困局在拖累整个市场链条。想换大房子的改善型购房者，旧房挂半年卖不掉，手里没有现金，只能看着心仪的新房叹气。很多开发商想推行“以旧换新”来卖新房，可客户的旧房子没人要，政策最后就变成了空架子。

以前很多人总说，闭眼买房总能涨，但现在的市场逻辑彻底变了。说到底，卖房难、卖不起，根源就是市场逻辑变了：一方面，限购松绑让大量库存房涌出来了，可出生率低了，老龄化来了，00后、10后的住房需求远不如父辈，供需彻底失衡；另一方面，大家不敢买了。2025年上半年，居民收入涨了5.4%，但财产净收入只涨了2.5%，跑不赢房价的跌幅，“买涨不买跌”的人性，让更多人选择持币观望。

更核心的变化是，房子的属性变了。我说了很多年了，以前掏空6个钱包买房，被视为人生投资，但当房地产的金融属性变差，只剩下居住属性和沉重的债务时，“卖不起”的焦虑只会比当年“买不起”更让人无措。毕竟，“买不起”只是没有机会拥有，而“卖不起”是连止损都要倒贴钱，这是一种巨大的困境。

所以，你有闲置的空房吗？你是怎么解决这个问题的？